房地产集中度提升 棚改收紧楼市销售规模增速或放缓

进入7月份，房企们也陆续公布了上半年的发卖业绩。其中龙头开发商连续了近些年的强势默示，发卖额增幅较着高于行业均匀程度，而这意味着行业集中度还在加速晋升。碧桂园拉大领先上风

本年上半年，发卖业绩最为抢眼的无疑仍是碧桂园，是唯逐一家半年发卖跨越4000亿元的房企。

7月4日，碧桂园公布了6月份营运数据，当月实现合约发卖额778.1亿元，环比微增，但再创单月发卖记载。

前6个月，碧桂园共实现合同发卖金额约4124.9亿元，同比添加42.7%；合同发卖建筑面积约4389万平方米。其中归属于本公司股东权益的合同发卖金额约人民币3108.2亿元；归属于公司股东权益的合同发卖建筑面积约3389万平方米。

比力碧桂园，别的两大龙头万科和恒大则稍显落伍。

万科方面表示，公司6月份实现合同发卖面积449.9万平方米，同比添加29.13%，合同发卖金额656.3亿元，同比添加33.58%；前6个月公司累计实现合同发卖面积2035.4万平方米，同比添加8.93%，合同发卖金额3046.6亿元，同比添加9.91%。

同时，按照恒大的通知书记表示，集团于6月份的合约发卖金额约为500.8亿元，同比减少18.06%；合约发卖面积约为474.2万平方米，合约发卖均价为10562元/平方米。1月份至6月份，恒大累计合约发卖金额约达3041.8亿元，同比添加24.62%；累计合约发卖面积及发卖均价分袂约为2905.9万平方米及10468元/平方米。

对此，中金的报告指出，本年上半年发卖单价较高的房企，增速均较弱，如传统的龙头万科；可是发卖单价较低的房企则异军突起，以碧桂园为例，接纳“全笼盖”计策，即在三、四、五线都市所有的县城、甚至发财的镇区均有构造，是以碧桂园受到房地产调控政策的影响斗劲小，领先于万科、保利等传统房企。下半年发卖增速或放缓

不外，跟着近期棚改货泉化安设出现了一些变化以及对房企融资束缚的趋严，业内助士遍及估量，下半年房地产销量和投资增速可能渐渐下滑。

有机构也表示，曩昔一年多，一、二线和三、四线都市房地产发卖分化较着，一、二线都市调控进级对成交规模按捺较着，三、四线都市供给、成交热度较高，房价仍然面临上涨压力，主若是源于棚改的拉动。以三、四线构造为主的开发商曩昔桂林一枝，若是货泉化棚改熄火，三、四线房价和销量可能下滑，构造三、四线的开发商拿地热情和投资可能会渐渐下行。

至于棚改政策变换对房企带来的影响，广发证券的分析师乐加栋指出，“从样本房企的货值储藏分布来看，多数龙头房企货值储藏集中在一、二线都市。当货泉化安设家庭购房率为70%的情形下，我们估量棚改影响一、二线商品房发卖面积6%、影响三、四线15%，我们测算获得的15家样本房企发卖面积受棚改影响比例最低为7%，最高为12%，团体来看，购房率70%的假定下，棚改货泉化安设对付龙头房企货值储藏额的影响为10%摆布”。