从内地很多三四线城市来看，房价仍然在上涨， 政府不批准新开发项目，市场上新房供不应求，房价自然上涨；而且从售楼处实际情况看，买房还要靠关系。“全款往里走，按揭朝后排，公积金靠边站”就是对这种现象的最好注释。说到开发商不降价，自然也有降价的开发商，为什么？资金实力不够雄厚，等着销售回款应急。这类开发商虽然愿意降价，但是一有同行劝说稳住，二有老业主闹事，已经买房的老业主不干啊，凭什么我先买还亏上几十万？
众多因素叠加，房价自然上涨。当然，决定房价上涨的因素还有不少，诸如地方财政受益于房地产等种种因素汇聚，但是这是杠杆时代投资的需要！每个城市的整体房价尤其是新房价格并不能如实反映出市场真实状况，以深圳为例，新房呈现出所谓“16连跌”，幅度竟然不到1.5%。从这里我们就可以看出这是政府的意图，不希望房价大涨，但是更不希望房价大跌。
有人就问，那深圳新房为什么下跌？深圳新房均价显示下跌，那是因为区域搭配、高低搭配的结果，比如上个月批出30个新盘，均价大约在5.5万，其中高于5.5大约5个，其余25个楼盘在5.5万以下；为保证统计房价下跌，这个月就审批4个楼盘价格高于5.5的，其余26个楼盘在5.5万以下。这样的新房数据理所当然及呈现连续下跌了。更何况还有不少新盘实际上还在小幅上涨，比如央视暗访的深圳北站某公寓项目，屡屡被大资金整购，可想而知房价怎么会跌？
调控在持续，部分城市房价上涨也在继续。作为刚需的你，还买不买房呢？你不买房，别人却在加杠杆买房，财富的差距就不断拉大，但是未来是否能复制这种模式呢？
各地新拍卖土地价格居高不下，面粉过面包现象比比皆是，开发商有信心守到房价大幅度上涨的那一天。比如深圳龙华“卓能雅苑”开发商捂盘十年，房价也上涨了10倍，这更坚定部分开发商死守房价的决心，甚至个别开发商主动不销售。
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