2018年房地产政策主基调定了, 刚需们的好消息

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2018年房地产政策变得越来越清晰，调控将如何进行？房价将如何发展？购房者该不该买房？买不起房怎么办？似乎在2018年的新政策中都会找到答案。炒房者变得越来越少，至少现在几乎很难再听说炒房团了。

如今，国家的政策已经很明显，当国家的房地产调控已经转向，而你却依然沉浸在过去国家不能把房地产怎么着，市场冷了就会救市的幻想中。当国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产真的跟以前大不一样。由此我们也注定将看到国家在执行房住不炒方面的决心和毅力。

最近再次明确，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育租房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

那么2018年的房地产政策主基调其实是明确的，也是清晰的，根据最近的表态总结一下，有哪些是对老百姓尤其是刚需们的好消息。

1、差别化调控将继续精准化、实效化

“房住不炒”此番再被提及，也意味着今年的房地产调控仍将继续，投机性需求仍将被挤压。不过，整体上调控政策和方向将更加趋于差别化。所谓差别化包括很多方面，无论是不同城市比如一二线城市与三四线城市之间，不同区域之间，以及不同的开发商都会出现严重的分化，那么调控也会根据市场现状来进行调整。哪里过热就调哪里，哪里短缺就加大供给。

2、房贷利率上调，真正刚需会得到有效保护

在差别化调控影响下，房贷利率继续上调是大概率事件，因为现有市场表现依然有风险需要被防范的必要。中国人民银行副行长潘功胜谈到房地产金融风险时表示，个人住房贷款增速可以满足市场需要。住房利率方面出现了一定上升，但仍然较低。

那么就导致买房成本不断增加，但是真正的刚需一定会得到有效保护。央行表态称，会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。对于首套房利率上调不宜太高，应该也不会太多。

3、房地产改革即将拉开序幕

2018年被认为是新时代的改革之间，我们已经看到，新春刚过，就已经拉开了改革的序幕。那么作为房地产实际上也面临着新的调整，2018年一定会成为房地产长效机制建立的关键年，有关房地产相关税法的建立是税改的重要方面，又是楼市调控长效机制的重要部分，有望在近几年取得实质性突破。据了解，正在抓紧起草和完善相关法律草案。

4、租购并举标志租房时代来临

“租购并举”作为房地产长效机制建设的一个重要方面，住房租赁市场的“一池春水”正在被日益完善的住房制度设计所激活。调控不会一味从房价入手，而是从住房供给数量和结构上下手，比如共有产权住房的推出，租购同权的提出，集体土地建设租赁住房等都是颠覆性的政策手段，对刚需自住者是大大的利好。

据中原地产统计，截至日前，全国已经有超过10个城市成交租赁类土地成交+供应超过10万套。北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都、南京等超过10个城市开始租赁用地供应加速模式。租房时代来临不意味着所有人都去租房，而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面，买不起房的人可以选择租房，租房痛点也会被一一解决。

5、多渠道供地为不同阶层提供保障

近期，租赁住房用地供应又迎来了新的政策利好。国家年初表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。国家将不再是居住用地唯一提供者。这被业界解读为将为租赁房用地增加新的供应来源。

我们一向把市场风险根源归结到制度，把房价过高推给土地制度，这不，垄断的格局正在被改变。房地产长期平稳健康发展的根基正在夯实，房价非理性上涨根源正在被拔除，投机炒房势力失去卷土重来的土壤。

有了大量租赁房，并不会对房价造成太大影响，但说没影响的我也不信，所以，未来的房价可能就是慢涨趋势，不会大涨，也不会大跌，这也是炒房者最要命的。到那时，有钱人可以买豪宅，普通人可以买商品房和共有产权住房，没钱的可以租房住。每个人都有住房保障。从这个角度说，这些大招当然是利好，不能以短期个人利益为准，应该站在历史周期来评价一个政策的好坏。

那么2018年该不该买房，自此也就非常明确了。坐等房价大跌然后再买房，不现实。买房，尤其是刚需，根本不用太过多考虑这些问题，否则你不是真正的刚需。如果坚持就是要买房，那尽管买好了，而且像现在的大城市房价都在调整，或许是好机会。毕竟所有的利好不是针对某个人，更不是说的今天，它的落实需要一个长期过程。