国家持续释放楼市信号, 购房者买房态度有了新变化

317新政以后，传统的房地产开发模式就此终结了，购房者也面临着调整思路的处境，转变买房的观念成为新时代的投资逻辑。而炒房者就更不用说了，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，也早就难以在回归居住属性的时代有生存空间了。

最近的报告提出要“更好解决群众住房问题”，强调“房住不炒，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。准确把握了住房的居住属性，让房价稳定下来，让高端有市场，中端有支持，低端有保障，让房价调控更令人宽心。

应该说，从国家层面不断释放的信号是，房子不能炒，也不能再炒，而居住属性将在未来更加突出。实际上这种不断强化的调控，给了购房者一个信号，那就是调控不会放松，房价也不会大涨。

2018年调控向何处？房价还会不会涨？要不要买房？对于那些买不起房的人该怎么办？首套房房贷利率不断增加对普通购房者有何影响？2018年楼市新政其实在不断去解释这些问题，对刚需购房者只有好没有坏。但我们不能只看局部，更应该看宏观和整体，看全局。

2018年的楼市新表现列举出来，这也标志着2018年市场趋势是个什么样子，要不要买房似乎也有了清晰的答案。

比如，差别化调控将会使哪里过热就会调控哪里；房贷利率上调，伤害的不是刚需，而对炒房市场的整顿正是对刚需的保护。央行也表态称，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求；房地产改革将取得实质性突破；租购并举标志租房时代来临，租房时代来临不意味着所有人都去租房，而是租房市场迎来一个更加健康成熟的局面，买不起房的人可以选择租房，租房痛点也会被一一解决；多渠道供地为不同阶层提供保障。届时，有钱人买豪宅，普通人买商品房或共有产权住房，没钱就租房住。各得其乐，互不影响。

还有，一个利好，那就是大中城市也都逐渐放开户籍限制。中小城市要放开租房落户限制，Ⅱ型大城市不得实行积分落户，有条件城市要进一步降低社保年限要求，超大城市和特大城市则要制定差别化落户条件，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

这给购房者或买不起房的人吃了定心丸。房价高可怕，但更可怕的不是有多高，而是高得让你不得不买。如今，有了各种保障，即使买不起也不用关心，因为租房也会成为未来住房的潮流。老百姓的观念已经有了微妙的变化。不信你看这些数据，已经有近一半居民开始认为房价会保持稳定。别小看房价稳定，只要稳定，大家就不会心慌。只要稳定，炒房者就无利可图。大家的预期变了，房价也会受影响。

央行近日发布《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，对下季房价，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。对比上一季度的调查，预期上涨的居民较上季出现了小幅下降，预期“基本不变”的居民较上季略微上升，而预期“下降”的居民对比上季有所提高。

虽然数据有一点点变化，也不能完全数据主义，但在一定程度上也说明大家已经开始没那么紧张了，不用担心房价会大涨。坐等房价大跌然后再买房，也不现实。买房，尤其是刚需，根本不用太过多考虑这些问题，否则你不是真正的刚需。如果坚持就是要买房，那尽管买好了，而且像现在的大城市房价都在调整，或许是好机会。如果不想买或买不起也没必要纠结，租房一样会越来越好。