潍坊业主注意 物业费预收期限最多半年

物业费一直是小区业主们关心的问题，应该多长时间交一次？7月3日，记者走访调查发现，城区各小区对预交物业费的时间各不一样，业主也是稀里糊涂。根据《山东省物业服务收费管理办法》（简称《办法》），物业费预收时间不得超过半年。普通住宅交付后空置六个月以上的，前期物业公共服务费应当减收。

恒大名都小区业主齐女士未入住新房先交半年物业费

物业费多长时间一交，业主没数

7月3日、4日，记者走访城区多个小区发现，目前多数小区的物业费基本是半年一交或一个季度一交。

城区乐得家花园小区居民赵先生告诉记者，他们小区半年交一次物业费，目前正准备收取上半年的物业费。

记者咨询城区大观天下、华府一品、名仕花园、三友华锦苑等小区的业主得知，他们的物业费也是半年一交，对此他们都能够接受。“如果一次交一年的物业费，就有些不合理。”华府一品小区居民赵先生说，应该多长时间交一次物业费，他们也不清楚。

乐得家花园小区物业工作人员表示，他们入驻后，便按照相关规定半年收一次物业费，小区业主都很配合，这样的收费方式一直保持到了现在。

有业主嫌麻烦，预交一年物业费

记者走访发现，虽然经业主或物业使用人同意，物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收时间不得超过半年，可是也有业主嫌麻烦直接预交一年的物业费。

城区德润玫瑰熙园小区居民李女士去年便预交了一年的物业费，虽然她知道只交半年的就可以，由于她和丈夫工作忙，便直接预交了一年的物业费。“物业费反正都要交，这样就不用跑两趟了。”李女士说。

对此，山东德润物业管理有限公司的工作人员表示，他们都是按规定预收半年的物业费，不过他们所管理的几个小区，有不少业主主动预交一年的物业费。

采访中，有的物业公司表示，业主们只要按时交物业费就行。“业主们预交多长时间的物业费都可以，只要不拖欠就行。”一家物业公司的负责人马先生说，很多小区业主和物业产生矛盾，都是物业费引起的。

物业费预收期限，我市早有规定

记者了解到，2012年印发的《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》中便有相关的规定：物业服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预收时间一般不超过半年。

而《山东省物业服务收费管理办法》第十五条明确规定，业主应当自物业交付之日起按月缴纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业公共服务费的，从其约定。经业主或者物业使用人同意，物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收时间不得超过半年；物业服务企业与业主或者物业使用人对预收时间另有约定的，从其约定。

《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》实施以来，物业公司都认真遵守，此次《山东省物业服务收费管理办法》则更加明确了这项规定。

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新房空置超六个月，物业费应减收

除物业费预交问题外，还有不少居民在近两年购置了新房，一直处于空置状态。新房没入住，却要正常交物业费，这让他们感到不合理。

城区早春园小区的齐女士就遇到了这种情况，她之前在恒大名都小区购置了一套房子，今年5月31日交房，虽没入住，却交了半年物业费。“交房时开发商就让交半年的物业费。”齐女士说，新房还要进行装修，然后再晾晒，入住怎么也得半年以后，“我们不进去住，也要照样交物业费”。

无独有偶，刚刚在城区东方天韵小区买房的马女士，同样交了半年物业费。

对于空置房子如何交物业费的问题，在7月1日实施的《山东省物业服务收费管理办法》中有了明确规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，收取的费用最高不得超过百分之六十。很多市民表示，这样的规定比较合理，比较灵活。

记者 王路欣邓永杰