通州小兵（ID：tzxb1986）获悉，近日，通州区政府发布了《通州区老旧小区综合整治工作方案（2018-2020年）》的通知。
老旧小区改造整治菜单
范围 | 类别 | 改造整治内容 |
楼本体 | 基础类 | 拆除违法建设 |
整治开墙打洞 | ||
清理群租 | ||
地下空间治理 | ||
对经鉴定不满足抗震设防要求的楼栋同时进行抗震加固和节能改造 | ||
对性能或效果未达到国家节能50%标准的楼栋进行节能改造 | ||
根据实际情况，对楼内水、电、气、热、通信、防水等老化设施设备进行改造 | ||
进行空调规整、楼体外面线缆规整 | ||
对楼体进行清洗粉刷 | ||
拆除楼体各层窗户外现有护栏，对一层加装隐形防护栏 | ||
光纤入户改造 | ||
完善无障碍设施 | ||
自选类 | 多层住宅楼房增设电梯等上下楼设施 | |
楼体抗震加固增加阳台 | ||
多层住宅楼房平改坡 | ||
屋顶美化 | ||
太阳能应用 |
范围 | 类别 | 改造整治内容 |
小区 公共 区域 | 基础类 | 拆除违法建设 |
进行地桩地锁专项整治和清理废弃汽车与自行车 | ||
绿化补建 | ||
修补破损道路 | ||
完善公共照明 | ||
更新补建信报箱 | ||
完善安防、消防设施 | ||
根据实际情况进行水、电、气、热、通信、光纤入户等线路管网和设施设备改造，架空线入地及规范梳理 | ||
维修完善垃圾分类投放收集站 | ||
增设再生资源收集站点 | ||
有条件的大型居住小区增建公厕 | ||
无障碍设施和适老性改造 | ||
自选类 | 增建养老服务设施和社区综合服务设施 | |
补建停车位及电动汽车充电设施 | ||
完善小区信息基础设施和技术装备 | ||
完善小区治理 | 基础类 | 完善小区治理体系 |
实施规范化物业管理 |
2018年通州区老旧小区综合整治改造计划
序号 | 实施主体 | 工程名称 | 楼栋号 | 建筑面积 |
平方米 | ||||
1 | 中仓街道 | 2018年通州区中仓街道西营前街小区综合整治工程 | 西营前街1号楼 | 2780.85 |
2 | 西营前街2号楼 | 2969.28 | ||
3 | 西营前街3号楼 | 4553.4 | ||
4 | 西营前街4号楼 | 5652.53 | ||
5 | 西营前街5号楼 | 5020.47 | ||
6 | 西营前街6号楼 | 5046.48 | ||
7 | 西营前街7号楼 | 5954.5 | ||
8 | 西营前街8号楼 | 5771.94 | ||
9 | 西营前街9号楼 | 5685.54 | ||
10 | 西营前街10号楼 | 2058.25 | ||
11 | 西营前街11号楼 | 6019.92 | ||
12 | 西营前街12号楼 | 1866.18 | ||
13 | 西营前街13号楼 | 1866.18 | ||
14 | 西营前街14号楼 | 1618.32 | ||
15 | 西营前街15号楼 | 3725.82 | ||
小计 | 60589.66 | |||
16 | 永顺镇 | 2018年通州区永顺镇上潞园小区综合整治工程 | 上潞园5号楼 | 3473.28 |
17 | 上潞园7号楼 | 6718.4 | ||
18 | 上潞园8号楼 | 2252.11 | ||
19 | 上潞园9号楼 | 4464.29 | ||
20 | 上潞园10号楼 | 1686.46 | ||
21 | 上潞园11号楼 | 1686.46 | ||
22 | 上潞园12号楼 | 1686.46 | ||
23 | 上潞园13号楼 | 6718.4 | ||
24 | 上潞园14号楼 | 1686.46 | ||
25 | 上潞园15号楼 | 5618.18 | ||
26 | 上潞园16号楼 | 6716.4 | ||
27 | 上潞园18号楼 | 3539.4 | ||
28 | 上潞园19号楼 | 2660.64 | ||
小计 | 48906.94 | |||
29 | 梨园镇 | 2018年通州区梨园镇小街之春小区综合整治工程 | 小街之春1号楼 | 6404.88 |
30 | 小街之春2号楼 | 6402.6 | ||
31 | 小街之春3号楼 | 6866.62 | ||
32 | 小街之春4号楼 | 5962.21 | ||
33 | 小街之春5号楼 | 7984.88 | ||
34 | 小街之春6号楼 | 7463.99 | ||
35 | 小街之春7号楼 | 6739.92 | ||
36 | 小街之春8号楼 | 8190.72 | ||
37 | 小街之春9号楼 | 6582.78 | ||
38 | 小街之春10号楼 | 6070.48 | ||
小计 | 68669.08 | |||
39 | 玉桥街道 | 2018年通州区玉桥街道葛布店东里和玉桥中路小区综合整治工程 | 葛布店东里20号楼 | 2300 |
40 | 葛布店东里21号楼 | 2300 | ||
41 | 葛布店东里26号楼 | 2300 | ||
42 | 玉桥西路66号楼 | 2300 | ||
43 | 玉桥西路68号楼 | 1800 | ||
44 | 葛布店东里298号楼 | 2600 | ||
45 | 葛布店东里299号楼 | 6200 | ||
46 | 葛布店东里300号楼 | 3700 | ||
47 | 玉桥中路23号楼 | 6006 | ||
48 | 玉桥中路55号楼 | 2402 | ||
49 | 艺苑东街3号楼 | 3604 | ||
50 | 艺苑东街4号楼 | 7207 | ||
51 | 艺苑东街5号楼 | 3604 | ||
52 | 艺苑东街7号楼 | 3604 | ||
53 | 玉桥中路77号楼 | 4805 | ||
小计 | 54732 | |||
54 | 北苑街道 | 2018年通州区北苑街道旅游新村小区综合整治工程 | 旅游新村1号楼 | 9058.04 |
55 | 旅游新村2号楼 | 8291.37 | ||
56 | 旅游新村3号楼 | 13202.92 | ||
小计 | 30552.33 | |||
合计 | 263450.01 |
整治范围、内容和计划（一）整治范围
优先实施1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区，1990年以后建成、住宅楼房性能或效果未达到国家节能50%标准的小区；优先实施经鉴定部分住宅楼房已成为危房、没有责任单位承担改造任务的小区。
对“十二五”期间已完成抗震节能改造，但基础设施、基本功能仍存在不足，或物业管理不完善的小区进行整治，注重补足设施、提升功能，建立物业管理长效机制。对简易住宅楼和没有加固价值的危险房屋，通过解危排险、拆除重建等方式进行整治。
（二）整治内容
老旧小区综合整治主要实施“六治七补三规范”，即：治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线，补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力，规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用。
具体整治内容采用菜单式，分为基础类和自选类。基础类是必须改造整治内容，自选类是在已实施基础类改造整治的前提下，根据居民意愿确定的改造内容。
1、房屋建筑本体改造。
基础类改造内容包括：
拆除小区内违法建设、整治开墙打洞、清理群租、治理地下空间；
对经鉴定不满足抗震设防要求的楼栋进行抗震加固和节能改造；
对性能或效果未达到国家节能50%标准的楼栋进行节能改造；
进行空调和楼体外面线缆规整；
对楼体进行清洗粉刷；
拆除楼体各层窗户外现有护栏，对一层加装隐形防护栏；
进行光纤入户、无障碍设施完善；
根据实际情况，对楼内水、电、气、热、通信、防水等老化设施设备进行改造。
自选类改造内容包括：
多层住宅楼房增设电梯等上下楼设施、楼体抗震加固增加阳台、多层住宅楼房平改坡、屋顶美化、太阳能应用等。
2、小区公共区域整治。
基础类整治内容包括：
拆除小区公共区域内违法建设；
开展地桩地锁专项整治，清理废弃自行车；
进行绿化补建，修补破损道路；
完善公共照明、安防、消防设施；
更新垃圾分类投放收集站，更新补建信报箱；
无障碍设施和适老性改造；
根据实际情况进行水、电、气、热、通信、光纤入户等线路管网和设施设备改造，架空线入地及规范梳理；
有条件的居住小区进行“海绵城市”改造，增建公厕，增设再生资源收集站点。
自选类整治内容包括：
补建停车位及电动汽车充电设施，完善小区信息基础设施和技术装备、增加养老服务设施和社区综合服务设施等。
有条件的小区，引入新型节水和水土保持设施，建设管廊，实施装配式改造，打造智慧社区。
（三）整治计划
2018年，对梨园镇、永顺镇、中仓街道办事处、北苑街道办事处、玉桥街道办事处所辖的5个项目进行改造。
2019、2020年，由区住房城乡建设委结合各属地改造意见，合理编制年度计划，经市老旧小区综合整治联席会审核确认后，按市级年度改造计划执行。
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