西双版纳整顿房地产市场 西双版纳房价过万值得投资吗？

中商情报网讯：近日，云南省西双版纳州政府：出台《关于进一步整顿规范房地产市场的通知》。西双版纳将严格执行商品房销售明码标价，实行“一房一标”。房地产开发企业在取得预售许可后，须对预售房源严格执行备案价格，调整价格必须重新向房地产主管部门备案。此前，央视曝光西双版纳房价快速上涨，房价飙涨过万。为抑制房价快速上涨，西双版纳政府出台楼市调控政策，并发文整顿房地产市场。面对节节攀升的房价，不禁想问一句，西双版纳楼市值得投资吗？

西双版纳房价过万 投资客络绎不绝

6月27日中央电视台《经济半小时》曝光了云南西双版纳房地产价格上涨过快的情况，今年海南限购政策发布以来，西双版纳的房价更是飙升过万，销售价甚至达到了每平方米2.5万元，但即便如此投资客依旧络绎不绝。

据安居客数据，西双版纳7月二手房均价 11707 元/m2，今年以来，西双版纳房价直线上涨。

数据来源：安居客

西双版纳房价为何暴涨？

热钱+泛亚铁路 西双版纳房价快速上涨

一直以来，西双版纳在自然条件、产业结构等方面和三亚比较接近。在全国多数城市限购政策严厉的背景下，部分投资需求自然向西双版纳这样的城市转移。特别是海南全域限购以来，西双版纳便成为了投资者眼里的“下一个三亚”。

此外，炒房客青睐西双版纳重要原因是：泛亚铁路。正在建设的泛亚铁路中线，由昆明开始，途径西双版纳景洪至磨憨口岸走出国门，这条铁路建成后，从西双版纳到省会昆明仅需2.5小时，到泰国、马来西亚、新加坡等国家，时间缩短至4到6小时不等。按照规划，泛亚铁路建成后，将集客运、货运及旅游为一体，西双版纳则有望成为湄澜经济圈的桥头堡，因此加速了西双版纳的投资热度。

包装炒作 房地产开发商推波助澜

西双版纳房价暴涨离不开房地产开发商推波助澜。一些开发商借助旅游地产名义“明修栈道、暗度陈仓”，在西双版纳变相圈地和开发房地产已是常态。此外，西双版纳签约合作项目多演变为房地产开发。

开发商通过自己的影响力在全国范围内广而告之西双版纳的美好，组织看房游，吸引那些在一二线城市被压力与雾霾包裹，内心充满避世想法的中高收入人群。

据官方资料统计发现，目前众多知名或不知名的开发商、非开发商在西双版纳投资旅游地产的资金规模已经超过1500亿元。

西双版纳因秀丽的风光和独特的气候条件受到了人们的青睐，如今这些优势又成为资本竞相追逐的目标。西双版纳楼市政策宽松，在炒房客和开发商共同推高西双版纳房价。

西双版纳楼市值得投资吗？

其实，西双版纳房价上涨也引起了地方政府注意，6月6日，西双版纳景洪市发布了楼市调控政策，要求新购住房2年限售、同一项目购房者限购2套，并实行差别化信贷政策。此次，地方政府加强楼市调控力度，未来政策走向或参照海南模式，调控越来越严格。

西双版纳人口少，经济基础薄弱，主要依赖于旅游业。2017年末，西双版纳常住人口118.0万人。全年城镇常住居民人均可支配收入27201元，人均消费支出17726元。2017年，西双版纳生产总值达393.8亿元，主要产业为旅游业。

数据显示，2017年西双版纳全州接待国内外旅游者3310.28万人次，同比增加31.36%。其中，海外游客60.59万人次，增长28.2%；国内游客3205.07万人次，增长36.4%；旅游综合总收入507.7亿元，增长20.8%。

西双版纳在冬天确实宜居，但是目前房价较高，高房价将一部分有避寒养老计划的人排除在外。此外，从养老的角度来看，西双版纳目前的医疗配套服务水平还较低，西双版纳的首府景洪市也只是一个县级市，州人民医院是当地唯一的三甲医院。

此外，泛亚铁路对于西双版纳并没有那么美好。参照高铁，高铁沿线小城市在高铁开通后，人口流失加剧，地方GDP增速跑输全省平均水平，居民可支配收入下降。

再看旅游，泛亚铁路开通，游客选择更多，更倾向泰国、老挝异域风情，这反而会减少游客在西双版纳停留的时间，消费就更少了。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。