2018年买房攻略, 到底何时才是买房的最佳时机?

关于今年房地产市场的总结很多，什么十大事件，十大关键词，虽然不足以概括全年楼市的全面，但是可以管中窥豹，大体可以了解今年楼市呈现出来的特点。

2017年的结束，意味着2018年的开始。我们也应该将目光转向2018年，一起去探索未知，去揭开2018年楼市的神秘面纱。

这几天，已经有不少粉丝或者网友问我，某某城市的某某楼盘值不值得买，以及什么时候买才合适。说真的，对全国各个城市的房地产市场都有所了解的人肯定有，但是绝对不多。很不幸，我就属于绝对之外的。因此，这些问题我都没有回答，怕误导这些购房者。因为现阶段买房的，不是刚需就是刚改，万一因为我的错误的建议而出手买房，造成损失，真的是无法弥补的。

虽然对于某个地区的楼市详情不了解，但是其实房地产市场是有共性的，尤其是在全国的房地产市场处于一个基调的情况下，在判断买房时机以及如何节省买房费用方面，还是有迹可循的。今天，就和大家聊聊，如何在2018年抓住最佳的买房时机，买到最适合自己的房子。

对于买房时机的判断，以下几点需要特别重视：

1、房价的变化。说到这点，相信很多要买房的朋友肯定对笔者嗤之以鼻，买房当然要看房价的变化，还用你说。其实，还真有很多购房者不会看房价的变化。

首先，不同的城市，要看不同房子的价格。比如说，在一线城市和强二线城市，不要看新房的房价，而是要看二手房的房价。因为在这些城市，新房的房源相对较少，一般都是供不应求；并且因为有限价政策，新房的价格不一定是市场的真实反馈。而且，这些城市房地产市场的主体是二手房，因此二手房的房价的变化更具有代表性，可以更加直接的反映当下房地产市场的真实情况。所以说，在一线城市和强二线城市买房，要重点看二手房房价的变化情况。

对于那些楼市主体以新房为主的城市来说，自然新房的价格根据有参考意义。

另外，看房价的变化，官方的数据可以参考，但是绝对不应该成为你是否出手买房的最终依据。因为官方的数据一整个城市房价变化情况，不够精细。并且，很多官方的数据都是经过修饰的，也就是说不一定准。这也就是为什么总是有数据在说房价已经开始下跌了，但是大家完全感觉不到的原因。

因此，看房价的变化，一定要具体的某个区域，最好选取几个楼盘作为样本，只有这样的数据，才是对你买房最有帮助的。说白了，买房时多跑多看是必不可少的。

2、中介的变化。与普通购房者相比，二手房中介对于市场的敏感度更高，反映也更加迅速。简单来说，当房产中介扩张，你接到经纪人的电话少时，说明房地产市场很火，房价基本处于上涨期；而中介关闭门店，收缩业务，并且你接到的经纪人电话增多时，说明房地产市场开始趋冷，房价有下跌的可能。

关于中介的变化情况，链家关闭数百家门店，以及燕郊的中介一条街大多歇业就是最好的证明。

3、楼盘的变化。一个楼盘卖得好坏的最显著的标志，就是广告做的多少。简单来说，铺天盖地的都是某个楼盘的广告，尤其是那些不是第一次开盘的，卖得一般都是比较差的，优惠的力度会更大。而那些广告做的不多，但是已经开过好几次盘的，卖得相对来说要好一些，不但优惠少，说不定还要求购房者全款购买。因此，要买新房的朋友可以多关注一下，如果想买那些不是特别畅销的楼盘，可以杀价，以便争取到更高的优惠。

接下来，咱们再来谈谈买房如何省钱。刚需购房者用来买房的钱，一般要集几家之力，因此能省则省。简单来说，要想省钱，以下几点可以重点参考：

1、买精装房。现在，国家正在大力推广成品住宅。简单来理解，成品住宅就是装修好的。为什么说买精装房可以省钱呢？这是因为装修的钱端到了总房款里，可以分期付款，减轻了压力。而且，精装房省却了自己装修的时间成本，实际上也是变相的减少了开支。而且，开发商的精装修都是集采，价格相对来说更便宜一些。

但是现在也有很多开发商打着精装修的旗号变相的抬高房价，大家买房时也要仔细辨别。

2、尾盘值得入手。一般来说，项目处于尾盘的时候，开发商急于清盘，优惠会更多，价格也会更低。虽然尾盘的楼层或者户型可能存在一定的问题，但是对于那些购房款并不宽裕的朋友来说，尾盘是一个不错的选择。

3、使用公积金贷款。日前，住建部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门联合发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，明确规定开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。此通知的发布，可谓是给予了购房者对强有力的支持。以前买房，开发商最喜欢全款买房的，其次是商业贷款，而组合贷款或者公积金贷款的，开发商一般都不太乐意接受。有的楼盘甚至还明确表示，不支持公积金贷款。

公积金贷款由于利率低，可以让购房者少支付利息，可谓是买房省钱的一大利器。

当然，在实际买房的过程中，对于时机的判断以及费用的节省远不止上面说的这些。以后会针对这一话题继续和大家分享，最后祝所有的购房者都能在未来买到一套性价比高的好房子。