7月实施的公积金新政，涉及购房和租房，会对你的生活有影响吗？

住房公积金与老百姓的生活息息相关，不仅可以用来贷款买房、租房等，部分城市甚至允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急，堪称“救命钱”。

众所周知，公积金是以上一年7月1日至本年度6月30日为一个年度单位来作为调整周期的。在刚刚过去的2018上半年，全国各城都针对本市具体情况作出了部分调整政策。

本月初，北京、天津、南京、武汉、福州等各地城市纷纷宣布正式开始调整。快来看看今年你的住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额等情况及查询渠道。

你的公积金将如何变动？

每月住房公积金的缴存基数是根据上一年度的平均薪资变动情况来实时调整的。在缴存比例不变的情况下，如果上一年的平均薪资增长了，那么本年度个人和单位缴存的公积金都会增加。

举个例子，假设上一年度的月平均工资为8000元，本年度为10000元，增加了四分之一。

按12%的缴存比例不变，本年度每月将会多缴存(10000*本人缴存12%+10000*单位缴存12%)-(8000*本人缴存12%+8000*单位缴存12%)=480元

需要注意的是，缴存住房公积金的月工资基数设有上限，即不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

除了缴存基数还有缴存比例，缴存比例方面有相关规定：职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，最高不得超过12%。

怎么查询是否已调整？

提高公积金缴存基数是一件利民的服务，那么如何查询确认缴存基数是否变更？

除了通过传统的网点、当地公积金管理中心官方网站或热线电话查询，现在更多的城市也能通过支付宝查询了，再也不用羡慕杭州人民了。

具体的查询渠道如下：

1. 1. 网点查询：带上身份证等相关证件，到当地住房公积金管理中心服务大厅让工作人员帮忙查询，或通过大厅的查询机查询。
2. 2. 网站查询：进入当地公积金管理中心官方网站或APP，登录个人的公积金账号也可查询。
3. 3. 热线电话查询：住房公积金热线电话是12329。为本地固定电话号码，长途拨打需号码前加拨长途区号，免收信息服务费。
4. 4. 支付宝查询：在支付宝首页搜索“公积金”，选择所在城市后，按提示操作即可，目前已有北京、厦门、南宁等120城市可查。

换城市工作了，怎么办？

对于缴纳城市和户籍所在地不同城市的求职者来说，公积金提取问题是一个困扰他们许久的难题。

为了能更好的解决流动人口的公积金问题，住房城乡建设部在去年7月建成开通了“全国住房公积金异地转移接续平台”，为你解决了住房公积金的转移接续问题，实现“账随人走、钱随账走”。

全国住房公积金异地转移接续平台的建立，意味着哪怕你更换工作城市，也能通过在当地住房公积金管理中心网站或手机APP就可进行住房公积金异地转移接续转入自助申请。转移接续完成后，在当地就可查询你的住房公积金缴存基数调整情况。

如何提取使用公积金？

说完缴纳基数比例，以及异地的转移接续之后，兔兔真的大家一定最关心公积金的使用问题了。

除却购房、租房、治疗重大疾病等三大主要用途之外，在建造、翻建、大修住房，提取父母住房公积金购房，销户提取全部余额，纳入低保或特困范围的提取使用等方面都做了极大改建。

房地产开发企业不得拒绝住房公积金贷款

购房和租房作为公积金使用频率和覆盖人群最广的两大功能在此次实施的新政中都做出了一定优化。

首先是购房，7月施行的公积金新政主要体现在四个方面:1）不贷款购房可一次性提取；2）商业贷款购房可提取用于首付；3）商业贷款购房可提取偿还本息；4）公积金（组合）贷款购房可提取偿还本息。

为了更好地保障公积金的购房用途，住房城乡建设部等多个部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金〔2017〕246号），明确房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房，并加大联合惩戒力度。

如何用公积金支付市场租房？

说完购房，另一个刚需则是租房，针对于此公积金做出了两大变更：其一是支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，其二是支付市场租房房租。

对于在大城市打拼的年轻人来说，“支付市场租房房租”这一点非常实用了。但公积金用于支付市场租房房租并不是意味着用公积金直接支付房租，而是在切实产生租房需求后，通过“先消费，后提取”的方式，按规办理提取手续。

办理提取手续的流程也得到了优化，租房者在开具租房发票之后，提交所需相关材交由所在用人单位相关部分填写公积金提取表，审核通过后就可以安排提取了。

提取公积金的所需材料也较为简单，仅仅包含：

1.房屋租赁合同的原件及复印件；2.房租完税发票的原件及复印件；3.提取职工本人的身份证及复印件；4.提取职工本人的银行储蓄账号

如果是职工配偶按需提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件，以及主要租房人提取记录单的复印件。

巴乐兔认为，住房公积金缴存基数上调，换言之，职工到手工资可能会略有减少，但每个月缴存的公积金变多、单位同步缴存金额增多，职工个人住房公积金账户收入将增加，从购房和终提取收入来看，其实是利好。快去查查你的调整情况，然后利用起来吧~

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