青岛这座小城给人印象是啥，红瓦绿树，碧海蓝天，德国造的地下排水系统，旅游城市，气候宜人，山东数一数二，计划单列市。这几年青岛又多了一顶大帽子，高房价！从08年开始，青岛的房价可真不是盖的，蹭蹭的上涨。近几年全国楼市一片红，作为计划单列市的青岛也绝没有坐等的意思，迈开步子往前窜，从16年至今，青岛的许多地区房价上涨了一倍不止，比如15/16年市北新都心，李沧金水路房价都不过万，即使16年初新都心房价也是将将过万，现在再去看这些地区房价已经快30000了，短短两年时间翻了一倍不止！再看崂山地区16年底金家岭附近部分房价还能有个2万多不到三万的，现在再去看，低于4万的都不多了。
房价涨的这么厉害，青岛就没有出台相应限购限贷政策吗？当然有，17年4月1日出台的限购限贷政策，青岛市内购买的房产2年内不准交易，提高二套房首付比例。政策是出来了，效果一般，青岛作为北方数一数二的人口虹吸城市，仅仅是限购两年看来还不足以阻止人们的购房热情，17年青岛房价持续攀升，投资者笑了，刚需者哭了。
18年在青岛举办上合峰会，这对楼市刺激是一个极大的利好，同时对青岛楼市调控工作也是个严峻挑战，18年4月青岛又出新政，市内买的房子5年不准上市交易！并进一步严格控制贷款。这才控制住了房价高涨的嚣张气焰，虽然仍有微涨，但总体上是控制住了。但青岛的楼市投资者这么容易就放弃了吗？too young too simply ，青岛地铁11号线一通，青岛房产投资人都跑过去了，周边地产开盘就卖光，房价从不到10000瞬间快一万3了，小编不禁感慨，有钱人还是多呀。在峰会之前，市区房价还微微有上涨，比如台东地区，作为一个老城区，4月开始上涨了，上涨的还不低，5%左右，其他地区也有微涨，但这可以理解，毕竟峰会了吗，峰会对青岛经济肯定有个正面影响，人们有个正面预期也是正常的。关键是峰会结束以后，市区房价居然稳定了，几乎不动了。
对于青岛的房价，小编是这样认为的：相对于北京，上海的房价，青岛的房价还有很大的上涨空间。房价上涨背后的逻辑除了拿地的价格，建造的成本，政府限价之外，人口流动对城市的人口支撑也是个重要条件，随着城镇化进展，人口流动一定是乡村到城市，3,4线到，1,2线的，即使再发达的城市失去了人口支撑房价也会下滑，举个例子，大连和沈阳，大连和青岛相似，提前青岛很多年发展，青岛一系列广场都是照着大连学的，结果呢？东北现在经济的确不行了，大量东北人口出走，造成东北人口大量流出，原先东北人都愿意往大连跑，现在都开始往北京天津青岛南方跑了，大连房价只有青岛一半！沈阳更是如此，前些日子看报道，4月沈阳买一套房子，现在亏一厕所了...
至于北京上海，北京已经是在尽力控制人口了，只要人口控制得好，房价不会有大变动。上海也是如此，而且就近些日子来看，上海房价也近饱和了，现在去上海买房子，恐怕是最贵的。青岛来说如何呢？小编感觉还远远没到时候，亮一张地图给大家看看。
青岛其实还挺大的，据说将来烟台海阳那块也会划到青岛，届时青岛就更大了，直辖的土地面积就有了，但是那么大的地方现在青岛真正发展起来的也只有市南市北李沧崂山，城阳，黄岛正在开发，胶州比这两个地区还晚一点，其他的步伐更晚一些，那地图上可以看看了市南市北李沧崂山才占多大一点，就算加上城阳黄岛开发区那块，也连青岛1/3土地都达不到呢。上合峰会的目的是准备把青岛变成“一带一路”的一个纽带，既然要做纽带，那便是任重而道远了，需要的劳动力，人才数量不言而喻，反观现在的青岛无论从那个方面也还远远达不到，发展还有极大空间和需求。
国家提出房住不炒的观点是定了，青岛房价短期内像16年似的玩命涨可能不大可能了，炒房者还是应该慎重，刚需人员倒不必太慎重，毕竟没房就没家，早上车永远没错的。
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