之前的有讲到好户型的判断标准，今天我们针对里面的功能分区从动静分区、公私分区、污洁分区、干湿分区四块进行详细的说明，这四个点几乎包含了功能分区的各个区分方式。
首先作为一套住宅要有基本的六大功能：起居、饮食、洗浴、就寝、工作学习、储藏。这六大功能空间既相互联系又相对独立，这些功能区域并不是完完全全分离开的。功能分区就是把一套房子的不同功能空间进行有效分离，互相之间的影响尽量降到最低。也就说不同的生活功能都有不同的活动空间，会客要有客厅，饮食烹饪就餐要有对应的厨房、餐厅，洗漱要有洗手间（卫生间），睡眠要有就寝卧室，工作要有对应的书房，储藏要有对应的储藏室，除了这些还包括一些大户型的阳台和豪宅的保姆房等等。总之一套房子的功能分区主要包括以下四部分：
一、动静分区
主要指人物活动频繁的空间和相对安静的空间要区分开，如果相互交叉的话，会对相互造成不便和影响。。动区包括客厅、餐厅、厨房，在大户型里还包括音乐房、K歌室、麻将室、棋牌室等等；静区包括卧室、书房、儿童房，有些三代同房的还包括一些老人房等。
二、公私分区
公共区域主要包含：玄关、客厅、餐厅，其实门厅、厨房、公用卫生间等也属于公区范畴；私密区域主要包含：卧室、书房、卫生间。现在很多人都在乎家庭的私密性，对于家庭的私密性应该得到了尊重，不能让访客一进门就把整个家庭的各个私密空间一览无余了。公私分区私密性要保护的很好，除了在户型上做到分区合理之外，在各个房间的房门开向也是非常重要的，其实动静分区做的比较好的户型，公私分区也不会做的太差。
三、污洁分区
污区包括：厨房、卫生间，在日常使用中会产生垃圾、油烟、气味及排水污染；洁区包括：客厅、卧室、书房、儿童房、老人房等，需要一个很清洁卫生的环境。好的户型应该通过一个适当合理的设计手法做到污洁分割且不互相干扰。
四、干湿分区
对于整个户型来讲，干湿分区不止只是针对洗手间一块来讲的，而是对于整个房屋会产生水汽的部分都可以视为湿区，比如说卫生间、厨房平时都是需要用水的区域，以及平时用来晾晒的阳台都属于湿区的范畴；而所谓干区指不会产生用水、排水的空间，比如说客厅、书房、卧室等区域。
对于卫生间的干湿分区来说，卫生间洗漱的面盆，方便的马桶和淋浴功能的区域进行分开，克服交叉用水会造成的使用缺陷，减少整个卫生间墙面和地面的溢水情况。如果干湿分区做的不好的话，可能会出现你洗完澡后整个卫生间都需要重新打理一遍的情况。
其实，有的大户型还会强调生理分区，也就是说8岁以上的子女要和父母分室居住，15岁以上的异性子女，比如说姐姐和弟弟，应该要分室居住的。
户型点评
从上图户型本身而言，从功能分区上进行讲解。
1、卧室、书房靠西，动静分区合理，同时保证私密性；
2、厨房、卫生间在东北、餐厅靠近厨房，污染不扩散；
3、卫生间舍友淋浴房，马桶也与面盆分开，干湿分离。
反例户型1
从动静分区看↓
不难发现静区是被动区隔分开的，从整个户型来讲，并不是动静分区完全失败的设计。比如静区东北角区域可以设计成书房还可以把它用做来客的客房，因为在主卧的位置其实也是配备了一个主人用的书房的，所以这个户型勉强还算是合理。
从污洁分区看↓
从上图可以明显看出，洁区和污区分了出来，污区主要放在西北角，离户型的入户门不远，从污洁分区来讲是比较成功的。
反例户型2
从上图看这个户型，和之前的户型一样，静区被动区分开了，被隔离的地方包括了主卧室，完全把主卧、客卧、书房、次卧、儿童房这两块静区完完全全隔离开了，和第一个图相比，这个户型的动静分区做的更加不理想。
正例户型
看了两个反例户型，再来看看上面这张正例户型，这个户型的动静分区合理很多，公私分区也不错。虽然污区次卫和厨房被洁区隔开了，有一个不完全理想的状态，但从整体上讲，影响不大，功能分区还是相对比较成功的。
最后再讲一下卫生间的干湿分区，这个对于精装、买精装房或准备装修的朋友来说有一定的帮助。
反例卫生间1
这个卫生间很明显没有干湿分区，可能洗个澡以后整个卫生间需要重新打扫一下，如果地漏排水再出现什么问题，那整个卫生间基本上就水漫金山了。
反例卫生间2
这个卫生间其实干湿分区做了一个隔离，但是并没有将如厕的功能和洗浴的功能完全区分开来，所以分区不是很到位。
正例卫生间
这个卫生间的干湿分区算是比较合理的，虽然卫生间空间并不大，但是很明显它的马桶、洗衣机、面盆及沐浴空间区分的比较明显，比如说在洗澡的时候，排水是局限在一定范围之内的，所以这个卫生间分区是比较合理的。
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