[购房问答]限购解除遥遥无期 要不要趁这个时间段买房？

　　限购解除遥遥无期，要不要趁这个时间段买房?

　　【问】 一末风：老师你好，我们刚结婚，想利用首套资格买房，投资兼自住，对区域没有要求，总预算300-400万，90㎡左右，手头现金150多万，希望首付不要超过预算，因为还要按揭不想压力太大。上半年犹犹豫豫，所以到现在都还没买下去，现在也是纠结，老婆说房价很难出现大跌的，还是趁限购期间买下去，担心要是哪天限购随时解除了，什么都买不起。请问要不要买?

　　【答】 你老婆说的有一定道理，限购后市场没那么紧张，而且房价也被限制(这里特指新房)，对刚需来说确实是一件比较靠谱的事情。现在地价普遍到2~3万了，未来的房价和现在的新房价格比起来，可以说是白菜价了。买房这事没有谁对谁错之分，早买有早买的好处，晚买也不一定就是错的，现在这个行情，正如我之前说的那样：别气馁，继续耐心找机会上车。

　　你是首套，预算也足够，所以该买就买，新房被限价，性价比很高，没必要观望，等下去也不可能比现在的价格更低。最近一年这么多住宅用地卖出去，今年下半年上车的机会应该会更多，但价格现在真说不好。

　　首付50-70万，岛内有升值空间好的单身公寓吗?

　　【问】 落叶幻梦：老师好，我是厦门户口首套购房，计划首付50-70万，总价150万左右，其余贷款。需求是30-40平左右的单身公寓，住宅性质。目前以自主为主，计划两三年后转手，有投资性质。工作在保税区附近，岛外有去看了距离都比较远，考虑湖里附近，但是像古龙公寓、怡景花园、欣华花园、欣华园等好像都没什么学区和地铁附近优势，不知道如何选择。请帮忙推荐近两三年还算有升值空间及比较适合居住的小区。

　　【答】 既然你工作在保税区附近，考虑自住便利性的话，我还是建议你看看保税区这一带的房子。而且你在问题中提到，你的首付预算是50-70万之间，总价控制在150万左右，说实话这个预算也只能买到湖里保税区一带的单身公寓了。

　　古龙公寓、怡景花园、欣华花园这几个小区对比的话，差别不是太大。首先，这几个小区的房龄都有一定的年限了，加上物业管理会相对差一些，所以居住舒适性也会比较一般。其次，这几个小区的学区都比较一般(湖里的平均水平)，距离地铁也有一定距离。从升值前景来看的话，近几年保税区一带的房产升值速度是相对比较慢的，这一点你要有一个清醒的认识。

　　如果你确实觉得住在岛外不方便的话，那就考虑古龙公寓吧，150万的预算可以买到古龙公寓25平的复式小两房，因为有赠送，所以居住空间相比其它几个小区会大一些，未来也比较好转手。

　　中山路PK五缘湾，五年内哪个增值空间大?

　　【问】wacaya：?请问持有中山海景广场老城区学区房好,还是置换五缘湾新房好?五年内哪个增值空间较大?

　　【答】中山海景广场位于思明区中山路附近，房龄新(2008年左右)，区域配套成熟度高，学区划片又是民立小学，学区优质。劣势是区域建设开发饱和，未来配套能够继续优化的空间较为有限。相反五缘湾的新房与中山海景广场的房源相比，虽然未来不管是景观开发、配套建设等方面都有更大的空间，届时地段价值也会随着开发建设水涨船高，而且五缘湾作为岛内的居住开发新区，规划定位会比中山路片区更高，未来区域的居住氛围会更好。

　　但是，五年投资周期未来不确定性较大，良好的居住氛围，优质的学区质量的建立也不是一朝一夕的事情。何况厦门楼市整体市场行情变动各区域间相差不大，而且思明区配套成熟、房龄较新的房源往往会处于领涨的地位。所以我个人建议你继续持有中山海景广场的房源。

　　角美与龙池哪个自住和前景会更好?

　　【问】 紫翼丸子：老师好!一直关注着购房问答，帮我分析一下角美与龙池未来哪个地方会更适合居住，前景更好!目前住龙池，想换角美去。先谢了。

　　【答】 龙池的优势在于接驳厦门海沧，与厦门的距离更近，交通时间与成本会更低。但如果综合自住和发展前景来看，无疑角美会更甚一筹，特别是角美万达与双十角美分校一带区域，更是近年来整个台投区发展最好的片区。这里不仅配套更为齐全，新盘众多，整体的区域规划和自住环境都非常适宜。而相比之下，龙池在整体发展上落后不少，没有形成群聚效应。因此，这也是为何龙池房价会低于角美核心区的原因所在。个人建议在两个区域，偏向角美核心区。