-《芜湖发展》Vol.24 -
城市要想发展的好，不可能想到哪做哪
需要制定一个未来的长远发展目标
这就是一个城市的总体规划
2013年2月，安徽省人民政府批准实施
《芜湖城市总体规划（20122030年）》
4年多来，现行城市总体规划得到很好实施
在指导芜湖经济发展和城市建设上作用重大
而近日，芜湖城乡规划局在官网公示
《芜湖市城市总体规划（2012～2030年）》
的修改方案，旨在加强城乡规划管理、
协调城乡空间布局、优化人居环境、
促进城乡经济社会全面协调可持续发展
并向社会各界和全体市民征求意见和建议
本次修改维护原规划的一些重要指标
同时维护总体规划中城市发展方向、
空间结构、城市形态等框架性内容
维护总体规划的严肃性和权威性
那么此次在哪些方面作出了调整呢？
让我们一起来详细了解！
- 优化提升芜湖城市功能布局 -
本次芜湖城市总体规划的修改
在芜湖市空间规划划定的城镇开发边界内
对城市总体规划确定的用地布局
进行了适当的深化、调整和完善
保持城市空间布局适应社会经济发展需求
各建设用地占比符合国家相关技术管理规范
▲中心城区用地布局规划图（修改前）
中心城区用地布局的优化调整共涉及20个片区，调整主要落实空间规划成果，对不一致的进行调出调入；以城市修补、生态修复为核心，完善功能、提升品质，着力打造城市升级版。
▲中心城区用地布局规划图（修改后）
此次调整旨在健全各类配套设施，整合老城区公共资源，修补完善各类配套设施、空间环境，提升各类设施的服务能力与服务品质；城市新区高标准建设配套服务，增强集聚能力与服务支撑。
城中片区
不管芜湖主城区如何快速发展
镜湖区始终是人们心中的城市核心
但老城区许多建筑、配套已经老旧
旧城改造一直是芜湖人关心的问题
在此前的芜湖城市总体规划（2012-2030）中
北京路西、青弋江北、镜湖西的区域
以及二街片区、中山北路周边片区等
全部被划为商业服务业用地（红色）
而在此次总体规划修改方案中
商业服务业用地被拆分并相对减少
居住用地（黄色）填充进来
这或将影响到上述区域的旧城改造
▲城中片区规划调整示意图
芜湖古城由公共用地（粉色）
转变为商业服务业用地（红色）
目前芜湖古城改造一期正在建设
而镜湖区的商业服务业用地
和公共设施用地也更加分散和合理
城南片区
芜湖城南经过十几年的发展
已成为芜湖宜居的现代化城区
不仅有大气的滨江建筑群、林立的商圈
奥体公园、会展中心等公共服务设施
还有芜湖大学城、高教园区、
高新技术开发区等教育科研集聚区
在此次总体规划修改方案中，城南部分片区土地用途有了不小的调整。火龙岗海螺地区的教育科研用地（橙色）调整为居住用地与商业服务业用地（红色）。新兴铸管厂地区由商业服务业用地调整为以居住用地为主。
▲城南片区规划调整示意图
中江大道西侧地区的商业服务业用地（红色）调整为以居住用地（黄色）为主，同时向南新增了大片居住用地。火龙岗东侧地区（铁路以东）居住用地大面积减少。高新区部分教育科研用地（橙色）调整为一类工业用地（淡褐色）。
城东片区
芜湖城东新区经过数十年的发展
如今不仅发展为成熟的政务新区
更是拥有方特、新华联的欢乐之城
神山公园、中央公园、大阳垾湿地公园环绕
商业、公共服务等配套日渐完善
在建的芜湖轨道交通2号线一期工程
也将拉近这里与城中片区的距离
在此次总体规划修改方案中
政务核心区部分商业服务用地（红色）
调整为居住用地（黄色）
而在方特及新华联所在的文旅板块
商业服务业用地大大增加
在沪渝高速与赤铸山路交汇处东侧
新增了一处教育科研用地（橙色）
是在建的安徽工程大学国际工程师学院
▲城东片区规划调整示意图
三山片区
三山区是芜湖市最年轻的城区
近年来发展迅速，城区框架已经拉开
交通、商业、服务业配套逐渐完善
已经成为城市发展新的价值点
在此次总体规划修改方案中
三山区新城区商业服务业用地（红色）
由原先的集中连片调整相对分散
并有所减少，居住用地（黄色）相对增多
公共管理与服务用地（粉色）有不小的缩减
▲三山区规划调整示意图
江北大龙湾片区
江北产业集中区大龙湾核心区
位于江南主城滨江核心区正对面
在此前的总体规划中为滨江商务区
被一些人誉为芜湖的“陆家嘴”
▲江北大龙湾片区规划图
而在此次总体规划修改方案中
大龙湾片区的建成区面积减少
其中商业服务业用地（红色）、
教育科研用地（橙色）有所减少
该区域与江南主城未来将通过
城南过江隧道和轨交2号线相连
▲大龙湾片区规划调整示意图
本次规划调整2030年中心城区城市建设用地保持280平方公里不变，减少了居住用地、公共管理与公共服务设施用地、公用设施用地建设用地面积和比例，增加了商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地建设用地、绿地与广场用地建设用地面积和比例。
- 优化芜湖市域长江岸线规划 -
芜湖作为“长江巨埠 皖之中坚”
长江赋予了这座城市蓬勃的生命力
作为“长江经济带”国家战略节点城市
世界级“长三角”城市群II型大城市
“皖江城市带”的双核心城市之一
芜湖的大发展离不开长江
芜湖的滨江景观带如今已成为
这座城市最为靓丽的风景线
前不久央视《直播长江》特别节目中
芜湖惊艳亮相，滨江建筑群被央视称为
“八百里皖江40年改革开放的缩影”
党中央高度重视长江经济带的高质量发展
坚持“共抓大保护、不搞大开发”
是长江经济带建设发展的首要规矩
芜湖贯彻落实水清岸绿产业优的战略目标
打造美丽长江（芜湖）经济带
坚持生态优先、绿色发展
把修复长江生态环境摆在压倒性位置
▲市域长江岸线利用规划图（修改前）
此次芜湖市城市总体规划的调整方案
将市域内的1条长江岸线规划进行了修改
将无为县一段港口岸线调整为生态岸线
体现了芜湖对长江的生态保护意识
▲市域长江岸线利用规划图（修改后）
- 未来跨江交通全面爆发 -
在芜湖市域长江岸线利用规划图上
清楚的标注了过江大桥、隧道的规划
除了已建成的芜湖长江大桥、长江二桥
在建的商合杭长江大桥、城南过江隧道
还有泰山路长江大桥、龙窝湖过江隧道、
轨道交通2号线二期工程过江隧道
以及一些尚在规划中的过江通道项目
粗略统计一下，未来的芜湖
或将有9座长江大桥、4条过江隧道
其中，泰山路长江大桥拟作为
芜合高速优化线路的过江通道
缓解芜湖长江大桥的交通压力
龙窝湖过江隧道的规划也已提上日程
未来芜湖跨江交通将全面爆发！
▲芜湖长江大桥
本次修改对城市总体规划进行动态维护，对局部条款进行修改和完善，进一步优化城市用地结构，科学安排各顶建设用地，增强城市内部布局的合理性，推动城市集约发展，适应完湖市城市规划建设管理新形势和新要求，更好地服务于经济、社会的全面发展。
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主编 / 大江吃吃 撰稿 / 大江小黑
图片 / 大江小黑
策划 / 大江房产事业部
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