距离2018年下半年厦门第一场土拍还有不到24个小时!
这绝对又是一次具备楼市历史意义的土拍，全城瞩目，决战就在7月了。四大看点：
看点一：谁来拿地?
看点二：地价如何?
看点三：给楼市带来怎样的影响?
地价是房价的重要决定因素之一，本次土拍过后，厦门地价、房价格局必定要大洗牌了。不!这仅仅只是洗牌的开始，楼市的一场巨变马上就要来临....
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本次将有5幅住宅用地大体量出让，据小编的多方打探，发现大概有意向参拍的房企共有15家。
此次的参赛阵容或许会与以往大不同，那些激进派都偃旗息鼓，央企也持观战态度。
这就给在厦门基本没地或住宅用地存量稀少的房企，带来了绝佳的拿地机会!
照惯例，还是跟周末还在加班的小编来了解一下地块的详细信息!
T2018P01地块和T2018P02地块属同安区属出让用地，总建29.56万方，起拍价分别为18000·5元/㎡、17013·7元/㎡，最高限价分别为27002.9元/㎡、25511.3元/㎡!
X2018P01、X2018P02、X2018P03地块属翔安区出让用地，总建23.95万方，起拍价均约18000元/㎡，最高限价分别为27001.6元/㎡、27008.1元/㎡、27007.5元/㎡!
这2018下半年的第一降，对刚需买房人来说实在是意义重大!!!
拟出让地块分布图
地块详情
X2018P01、X2018P02地块位于翔安新店东部，地处翔安南路与沙美路交叉口东北侧，与厦门大学翔安校区紧紧相连。
毗邻新机场和厦门大学，厦门大学规划建设有厦大附属小学、附属初中、附属高中、附属学校国际部等体系化的高等级教育项目;还筹建三甲等级的厦门大学附属翔安医院以及正在建设厦门大学国家大学科技园。
X2018P03地块位居翔安南端、濒临海域，毗邻翔安隧道口。
该地块毗邻澳头渔港特色小镇，该小镇将以海洋产业为依托，通过都市渔港产业综合体、海滨休闲观光区、海丝文化艺术区、海洋新兴产业区“一港三区”的产业布局，打造产业鲜明、文旅融合、生态宜居的渔港小镇。
T2018P01地块出让面积可观，地上总建24万方，堪称近年来厦门供地计划中体量最大的低价“巨无霸”地块。
地块位于同安的祥平板块，属于新老城区的交接处，地块旁边有溪流经过。
靠近BRT工业集中区站，正在建设中的地铁6号线途径此地，并设置西湖村站，与地块相距约200米。有厦门市第三医院，新景舜宏现代城、乐海城市广场等配套。
同安T2018P02地块位于同安汀溪板块，拥有优质的温泉、景观等自然资源。
商业有润洲商业广场、钟楼商圈;学校有同安一中，以及东山中学、同安教师进修学校附小、田洋小学、大同中心小学景观资源比较丰富有汀溪水库、梵天寺、孔庙。
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2018年上半年厦门总共出让5幅住宅用地，楼面价都在2w+，土地市场越来越回归理性!来回顾一下上半年的土地出让情况：
XMHOUSE制表
那么，这一次，地价又将拍出多少呢?一场火热的线上讨论已经展开!
买房人总是说起拍价太高，这一次直接把起拍价拉回到“1”字头时代，可以说是实实在在降地价了!
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那么，本次土拍传递出了哪些重大信号呢?
首先，本次出让的5幅地块分别位于同安、翔安，出让地块总面积约20.89万㎡，总建筑面积约53.55万㎡，总起叫价94.16亿元。
本次拟出让土地总建面积超过50万平方，体量在厦门土地市场上实属罕见。这仅仅是厦门土地开砸供应的开始!
据厦门市国土资源与房产管理局制定并发布了《住宅用地供应三年滚动计划(2018-2020年)》的公告：
1、2018年我市计划出让商住用地土地面积约125公顷，建筑面积约306万平方米。
2、2018-2020年我市拟出让商住用地土地面积年均约125公顷，建筑面积年均约300万平方米。
3、我局将结合厦门房地产市场和土地市场情况，适时调整供地计划，保持市场供求基本平衡。
截至到目前为止，2018年厦门的住宅用地累计供应了近45万方，再加上明天即将出让的50万方，总共也只有95万方的住宅用地供应。
也就是说，下半年将有211万方的住宅用地要出让!
其次，2013-2016年住宅用地供应的紧张，这几年厦门新房的去化量在年均300多万方，而出让量仅有一半。
因此，人们总会有这样的感觉”厦门的新房不愁卖“”每次开盘就被卖光了“....
僧多粥少的情况愈演愈烈，极度饥渴的房企，在2016年信贷极度宽松的情况下，不惜举债拿地推高了地价。
现在厦门的房企们大都手里已经有甚至多幅住宅用地，对住宅用地的需求没那么强烈，再加上楼市去杠杆进入深水期，房企们的拿地会越加理性。
第三，厦门目前的纯新盘数量还在不断增加，累计达到了近50个，再加上下半年土地的大量供应，供需关系将会彻底改变。
经济学常识告诉我们：商品价格受供求关系影响，围绕价值上下波动。
如果供求关系变了，那么，价格又会怎样?
至少可以肯定的是，在限购不放开的前提下，抢客大战即将排山倒海的来临，推动了房企们在优惠促销、社区品质、户型产品、物业服务等方面的一场大革新。
客户就是上帝，这句话很快将在厦门楼市得到淋漓尽致的展现!
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