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作者简介
遍访南山，深圳大学软件工程毕业，从事IT多年，后转型地产。
知名学位专家,资深地产人士。
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南山区18年小一录取结果公布后，流传的积分表很多，但都是没经过验证的。
经过多方面验证，我结合过去的数据，做了个近三年的南山区小一录取积分表（蓝色字为未验证数据）：
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蛇口片区：由表可看出，育才的几个老牌学校，大多积分有所下滑。倒是去年新成立的育才太子湾学校，积分相对比较高。深圳湾学校以及太子湾学校的片区，豪宅众多，在过去，很多业主为了上学，会在老育才片区准备一个学位房。但现在，这两个片区的学校也相对比较不错了，这些业主也就没有必要多此一举了。对于本来就面临片区老化的老育才片区，这是一个很不利的消息。虽然因为育才高中属于八大，育才的八大数据看起来还比较亮丽，但实际已经沦落为第二集团的育才集团，在南山区好学校层出不穷的情况下，会面临越来越多的挑战。
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深圳湾片区：今年，海岸学校从深圳湾学校片区分离，当时我就预言，虽然海岸学校带的南二外的牌子，深圳湾学校因为纯粹的顶豪圈子已经自成一格，海岸学校的分离，对于海岸片区必然是坏消息。虽然深圳湾学校和海岸小学都没有公布具体的积分，但从周围的走访来看，深圳湾以及育才等片区，均分流到海岸小学，间接看出海岸小学相对并没有那么受欢迎。南山名校集团化的背景下，名校的牌子含金量已经大大降低，关键还是看生源以及师资等。
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南海中学片区：鼎太小学的积分依然比较高，荔林小学由于荔湾实验已经建成，阳光玫瑰园等小区生源回迁，积分已经大幅下滑。但从南山小学的超大规模招生，而且还能接受周围各学校的分流，可以看出南山小学片区对南海中学生源的影响巨大。这个原因，也引起了鼎太风华的不少家长的不满，而且导致了过去两年南海中学片区的房价基本没动（最近才因为大湾区的概念稍有上涨）。南海中学的下滑，已经难以避免，大家可以密切关注今年的中考，这是南油片区的生源第一次参加中考。
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园丁实验片区：虽然教育局已经确认，未来马家龙片区会划出园丁实验学位，但未来几年前海东岸和豪方天际的入住率还不高，马家龙片区还可以暂时申请园丁实验学位。但从园丁实验学校得知，马家龙片区目前只有业主可以申请园丁实验学位，租房的没有资格申请。这意味着，虽然这两年园丁实验招生都不满可以接受其他学校的分流，但依然保持了对生源的筛选，我原本认为园丁实验这几年内只是一所普通的学校，但实际上，园丁实验很大可能会成为一所二线名校。
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大冲片区：方圆几百米范围内，这里聚集了三所南外的学校，这里很大可能因为名校聚集而培训机构林立，发展成福田的百花片区。去年南外大冲学校和南外科华学校是合在一起公布录取结果的（大冲6个班科华4个班，科华的4个班以后会回迁科华学校），一共400人。今年，科华学校从南外大冲片区分离后，很多人都对南外大冲剩余的生源持有怀疑。今年大冲部和科华部的生源加起来，总人数达到600人，比去年提高了50%，而大冲部的录取积分却逆势从53分提高到62分，和科华部差不多。这间接反映出，科华部的分离，对大冲部的影响并没有想象中那么大。而文华部虽然作为南外的总部，有独特的优势，但在居住环境好很多的科华部以及价格便宜很多的大冲部对生源的分流下，未来很可能会相对下滑，这需要我们加以关注。南外大冲今年将会产生第一次中考成绩，预计相对会比较不错，大家可以密切关注。
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这次分析先点到即至，等今年中考成绩出来以后，我会对南山区的所有学校再做一次全面的分析和预判，再写一篇类似之前的《 经典回顾：南山区公立学校排名及前景分析 》那样的南山学位的权威分析，大家可以提前关注。
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