9张大数据图 解读无锡最新商业格局

（航拍无锡夜景 来源网络）

2017福布斯“中国大陆最佳商业城市排行榜”中，无锡位列全国第13、地级市第2，商业实力不容小觑。

下面9张大数据图，初步勾勒出无锡商业市场的概貌。

无锡商业市场格局

市场成交面积热力图

从2017-2018年商业成交面积热力分布来看，商业成交热点区域集聚，基本集中在太湖新城、长江路、锡东新城、惠山新城、盛岸等全市热点区域。

市场成交均价热力图

从2017-2018年商业成交均价热力分布来看，成交均价受区域影响较大，高价项目基本都集中在老城区和太湖新城。

库存分布热力图

除明发商业广场等个别项目库存积压外，其余商业库存量分布相对均匀，大多分布在城区，与成交热点大致相同。

无锡商业租金格局

商圈分布

无锡商圈呈“十”字状分布，两大市级商圈分别坐落在老城区和太湖新城，多数区级商圈集中在老城区中山路商圈周围，东、西、北各有区级商圈保障居民生活需求。

商铺租金分布

商圈内外租金水平差异较大，热点区域租金优势明显，各大商圈内租金优势明显，商圈外商铺，仅有旺庄-园区板块附近商铺溢价较高。

各板块租金回报率比较

北塘区各板块商业售价较低，但受周边成熟居住环境影响，租金较高、投资回报率全市较高；受制于区域内各板块偏高的商业成交价格，崇安、南长、滨湖区域投资回报率处于全市低位。

无锡商业消费格局

主要零售商业体布局

无锡零售商业集聚度很高，大部分位于中山路商圈及周边区级商圈群。

（备注：该落位数据不含餐饮，考虑目前餐饮业态为线下主力业态，因此单独分析布局情况。）

全市餐饮布局

作为居住聚集地，洛社、锡西、盛岸沿线餐饮业态只有零星布局；

中山路商圈及周边区级商圈群，作为老城区及其辐射区域，餐饮分布较为集聚；

太湖新城目前入住率不高，餐饮基本集中在区域内大型商业综合体。

平均客单价分布

从无锡11063家商业公布的平均客单价水平分布来看，各区域主流商业客单价水平在35-70元/人次之间，高端商业几乎全部集中在老城区。

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