1、香港对一手空置房征税:据香港文汇网消息,香港行政会议2018年6月28日召开特别会议,讨论新的房屋政策。香港行政会议通过了向空置一手住宅单位征收空置税,将针对空置一年或以上的单位,通过现有差饷机制收取,将是应课差饷租值的200%。
2、对一手空置房征税意在部分解决住房不足:根据香港房屋委员会的统计,截至 2017 年 12 月,全港共有 28.29 万宗公屋(政府为低收入群体提供的公共房屋)申请,其中 15.51 万宗属于以家庭为单位的申请,其平均轮候时间为 4.7 年。
3、对一手空置房征税对解决住房和房价问题聊胜于无:香港百利保地产集团 CEO 范统认为,现在全港仅 9000 多个空置盘,约占总体楼盘的 3%,因此向这部分极少数楼盘征收空置税作用不大。“就像有 100 件衣服,卖了 96 件,余下 4 件未卖,认为存货过多而收税,实在不太合适。”
4、温哥华对房屋征空置税后,房价仍然大幅上涨:根据大温哥华房地产局报告披露,2018年5月公寓物业的销量达到1,431套,比2017年5月的2,025套销量下降29.3%。 公寓物业的基准价格为701,700加元,这比2017年5月增加了20.2%,比2018年4月增加了0.1%。2018年4月,温哥华市长罗品信表示,温哥华的空置税将为该市带来大约3000万加元的收入!温哥华市府预计将会从税收中获取3000万加元的资金,迄今为止已收取了约1700万加元的税款。
5、香港楼市的主要问题在于其土地制度:金策师研究院首席分析师郑亚苏认为,香港楼市的主要问题在于其土地制度,在香港政府垄断了一级市场土地的情况下,香港楼市价格只能持续上涨,其实香港虽然土地面积小,居住用地不足,不过香港根本就不缺少土地,缺少的是向自己动刀子的勇气。
关键在于是否敢打破现有的住房拍卖制度,是否敢打破香港四大家族的垄断利益。港府手中权力有限,无法盘活存量土地,存量土地掌握在私人或私企手中。目前香港用于住宅的土地只占香港总面积的7%,只要住宅用地所占面积增加一个百分点就可以多住100万人。香港总面积1104平方公里,而建成区面积只有不到250平方公里,75%以上的土地都没有开发。
6、香港货币制度缺陷:香港将港币完全与美元挂钩,俗称小美元,为了维持7.75-7.85的汇率波动区间,只能选择完全跟随美元的货币政策,美元加息,就必须跟着加息,美元降息也必须跟着降息。
7、美联储6月加息且预计提前结束加息周期:美联储在北京时间6月14日公布利率决议,美联储决定上调联邦基金利率目标区间25个基点至1.75%-2.0%区间。加息的决定获得一致通过,重申将保持宽松的货币政策立场。美联储预计2018年还将加息2次,2019年料将加息3次,并将超额准备金利率(IOER)提高20个基点。同时公布经济预期和加息点阵图显示,美联储预计2018年加息四次,这高于此前预期。美联储最新点阵图显示,2018年底联邦基金利率料为2.375%(3月份预计为2.125%)。 2019年底联邦基金利率料为3.125%(3月份为2.875%)。2020年底联邦基金利率料为3.375%(3月份为3.375%)。
8、美联储加息将100%刺破香港楼市泡沫:根据美联储2018年6月公布的“点阵图”显示,美联储2018年还会加息2次,2020年底联邦基金利率预期中值为3.4%。目前为止,香港楼市的年租金收益率在1.5-2%,香港楼市房贷利率在2.5%-3%,一旦美联储加息到3.4%,这意味着香港基准利率也必须加到3.4%,那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%,这对目前香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击,1997年楼市泡沫破灭将会再次上演!金策师研究院首席分析师郑亚苏认为,一旦美联储加息到3.4%,香港楼市价格大概率会在5-7年时间内,在当前的基础上下跌50%,直到大部分住宅楼的年租金收益率上涨到3-4%。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.