别墅房价从23000降到14000, 投资客亏掉200万, 房子砸在手里

盼望房价涨的人大概都是早早上车了的中产阶级，盼望房价跌的么多是年轻人，望着遥不可及的房价，全家几代人犹豫着要不要掏出6个钱包凑首付，如果是一二线城市手中还有房票的人果断上车吧，由于一线城市执行限购最早政策完备，这波三四线十八线小镇房价普涨已经让一二线城市形成了价值洼地，用足杠杆买到就是赚到啊，别想着再跌一下了，不是每个人都这么幸运抄的到最底部…刚需现在不买的话以后心态会很难受。

如果是三四五至十八线小城的话，目前这个阶段已经是强弩之末了，房价上涨的这一波里资金最晚到达的地方跌下来也肯定幅度最大。再加上国内银根紧张，贷款利率19年结束之前达到6%-6.5%几乎是毫无疑问的，为了控制新增贷款流入房市，利率上浮一时半会也不会取消，个人认为再耐心等个1年左右吧，如果是刚需的话，未来应该会有不错的入手机会。但是如果是投资的话，除了一线城市和个别二线外，建议谨慎再谨慎.，毕竟以前那种借杠杆买房翻几倍实现阶级升级的时代再也不会有了。

但是未来房地产会怎么走？市场泡沫真的很大？首先肯定有泡沫，但区分来看呢一二线泡沫较小，甚至个别一线城市可以说被倒逼出了暂时的价格洼地…三四线有泡沫，这一波涨幅之后相对当前的经济规模来说泡沫较大，但也并非不可控，如果未来几年国家经济能度过难关依照规划稳步增长的话，这部分透支居民现金流的泡沫5-7年内应该是可控可消化的。这也是为什么最近频出的各城市降低姿态甚至不顾吃相抢人大战，透支好本地居民之后又瞄上了带着6个钱包有一定含金量，能贡献劳动力、促进消费、支撑房价、对抗老龄化的年轻人。

至于那些基础最差的十八线小城镇，要人才没人才，要产业没产业，目前的泡沫真的不知道要多久才能消化还是就此要终结了？打着欢迎回乡置业广告的楼盘，未来空置率实在堪忧…不得不说这波去库存促涨价再限购限售的操作真的很666，缓解了地方债务危机，降低了居民财富外流的概率，彻底把大家都绑在一条船上，让政府有机会喘口气，努力进行一下产业转型升级。

无奈很多地方到现在还不愿放弃房地产这口续命良药，住建部多次约谈后个别城市依然迟迟不愿出台政策，大家都习惯了货币不断增发的宽松日子一时也难适应银根紧缩的生活，但是现在开始真的要谨慎对待手里的现金了，做点稳定收益低风险的投资，年轻人多学点知识少玩点游戏，静待下一个风口来临吧。

现在的三四线城市的房子真的是不好投资，一不小心就被套牢住了，河北的燕郊、永清就是很好的例子，有一个北京的投资客在永清投资房产，抱着大赚一笔的心态，别人都在投资洋房，他偏偏要投资别墅，现在好了，当初23000买的别墅，现在市场价降到了14000一平米，房子在自己手上都不知道怎么办，一套200多平的别墅亏了200万，毕竟别墅不像洋房那样交易频繁，大宗交易在房价下降的的情况，房子根本脱不了手，这套房子只能砸在他自己手里了。

既然想着靠投资房产来赚钱，那就必须做好随时亏钱的准备，毕竟投资还是有很大风险的，没有稳赚不赔的买卖，现在三四线以及18线小县城的房子，简直就是投资陷阱，房价都已经涨的这么高了，还怎么涨的上去嘛，本地人都买不起，外地人没人去，这房子卖给谁呀？价格还涨的这么高，这些地方的钱已经被人赚走了，而且还挖了一个坑，你们在跑过去炒房，就是等于在往坑里跳，跳进去就很难爬上来了。