万科广州总部落户珠江新城 总用地面积13431平方米

万科广州总部确定落户珠江新城。6月27日晚，广州国规委公布了万科广州总部（即珠江新城15-5地块项目）的批后公示。

据了解，目前万科广州总部位于二沙岛。开工建设的万科广州总部位于天河区珠江新城临江大道北侧、华讯街西侧紧邻广州大道。建设单位为世家国际有限公司、广州市天河区寺右经济发展公司。

根据修建性详细规划批后公布图，该地块总用地面积为13431平方米，计算容积率建筑面积≤94017平方米。车位配置方面，设置地下机动车停车位564个，地下非机动车停车位1410个。地块由南北塔楼组成，其中北塔最高为35层，南塔最高为28层。

寸土寸金的珠江新城，自2012年恒大以总价13.22亿元拿下一宗商业金融业用地后，便再无地块出让。

而珠江新城15-5地块的地段可谓是相当优越。根据此前媒体报道，地块与二沙岛隔江相望，位于广州大道以东、临江大道北侧、杨箕变电站南侧，可望一线江景，旁边为发展中心大厦、保利中心等多栋写字楼。地块一路之隔是五羊新城，距离地铁站不远，生活、交通都非常方便。

据悉，该地块原为广州市政府在将珠江新城收为国有进行开发时，为解决原寺右村村民的生计问题，而出让给该村的开发用地。因纠纷已烂尾逾20年，其烂尾历史可以追溯到1997年。

2016年3月17日，该地块签约仪式在广州举行，万科成为这场签约的主角之一。

据广州相关市场人士介绍，该地块若是进行公开招拍挂，预计楼面地价可以达到3万- 5万元/平方米，初步估算其市值已达数十亿元。这与十几年前国土局要求缴纳的土地出让金相比，已经涨了数十倍。

2016年8月，广州市国规委曾挂出该地块的控制性规划修改方案，批前公示显示，地块的土地性质将从原来的商业金融用地调整为商业兼容商务用地，地块容积率从从7.06升至7.14，建筑面积增加1016平方米，地块建筑控高不变，仍为130-150米。

据广州房产消息，2017年3月，广州万科对该地块项目进行施工招标，准备动工。

此前，观点地产网从广州万科相关负责人了解到，该项目将打造成写字楼，全部由万科持有，不会出售。

有资料显示，该项目建设工期为2017-2020年，总投资120000万元，将为珠江新城提供国际一流的超高层办公楼设施，引进一系列世界500强企业进驻。

统计数据显示，珠江新城板块坐拥全广州最贵租金，且2015年以来的写字楼租金水平持续上升，今年一季度租金达201元/平方米/月。空置率则进一步降低，由17年四季度的8.6%下降到18年一季度的6.2%。呈现供不应求的态势。