回顾2017年，房地产行业迎来史上最严监管，此轮监管主要集中在一二线城市，三四线城市仍有去库存需求政策相对宽松。2017年主要围绕政府作用发挥和长效机制建设，政府会议多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，为房地产发展定调。来到2018年，“房住不炒”原则逐渐深入人心，楼市长效机制的建设提上日程，目前政府通过多层次的调控政策抑制房价过快上涨，打击楼市炒作行为， 包括大力培育和发展住房租赁市场、房产税推进、土地制度改革等举措，在楼市调控的大环境下一二线城市房价深受影响。
目前中央和地方政府多次表态2018年楼市调控不放松，这也意味着楼市调控政策在2018年将得到延续。2018年一二线城市仍是政策关注的焦点，但政策出台的频次相对缓和；三四线城市逐渐退出去库存序列。在踏上下半年的征程之前，住在宁德小编（ffwndz）先和大家一起来复习一下上半年楼市的全国性政策和宁德的政策吧。
18年政府楼市调控以房价为核心导向，通过政策影响供需，进而影响房价走势。看2018，不少先前推出的政策，都将在1月1日起实施，例如：全面推行成品住宅、环境保护税全面征收、租购并举推进、信贷形势变化，房产税进入立法程序，政策影响下，房地产的发展和购房环境愈来愈健康化已成趋势。转眼间2018上半年即将过去，那么随小编一起去了解上半年出台的政策吧。
01月
环境保护税全面征收
我国在2018年1月1日起正式实施环保税，环保税是针对企业在生产过程产生污水、废气、噪音和废弃物等突出的“显性污染”进行强制征税，以环境保护为目的的税种。环保税按季申报缴纳，2018年4月1日至15日是环保税首个征期。我国税务部门负责人介绍，环境保护税综合考虑了资源环境承受能力和社会可持续发展能力，根据不同领域分类试点推进，更好地发挥了税收在污染防治和节能减排过程中应有的作用。
03月
推进新型城镇化建设
国家发改委印发了《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》（以下简称《通知》），提出要全面放宽城市落户条件，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。落实地方政府主体责任，2018年实现进城落户1300万人。
信贷环境改变
政策方向：企业不得拒绝市民使用公积金贷款，市场环境： 银根收紧，商贷市场放款压力明显。市场趋势：市场分化，拓宽支付方式助力竞争
04月
推进住房租赁资产证券化
为贯彻落实党的十九大精神和2017年中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，按照《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）和《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号），加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品
央行加息与降准均可期
定向降准释放的资金量在1.3万亿元左右。下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
降低缴存比例延期至2020年
住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，通知要求延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限，切实规范住房公积金缴存基数上限，扩大住房公积金缴存比例浮动区间，提高降低住房公积金缴存比例和缓缴的审批效率。
福建地产调控新政来了！
省政府办转发省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售；将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。
06月
我国不动产登记实现全国联网
全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。
央行定向降准 房地产业将受益
6月24日，预期中的央行定向降准正式落地。央行宣布，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，合计释放资金约7000亿元。对此，有分析人士称，这有利于提振股市，并在一定程度上缓解房地产资金紧张的局面。
2018上半年，宁德楼市也有公积金、个税、公租房等政策相继出台。作为四线城市的宁德，目前限购政策还未落实到地，但想必也不要遥远。下面随小编一起回顾2018年宁德楼市政策：
实行公共租赁住房租金管理新规定
省物价局、住建厅、财政厅联合颁布《福建省公共租赁住房租金管理办法》《办法》对租金的标准、测定、租金收入的管理、公示、监审制度等方面做出明确的规定。《办法》定于2018年1月1日起执行。
实行购买二手房公积金贷款新模式
新模式将过去需在交易过户并办理不动产权证后才可申请公积金贷款改为房屋买卖交易过户前即可申请贷款，审批的贷款资金由原来的转入买方账户改为转入卖方账户，并且在公积金贷款额度不足时，还可由商业银行配套相应的组合贷款，满足购房职工的资金需求。
调整住房公积金贷款和提取
适当调整我市住房公积金贷款最高额度，调整公积金差别化贷款政策。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租住商品住房的，间隔满12个月可申请提取一次住房公积金用于支付房租.放宽住房公积金提取条件。
保障性安居工程列入市政府工作目标任务
由市住建局牵头负责，市国土资源局，规划局、相关政策性银行等部门和各县（市、区）政府协助，2018年全市计划新开工保障性安居工程148套，发放低收入家庭租赁住房补贴476户。
市行政服务中心联合各部门设立“一窗受理”窗口
为了有效提升存量房交易、登记、纳税的服务效能，我中心联合市不动产登记中心、东侨房管局、市地税局等相关部门共同创建“一窗受理”服务平台，共设6个综合窗口。
精装商品房公证摇号，这一次是世林外滩！
为公开、公正、公平地做好世林外滩1#楼05和06单元精装商品房销售工作，6月11日，宁德楼盘世林外滩即将公证摇号购房。
住宅专项维修资金缴存
宁德市住房和城乡建设局公布依据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）相关规定，要求商品住宅的业主应当在办理商品房买卖合同备案前，将住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户
规范职工与单位解除或终止劳动关系提取住房公积金
职工与单位解除或终止劳动关系后未再就业、其个人住房公积金账户为封存状态的，待封存满6个月后，方可申请销户提取住房公积金。销户提取后两年内不得以同样理由再次申请提取。
职工与单位解除或终止劳动关系到外地再就业、其个人住房公积金账户办理封存，待外地正常缴存住房公积金满6个月后，可申请将本市的住房公积金余额转到外地公积金中心。
伴随着利率的上涨，政策的调控，住建部再发声：“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。宁德楼市也即将进入限购限贷、全民摇号时代，6月份的尾巴，或许是楼市"最后的狂欢"。
2018年注定是房地产政策调控平稳发展的一年，大刀阔斧的整顿市场秩序，加强舆论引导，遏制投机炒作，不断满足支持群众刚性居住需求的新格局一步步走来。2018下半年又有何政策落地，且让我们拭目以待！
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