从2018年1月份以来，合肥九区三县的新房价格都在陆续刷新着区域房价天花板。
当庐阳前地王毛坯高层备出22695元/㎡；当肥西毛坯小高层高达20055元/㎡；当肥东房价天花板被推至17392元/㎡……一系列所谓的改善型楼盘如雨后春笋一般冒出。
那么，评价一个楼盘是否属于改善型的标准是什么？地段？配套？品质？户型？还是因为价格？
纵览当下合肥，要论改善型住宅聚集之地，首当其冲乃是滨湖区。究其原因，还是在于区域的发展势头和未来空间。
NO. 1｜变形记
滨湖12年 从安徽走向国际！
2018年5月27日，世界制造业大会及中国国际徽商大会在合肥滨湖召开。这是合肥第一次以东道主的身份出现在世界级的舞台上；将大会召开地址定于滨湖，也让大家看到了滨湖区的政治经济地位。
▲2018世界制造业大会
如今的滨湖，早已褪去当年的青涩，座座大厦平地而起，成为政治、经济、生态等多元发展的繁华之城。
不论是《合肥市城市总体规划（2011-2010）》文件，还是国家级滨湖新区的启动，都在明确给滨湖“站位”！
▲滨湖实景图
2016年5月1日，省政府正是搬迁至滨湖，正式宣告合肥发展的重心落点滨湖。立足国家级新区的定位，滨湖区正在以稳而快的脚步前行，形成全国有重要影响力的区域增长极。
政治中心的转移，势必带动区域交通、商业、教育等配套资源的迅速完善。四横四纵二轨道的交通网，拉近了滨湖与其他区域之间的距离；万达茂、悦方中心、银泰城（在建）、首创奥特莱斯（在建）等商业的发展，为滨湖增添异彩……
▲滨湖实景图
在合肥，“滨湖有房”已经成为人生进阶的一个重要标签。随着土地资源的日益稀缺，滨湖的新房市场竞争也愈发激烈，2万/㎡+的项目遍地开花。
位于区域西南方向的金融后台基地板块，近年来依托丰厚资源和后期重量级的规划配套，发展动能相当充足，被誉为合肥版“华尔街”！
NO. 2｜华尔街
高知为邻 滨湖前进的发动机
从一开始，滨湖金融后台基地板块就被定位为华东在建最大金融后台基地，总投资超280亿元，提供就业岗位超10万；成为合肥乃至安徽高文化、高收入、高素质精英人群的聚集之地。据悉，目前板块内已有工、农、中、建等21家金融机构相继落户。
除此之外，金融后台基地附近汇集众多摩天高楼，这在全中国都实属罕见，未来 " 天空之城 " 已初现锋芒。
▲滨湖实景图
于滨湖而言，这是区域经济发展的发动机；于购房者而言，这些金融机构的进驻，意味着未来安家于此，将时刻与高知为邻。此外，交通、教育、商业等配套的逐渐完善，也为板块的发展增添助力！
▲金融后台基地板块示意图
交通方面，双轨通达，已开通的地铁1号线九联圩站和在建的地铁5号线的首发站贵阳路站（预计2021年年底通车）集聚板块内，瞬息可达老城区，为人们的出行提供极大便利。
教育方面，合肥师范附小贵阳路三小、阳光中学、滨湖国际双语学校（规划中）、师范附小第三小学贵阳路校区（规划中）等优质教育资源环伺，让板块内的文化气息浓郁。
商业方面，万达茂、悦方中心、万达乐园，银泰城、首创奥特莱斯以及摩天建筑群（在建）等商业综合体分布于板块周边，让繁华咫尺之遥。
多元化发展的配套，让板块内的新房市场价值日益凸显。而限价福利盘，更是让金融后台基地板块成为了购房者眼中的“大蛋糕”！
NO. 3｜收官潮
限价福利盘陆续离场 板块房价攀升在即
金融后台基地板块的崛起已成必然趋势，它牵动着滨湖乃至合肥未来的发展前景。也正是因为如此，板块内的新房市场才会颇受市场追捧。
相较于其他板块，金融后台基地板块目前处于滨湖的价值洼地。限价福利盘的存在，让一些购房者能够触及到滨湖改善型房源。但是，随着限价福利盘的逐渐清盘，这种触手可得渐渐变得遥不可及。
要知道，限价福利盘只是一个窗口期的红利，下一个窗口期在什么时候？没有人会知道！可能十年后，也有可能是几十年后！而你我，是等不起的！把握当下市场红利，是购房者必须要明白的一件事情！
▲示意图
一旦限价福利盘退出历史舞台，想置业滨湖的购房者将出现两极分化，即资金实力较足的人群继续承接高价位楼盘，而资金实力不足的人群只能承接刚需置业，距离滨湖越来越远。
在此背景下，位于板块核心区位的公元天下，销售走量一直平稳领先，以高性价比及优质改善人居的硬性优势，收获了市场的认可。6月19日，项目低调加推1栋洋房、1栋小高层，小高层价格不到1.6W/㎡，洋房价格大概1.7W/㎡。开盘去化结果，一如既往地好。
和其他限价福利盘人群定位不同的是，公元天下凭借优质的配套以及小高层、洋房多种改善物业类型组合的自身优势，吸引了购房者的青睐。每一次的开盘，都是一场城市资源争夺之战。
限价福利盘的离场，高价盘的接踵而至，让板块新房市场拉响了警报器。据了解，位于公元天下西侧的正荣府，将于本月23日正式开放营销中心。知情人士透露，该项目将打造精装住宅产品，根据楼面价11119.78元/㎡来估算的话，未来住宅入市价将在20000元/㎡以上！
值得注意的是，公元天下与正荣府地理位置相当，配套更是相当接近。甚至，在公园、地铁等方面，前者更胜于后者。当1.6万/㎡与2万/㎡+正面交锋时，公元天下的优势已然非常明显。
▲公元天下周边项目示意图
与此同时，2018年下半年滨湖将有6宗优质地块出让，其中就有4块在金融后台基地板块内，地块数量占比66.67%。3宗为纯居住用地，占地面积共计609亩，沿着贵阳路分布，未来或将打造成为洋房、小高层产品，新房价格破20000元/㎡已经不是悬念。
优质地块的集中入市，意味着未来板块内将成为优质楼盘聚集地、菁英人士居住地。这对板块的发展和物业的增值，都是非常有利的。
▲合肥市总体城市规划（2011-2020）
▲滨湖北涝圩湿地公园低密生态居住区示意图
从板块内即将出让的地块分布趋势来看，未来北涝圩湿地公园附近将会形成高端低密生态居住区。而扼居一线湿地的公元天下，无疑是处在低密生态区的核心位置！
板块整体房价高企已成定局，公元天下的每一席住宅显得更加珍稀。而公园在侧、自带商业、地铁毗邻等一系列价值的兑现，更是提升了项目的市场影响力。
1、入则静谧 一线公园景观尽收眼底
没有湖景，没有公园，何谈改善？公元天下，集湖景与公园优质资源于一身，把家安在了公园里。
▲北涝圩湿地公园实景图
与项目仅一路之隔的，是已经出具规模的北涝圩湿地公园。
据悉，北涝圩河道西起沪蓉高速，东至巢湖，建设内容含河道治理、防洪闸坝、排涝泵站、景观绿化、生态湿地等附属配套工程，总投资2.5亿元。
公园以绿色植物为基质，水系为骨架，将自然、舒适、生态等元素集为一体，打造约6.06公里的景观长廊，十六个景观节点，实现人与自然的和谐相处。不出家门，即可领略一线湿地的旖旎与神韵。
▲巢湖风景
四季花海、800里巢湖的烟波浩渺、塘西河公园、金斗公园……都是大自然赠予公元天下每一位业主的礼物。我想，所谓改善，不过是从归家的那一刻，就可以享受着难得的静谧。
2、出则繁华 约7.7万方自建商业在侧
除了可以享受头一份的自然美景之外，公元天下自建的约7.7万方商业综合体，未来将成为板块的商业中心。安家在公元天下，意味着步行数步便可以享受到吃穿玩乐一站式便利！
据了解，公元天下商业街整体规划的灵感来源于北京三里屯，自带大都市繁华气息，后期将成为板块乃至区域名流聚集地。
▲公元天下商业规划用地示意图
▲公元天下商业效果图谍照曝光
▲公元天下商业效果图谍照曝光
此外，项目正东边是合肥首创奥特莱斯，预计于年底开业；万达茂、银泰城等综合体也在项目周边。奥特莱斯、万达茂由一条珠江路连接，后期生活、购物十分便利。
3、地铁上盖 5号线首发站贵阳路站无缝对接
值得一提的是，在建中的地铁5号线的首发站贵阳路站与项目商业中心无缝对接。据了解，5号线（在建）将于2021年年底正式通车；届时，业主在家门口就可以享受到地铁带来的红利。
▲地铁5号线走势图（在建中）
不仅如此，地铁1号线九联圩站距离项目仅2公里路程，骑车仅需10分钟左右，双轨通达，换乘自由，为业主的出行方式增加N种可能。
NO. 4｜产品力
瞰景小高层+公园洋房 大美呈现
当然，购房者对公元天下的热捧，并不仅仅因为这些稀缺的资源，更是因为项目有过硬的产品！
▲公元天下项目鸟瞰图
项目由保利、旭辉、正荣、永同昌联合打造，全国一线品牌房企，强强联合；以礼序和匠心，赢得了购房者的良好口碑。
四大品牌房企的支撑，保利物业的加持……毫不夸张地说，公元天下的产品集四家之所长；这种产品力，在滨湖乃至合肥都是首屈一指的。强势的品牌影响力，不管对自住还是投资的物业增值，都大有裨益。
除此之外，在经过反复推敲后，公元天下造就了建筑面积约126、136㎡等经典户型。
▲建面约126㎡的小高层户型
建面约126㎡的小高层户型，布局为四室两厅两卫，是改善型用户置业首选！四室朝南，保证了室内良好的采光与通风；主卧配有独立卫生间和步入式衣帽间，提升主人的居住品质。两梯两户、独立入户，只有洋房才能享受到的配置，在小高层也可以享受到！
▲建面约136㎡的洋房户型
建面约136㎡的洋房户型，三室两厅两卫设计。舒适的空间，让居住者倍享尊崇感。超大阔景阳台，不出家门，即可欣赏一线公园景观。
在房价不断攀升的当下，为了节省人力财力，不少购房者更愿意选择置业一步到位。公元天下凭借限价福利、稀缺资源、匠心品质以及全明户型等多重优势，成为了购房者置业的上上之选。
从项目置业顾问处，我们了解到目前公元天下所剩房源不多，预计在今年三季度进入清盘阶段。
而板块内其他限价福利盘的离场，意味着公元天下供需关系将更加紧张！按照当前高去化节奏来看，给购房者留的机会已然越来越少！当红利窗口渐渐关闭，购房者只有两条路：要么逃离滨湖，要么死磕高价；除此之外，再无他法！
据悉，公元天下在6月底之前将会加推1栋126㎡四室向南小高层和1栋136-271㎡洋房。目前正在预约，机不可失，时不再来！
贵宾专线：0551-67170777
项目地址：合肥市·滨湖区·徽州大道与珠江路交口向西2000米
如果您想了解更多公元天下项目信息
欢迎加小编微信进行咨询
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