雁塔区未来五年商贸规划：打造“一核四区多中心”发展格局！

近日，雁塔区招商局发布了《西安市雁塔区商贸综合体五年发展规划白皮书》：依托“中部引领、南部崛起、两翼腾飞”的发展原则，将雁塔自管区分为4大商贸功能区，8大城市商业组团及18个商业副中心。

以国际化大都市主城区为发展目标构建“一核四区多中心”的商贸综合体发展新格局。依托大雁塔、陕西历史博物馆、华侨城西安国际文化中心、赛格国际购物中心等优势资源将小寨商圈打造成为顶级资源磁力核。

这意味着未来的雁塔区将率先实现三个中心城区的目标即国家级、区域级、西安市中心城区。

4大商贸功能区

按区域可分为中、南、西、东四大商贸功能区，分别为小寨商圈、雁南商圈、鱼化寨-丈八商圈、青龙寺-等驾坡商圈，包括已建成项目21个、在建项目18个及规划中项目21个，涉及改造体量78万平方米和新建体量240万平方米。

小寨商圈位于大长安中轴线，被誉为西安最具活力的商圈，未来将深度挖掘片区历史、人文、旅游等核心活力要素，打造国际一流、全国顶尖的西北第一大高品质商圈，力争步入中国十大商圈行列。

雁南商圈积极探索城市开发新模式，顺应时代消费趋势，植入场景化消费概念，助推传统零售转型升级，强调体验感与创新感，打造最具发展活力、最富现代气息的城市生态示范区。

鱼化寨、青龙寺商圈承载高新区及曲江新区的资源对接，优化区域商业配套环境，深度挖掘市场消费需求，提升商贸业承载能力，打造区域级城市商圈，培育雁塔经济发展新动能。

8大城市商业组团

1、小寨十字组团-国际时尚社交圈

小寨十字组团优越的城市区位及浓厚的商业氛围奠定了其在西安商业格局中的核心地位，引领了西安时尚潮流风向。未来将持续引入潮流社交的元素，持续提升商业活力与客户粘性，打造多元化、高品质、全天候的都市级国际时尚社交圈。

改造体量：28万㎡

2、纬二街组团-国际艺术荟聚核

纬二街组团位于小寨商圈南部，未来在RBD规划愿景引导与优质开发商聚集的双重利好驱动下，将承担起小寨核心区南移的重要使命，同时以都市级国际艺术荟聚核为发展目标助力小寨商圈打造大西安城市新名片。

改造：19万㎡，新增：30万㎡

3、含光路组团-都市白领聚集地

含光路组团位于小寨商圈西侧的南二环沿线，未来将以凯德广场和MomoPark为核心，进一步丰富城市功能，提升城市品位，为企业搭建配套完善的商务社交平台，构筑商务商业互利共赢的城市生态圈，打造区域级都市白领聚集地。

改造：23万㎡，新增：14万㎡

4、电视塔组团-创新娱乐生活场

电视塔组团位于大西安中轴线南端，是一个集会展、教育、旅游为一体的多功能复合型区域，未来将以紫郡城市立方综合体及南飞鸿广场为核心打造区域级的创新娱乐生活场，满足全年龄、全客层的多元需求。

改造：4万㎡，新增：39万㎡

5、电子城组团-全民体验乐活区

电子城组团科研院所众多，可承载高新区产业需求的外溢，未来将拓展复合消费领域，丰富多元商业业态，引导传统零售场所向多功能公共服务载体转型，以全民体验乐活区为发展目标改善区域人居生活环境。

改造：5万㎡，新增：25万㎡

6、西沣路组团-国际中央创新区

西沣路组团肩负着雁塔区建设海绵城市的重要使命，依托西安城市生态公园的整体规划，统筹推进区域景观建设及产业发展，未来将以龙头项目的建设为发力点打造最具发展活力、最富现代气息的国际中央创新区。

新增体量：78万㎡

7、鱼化寨丈八组团-创智经济生态区

鱼化寨-丈八组团全力支持高新区国家自主创新示范区的建设，完善城市商业配套功能。未来将基于资源的再次利用与有机盘活，探索数字技术与文化艺术的创新发展，加强现代科技与新兴商业的深度融合，打造繁荣共存的创智经济生态圈。

新增体量：32万㎡

8、青龙寺组团-创意旅游目的地

青龙寺组团依托青龙寺历史文化的底蕴与事件经济的效应，以旅游消费需求升级为基础，完成物理空间的创意延展，着重发展城市微旅游，在雁塔东部地区打造文化意识觉醒的创意旅游目的地。

新增体量：22万㎡

60个商贸综合体

60个商贸综合体中，已建成项目21个，正在建设中项目18个，拟建规划中21个。

项目进度安排

已建成项目78万㎡

2018年（27万㎡）：完成小寨领秀城、开米广场，金莎国际中心、军人服务社A区、通瑞大厦的业态调整及改造；完成紫都城市立方综合体的招商工作。

2019年（25万㎡）：完成银泰城、华旗国际、西旅国际中心、鹏豪大厦、阳阳国际、奥帕Mall的调整及改造。

2020年（12万㎡）：完成华东服装城、金鼎购物中心、长延堡商场、南大明宫雁塔广场的业态调整及改造。

2021年（12万㎡）：完成雁塔文化新天地的改造。

2022年（2万㎡）：完成三森国际家居的改造。

在建/拟建项目240万㎡

2018年（45万㎡）：Momo Park、西安大都荟、立丰国际广场、King Mall未来中心开业。

2019年（32万㎡）：美苑楼尚、长庆坊·玺岸、万科汇智中心、亚鸿时代广场、万象国际中心、际华3511家纺厂有限公司、新悦101广场、交大南洋时代开业。

2020年（56万㎡）：南飞鸿广场、红星美凯龙西沣商场、明德门文化艺术小镇、二府庄艺术街区、金地·西沣公元、欣莘时代天街商业广场开业。

2021年（59万㎡）：华侨城西安国际文化中心、宜家荟聚购物中心、天地源 万熙天地、东八里改造项目开业。

2022年（48万㎡）：朱雀大街红星Mall、雁翔路储备地块开发改造项目、西沣路商业项目、江林新城子午大道储备项目开业。

规划中项目10大片区

2018年：启动西沣路商业项目、雁翔路储备地块开发改造项目、朱雀大街红星Mall、江林新城子午大道储备项目招拍挂工作；完成际华3511家纺厂及钟机厂的改造工作。

2019年：启动富源三路商业项目的招拍挂工作；启动青龙寺周边四村、西八里村、东小寨钟元厂片区、吉祥村 崇德坊片区、及信达项目的征迁工作；启动20所及西电邻白沙路片区的改造工作。

2020年：完成罗家寨片区开发改造项目的立项工作。

2021年：完成徐家庄片区改造项目、沙井村片区改造项目的立项工作；启动罗家寨片区的征迁工作；启动光彩灯具城、202厂的改造工作。

2022年：启动徐家庄片区、沙井村片区的征迁工作。

资料来源：安家西安

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