二娃说
我不怕你骗我,我怕你骗不了我!
这是一篇紧急加班稿!且看且珍惜!
原本想着今天第一天上班,下班应该会很准时的,但谁特么知道,刚准备要下班的时候,一位业内的朋友发微信告诉我:珠江花城今晚开盘,你知道吗?
我:.......................!!!
好吧,下班计划失败!那就写个独家吧!
独
家
爆
料
珠江花城将于今晚19:00开盘,并公布价格,值得注意的是,本次开盘,他们,没有让购房者去现场,而是全部待在自己家,用微信选房的方式进行开盘。
客户收到的通知原文
开盘前,根据网友截图爆料,珠江花城的开盘均价和吹风价格基本一致,约4.2万-4.8万/平米之间。在本次推出的户型中,73平米的价格最为便宜,均价4.2-4.3万/平米,84㎡户型也相对比较便宜,均价为4.3万/平米。
然而这个价格和本次开盘实际价格还是略有差异的!真实价格如下:
时间:19:00
开
盘
开
始
时间一到19:00,微信选房系统价格都已经出来了!值得注意得是,本次开盘所推出的户型相对相差,低楼层较多特别是2F。而且同面积户型,楼层不同均价相差最高可达6000元/平米。
具体价格详情如下:
89㎡3房2厅2卫
(均价:4万-4.6万/㎡)
3F:均价为40210.45元/㎡
26F:均价为46982.49元/㎡
楼层相差23层,均价相差6772元/㎡
114㎡4房2厅2卫
(均价:4.4-4.5万/㎡)
24F:均价为44916.41元/㎡
73㎡2房2厅1卫
均价:4.2-4.3万/平米
14F:均价为42347.62元/㎡
26F:均价为43615.13元/㎡
楼层相差12层,均价相差1268元/㎡
84㎡3房2厅1卫
均价:4.1万/㎡
12F均价为:41022.41元/㎡
82㎡3房2厅1卫
均价:4.4万/㎡
26F均价为:44115.54元/㎡
113㎡4房2厅2卫
均价:4.6-4.7万/㎡
18F:均价为46568.36元/㎡
24F:均价为47108.64元/㎡
118㎡4房2厅2卫
均价:4万-4.6万/㎡
2F:均价为:40520.11元/㎡
27F:均价为:46130.59元/㎡
楼层相差25层,均价相差5610元/㎡
二娃根据网友爆料了解到,此价格已经包含了少部分的“装修款”部分户型实际价格要略低一点。
另外,准时签约还将享受9.9折优惠,首付7成可享9.7折优惠,若全款购房可享受9.6折钜惠!具体优惠看下图:
二娃还了解到,珠江花城目前备案价为4.2-4.3万/平米左右,若购房者买的户型,单价超过了4.3万,则需要一次性补起差价。
举个例子:若按118平米27层的户型来计算,以备案价4.3万为基准,那么购买一套118平米户型,需付备案合同首付款:1522200元+装修款:369340元=1891540元(即首付189万)
另外,据网友反映微信选房系统上显示,本次开盘套数共有400套,但根据阳光家缘网显示,目前珠江花城仅50套房源拿到了预售许可证。
为了核实此信息,二娃专门查询了一下,结果真如网友所说。
阳光家缘网查询结果
不过,不得不说的是,短短几分钟,微信选房系统上的房源超8成卖出。具体卖了多少套目前二娃无法预估。
微信选房系统截图
微信选房系统截图
不过根据群里网友的发言可以看出,好户型好楼层分分钟没货,剩下得只能是比较差的户型了!
根据最近楼盘开盘销售的情况来看,广州楼市好像真的开始回温了?
最后附一张网友转发的价格表
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