近年来，走到海口街上，总会发现在某些主干道上部分的商铺空置或关门，出租或转让字眼煞是醒目。不免让人遐想，海口的商业开始萧条了？
说到海口商业，从最早的明珠广场，DC城，第一百货，乐普生，珠江广场，东方广场，友谊广场，宜欣广场，到现在的日月广场，新城吾悦广场，万达广场……海口的商业在不断的更新迭代。
随着大型商业广场兴起，与之相应的常住人口也出现了稳定的增长。据公开数据显示，至2017年末，全市常住人口268.0万人，比上年末增加2.0万人，增长0.75%，常住人口总量保持稳定增长态势，但相较商业体量增长，人口新增数显然难以满足如此大规模的新增商业需求。
有人认为，虽然海口的人流量有增长，但并没有大幅增长，偶有增长的是白发族侯鸟，与目前各种商业广场商场无休无止的开发建设还是存在一定的消费差距；商铺关门最重要的因素也归结为海口的高消费低收入，收入与物价的不平衡大幅限制了人们的消费欲望。关门的店铺必然会越来越多！
但是原因也不仅于此。归结的原因有三：
【一、铺面租金大幅度上涨，铺面租金和人工成本增加。】铺面租金和人工成本上涨有两方面的原因：第一：CPI涨幅。海口2017年7月份的CPI涨幅为2.9%，领先北上广，全国第一，消费高，工资低，被迫推动了人工成本上涨；
第二：城区改造升级。这两年，海口的城区改造升级，大量的铺面被拆迁，导致铺面紧张，直接导致铺面租金上涨。铺面租金上涨导致商家的利润大幅度缩水，说白了，辛苦一年，都给员工和房东打工了，这样的铺面有几个老板可以扛得住？
【二、互联网经济对实体店的冲击明显。】随着互联网经济的快速发展，互联网经济已经渗透到了各行各业，海口这样的省会城市更是如此，一个手机，点点手指就能轻松搞定的事情，何必要去门店买呢？
以前的海口，你能看见多少穿着黄色衣服的美团外卖骑士，看看现在的海口街头，随处可见的美团外卖，顾客连出门都懒得出了。以前买电子设备，手机电脑都去海口的DC城买，现在网上下单，第二天到货，价格还比实体店便宜，除非急用，否则一般都不去DC城买电子设备了。
传统的门店不捆绑互联网，等着顾客来上门，生意只会越来越难做。除非是真的够牛，不改变思维，实体店即使不关门，利润也会受到极大的冲击。说白了，不是我们不努力，是这个时代的赚钱的方式变了，而且变得太快了。
【三、部分来海口的外地人被迫离开海口。】一个城市的发展，很大一部分的消费都来源流入人口，如果人口流入缓慢，谈发展真的很难。这两年的情况，大家都知道，海口在搞“双创”路边摊不让摆了，失业一拨人；
房地产发展限制了，中介商铺门店被迫转让，一群人失业了；城中村改造，房租上涨，租不起房，走了一拨人；工资低，物价高，外地务工人员赚不到钱，只能转移到其他城市去，又走了一拨人；那些依靠外来人口支撑的门店没客人上门，生意萧条，撑不住的只能选择关门了。
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