投资or被投资？闽系房企们的土储与利润攻防战

作者：网易房产申°工作室 忻奇琪

5月24日，福建三木集团股份有限公司(000632.SZ)发布公告称，在2018年5月14日到2018年5月24日，福建阳光集团上海实业有限公司以集中竞价方式累计增持三木集团股份23,275,857股，交易均价为6.14元，持股比例达到4.99997%，一度接近举牌线。

公告中披露的福建阳光集团上海实业有限公司的主要股东分别是福建阳光集团有限公司和阳光控股有限公司，据启信宝信息显示，两者分别占股64.87%和35.13%。公告还显示，除了本次的股份增持之外，在未来12个月内，将根据证券市场整体状况并结合自身业务战略规划的需要及股票价格情况等因素，继续增持其在三木集团中拥有的股权份额，有关操作将严格按照相关法律法规的规定实施，并依法履行信息披露等义务。

图片来源： 福建三木集团股份有限公司关于股东权益变动的提示性公告

图片来源：启信宝

对此，业内人士分析指出，阳光城投资三木集团的背后，或因后者近期业绩的快速上升以及去年所获得133.09万平方米计容建筑面积的低价土储。据三木集团2017年年报数据显示，三木集团现有土地储备的楼面价较低，2017年取得土地的楼面地价平均仅为982.78元/平方米，而这也将会在项目的后续开发带来较大的优势。

图片来源：福建三木集团2017年年报

而有意思的是，就在三木集团被阳光城增持股份的第二天，也就是5月25日，三木集团又对外发布了关于全资子公司对外投资并签订《合作协议书》的公告，公告称福建三木集团股份有限公司通过其全资子公司福建三木置业集团有限公司，拟以自有资金1666.5万元对福清金森缘房地产有限公司进行增资，增资后，三木置业持有标的公司33.33%股权。

图片来源：三木集团关于其全资子公司对外投资并签订《合作协议书》的公告

在这家被三木置业增资的福清金森缘房地产有限公司背后，又出现了另一家被人们所熟知的闽系房企——金辉集团(00137.HK)。

金辉集团曾在2017年10月26日通过招拍挂获得了福清的两幅商住地块。据悉，金辉地产当天首先以成交总价6.23亿元、楼面地价5980 元/平方米、溢价率46.93%竞的福清2017拍-10号地块，获得土地面积达4.16万平方米。而在另一幅地块编号为福清2017拍-15号地的拍卖中，金辉地产最终成交价5.69亿获得了福清龙山街道瑞亭村地块，获得土地面积达5.32万平方米（约79.75亩）的商住用地，这两幅地块累计的土地面积接近10万方。

在三木置业完成此次增资后，三木置业将持有金森缘公司33.33%股权，根据签订的《合作协议书》及金森缘《公司章程》等有关规定，三木置业能够实质控制金森缘公司的经营和财务决策，因此未来福清金森缘房地产有限公司也将纳入三木置业的财务报表合并范围，此前金辉集团所拍得商住地块的三分之一权益或也将在未来纳入到三木置业的囊中。

不管是被阳光城投资也好，还是投资金辉也好，福建三木集团所发布的两份公告，背后折射出的是闽系房企之间的一场有关土储与利润的攻防争夺战。在房地产行业限价+调控趋势愈加明显的大环境下，通过投资与收购的方式获取便宜的土储，成为了闽系房企们快速上规模的重要的手段之一。

就在不久之前，同样是闽系代表房企之一的禹洲地产(01628.HK)便宣布斥资38亿元人民币收购沿海家园(01124.HK)旗下公司的7项地产项目资产包，总的权益可售面积超过300万方，潜在权益货值约400亿。

另一家以收购获取土地著称的泰禾集团(000732在5月)17日晚也发布公告，表示其控股子公司运成置业拟8.5亿元，受让西藏创耀实业有限公司90.91%股权，以1.79亿承接汇欧创业对创耀实业享有的应收账款债权，交易完成后，运成置业将持有创耀实业100%股权。而这笔交易也将增加公司的土地储备，项目地块位于郑州东北部，紧邻郑东新区。

未来，可以预见的是，伴随着行业集中度的增加，闽系房企老板们之间的这场有关土地与利润的战争也将愈演愈烈。