莞房管部门将加快解决173个存在历史遗留问题的楼盘

东莞市房产管理局负责人做客《阳光热线》栏目

东莞阳光网讯 （记者 马慧敏）住宅专项维修资金怎么缴存和使用？因历史遗留原因无法办理不动产登记的问题楼盘何时能解决？有关房产的话题一直是市民关注的焦点。26日上午，东莞市房产管理局相关负责人做客《阳光热线》时透露，本月起，东莞全市范围内网签增量商品房转移登记3个工作日、按揭转抵押登记2个工作日办结，全面切入不动产登记提质提速新模式。此外，东莞房管部门将加快解决173个存在历史遗留问题的楼盘。

小区业委会难成立 房管部门将协助推进

市民赖女士在节目中反映，由于自己所居住的南城元美广场小区有A、B两栋楼，虽然B栋楼业主成立业委会的积极性很高，但A栋回迁房的业主对此反应冷淡。B栋楼业主尝试自行独立筹备业委会，但相关工作依然很难推进。

对此，南城房管所副所长何建雄在节目中现场回应，根据《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》相关规定，成立业委会需要获得小区全体业主“双过半”表决同意，即小区若要成立业主委员会，需要小区50%的业主投票同意成立，同时同意成立的业主所占房产面积应超过小区有效房产面积的一半。由于该小区“双过半”表决迟迟没能通过表决，业主成立业委会积极性不高，导致筹备工作推进缓慢。

东莞房管局房产市场管理科负责人吕艳娴也强调，根据物业管理条例规定，同一个物业管理区域，只能成立1个业委会。同时，选举业主委员会是小区业主共同决定的事项，房管部门和街道办事处都无权用行政手段强制影响业主的意愿。接下来，南城房管部门协助小区业主加大宣传力度，逐步凝聚小区业主的共识，指导协助业主依法开展有关业主大会的筹备工作。

针对业主普遍关心的住宅专项维修资金，市房管局方面表示，物业部门支取住宅专项维修资金必须经过严格的审批流程，业主有权监督该笔资金的使用全过程。如果业主对维修资金存在异议，可向房管部门进行反映。

加快处理不动产登记历史遗留问题

在实施不动产登记后，东莞出现了一部分因历史遗留问题而不能办理不动产登记的问题楼盘。在东莞阳光网“阳光热线问政平台”上，相关因问题楼盘无法办理不动产登记的留言咨询不少。

由于实施不动产统一登记之前，房地产政策管理、项目政策、土地规划、报建登记等环节衔接不够，导致出现遗留问题，这给当前的不动产登记带来难题，因此相关办理业务无法办理。

对此，东莞市房管局办公室主任周杰锋透露，今年将继续高度重视解决不动产统一登记历史遗留问题。据统计，2017年，东莞房管部门共处理不动产历史遗留问题14.2万宗，涉及房屋面积1677.7万平方米，土地面积716.3万平方米。

今年2月，东莞市政府针对典型问题楼盘，进一步提出处理指导意见，东莞市国有土地（包括划拨土地）上的绝大部分商品房、政策性住房均能对应解决。目前，根据市政府的最新指导意见，经会审确定可以办理的共173个问题楼盘。下来，东莞房管部门将采取更加有力措施，加快解决一批历史遗留问题，切实维护好群众合法权益。

增量网签商品房办理转移登记3个工作日

针对市民反映办理不动产登记事项耗时长问题，东莞房管局表示相关业务办理已经提质提速。

从5月起，东莞网签增量商品房转移登记、按揭转抵押登记业务全面实行电子化审核，市民在办理上述两项业务只需“一套资料、一窗受理、一次办结”，对市民提交的材料，房管部门做到“即收即审、即核即扫、一网审批”，让“信息跑路”，压减镇街不动产登记机构送取件时间。

通过将相关业务办理提质提速，可在全市范围内网签增量商品房转移登记3个工作日、按揭转抵押登记2个工作日办结的提速目标。