房讯网中山消息 深中通道一直以来都是湾区建设的一大热门话题，而我市的火炬开发区也因临近深中通道而备受瞩目。昨日，火炬开发区(翠亨新区起步区)马鞍村推出117亩商住地块，由于该地块位置极好，加之地块开发条件有建成后需现房销售的要求，因此地块推出后瞬间引起业内关注。【点击关注详情】
火炬开发区作为中山创新和经济的双“龙头”、深中通道火热区域，现在正处于价值爆发的风口。一有地块推出便吸引众多房产大鳄抢滩，先有君华地产拿下华佗山双地打造香蜜山项目，创中山楼面地价最贵地块。后有，年初方直集团溢价230%拿下火炬灰炉村地块，打造方直香山墅项目，还有各大开发商花式拿地。本次房讯密探将为大家，揭密火炬开发区6个新项目地块现状。
地块名称：香蜜山花园
开发商：君华地产
地理位置：中山市火炬开发区大环村、义学村
基本信息：香蜜山花园商住小区项目，建筑面积约608000平方米,其中商业面积约54964.83平方米，占地面积148835.90平方米。不包含别墅类建筑。
踩盘手记：
该项目位置极其好找，从华佗山公园公交站一下车，便可看见君华地产“再下一城续传奇”的围挡海报，往前走几步便是项目入口。该项目入口略显简陋，往里面看还能看到山坡和植被，项目进度依然停留在平整地块阶段。
项目入口
地块现状
房讯爆料1：该项目地块，正是2017年君华地产竞拍获得的0115地块和0116地块的结合体。其中，0116地块面积117011.7㎡(约175.52亩)，起始总价为1,176,176,225元，约6,700,000元/亩，计容建筑面积为286872.25㎡，商业配建面积为43030.83㎡;0115地块面积31824.2㎡(约47.74亩)，起始总价为326,198,050元，约6,833,333元/亩，计容建筑面积为79560.5㎡，商业配建面积为11934㎡。
两地块中，0116地块计容建筑面积28.69万㎡，而免费移交给政府的人才房则占了13万多㎡，占比46%，人才房面积刷新了中山土拍新纪录;0115计容建筑面积7.9万㎡，人才房3.79万㎡，占比47.67%。
经业内专业人士测算，华佗山两地块折后楼面价接近15000元/㎡，成中山楼面价最贵的地块。如果再算上人才房建安成本、契税以及其它杂费的话，香蜜山项目卖20000元/㎡都是薄利。
房讯爆料2：5月8日下午，副市长袁永康带队开展大气污染防治现场督导时，在火炬开发区君华工地看到下面的场景。由于该工地无做任何防尘措施，被责令立即停工。
房讯点评：君华地产在火炬，早已经有君华新城这一成熟大盘，而且受深中通道利好刺激，深得深圳客喜爱，持续热销。这次再拿下君华新城附近的华佗山双地，打造香蜜山项目也是当仁不让。该项目地理位置比君华新城更佳，与华佗山公园相邻，公交站也近在咫尺，规划与交通都更加完善，相信会是君华地产的又一佳作。
地块名称：方直·香山墅
开发商：方直地产
地理位置：中山市火炬开发区灰炉村
基本信息：拟建13栋15~20层建筑、1座2层连廊、1座1层岗亭和1座大型地下室，用地面积43709.1平方米，总建筑面积145579.79平方米，其中住宅面积101628.97 平方米、商业面积6559.24平方米、物管及其他用房1084.19平方米、架空层2567.28平方米、地下室33740.11平方米。(项目不包括国家限制开发的别墅类住房)
踩盘手记：
房讯密探走了1公里的路，才找到该项目，结果发现该项目门前便有一个公交站。项目目前已经动工，且有围挡遮挡，从围挡上的广告可见，正是方直集团的项目。
公交站后的项目围挡
项目正门
地块现状
房讯爆料：该地块正是今年年初拍卖的火炬灰炉村地块，地块经过91轮激烈竞拍，以封顶价6000元/㎡+51360㎡人才房配建，总价6.55亿元，被方直集团拿下!按照2500元/㎡的建安成本计算，折合楼面地价13538元/㎡，人才房占比47%，溢价率230%!
房讯点评：
地块位于臻华花园(现为福晟钱隆华府)南边，临近火炬区大量已开发项目，沿东镇二路周边有裕龙君汇、泰瑞居等小区，西面有太阳城、健康花城等小区和商业配套，生活配套成熟，出门便是公交站，更是交通便利。火炬开发区本就是深中通道大热区域，地块目前周边在售的项目单价都不低，开发条件也被业内人士看好，未来的潜力无限。
项目名称：熹时代雅苑
地理位置：中山市火炬开发区中山六路凯业街13号
开发商：珠江地产
基本信息：项目占地面积17000.1平方米，合计9幢建筑，包括4幢高层、3幢商业楼及2幢垃圾收集点(其中1#一单元楼、1#二单元楼为27层高层建筑;2#、3#楼为26层高层建筑;4#、5#、6#楼为3层建筑;垃圾收集点1、垃圾收集点2为1层建筑;)总建筑面积：46878.69平方米。该项目不包含别墅类建筑;
项目正门
项目围挡
踩盘手记：项目现场可见工程所用地块已用围挡隔封，地块旧建筑已经拆除完毕，但中央仍有属正常供电系统电缆高架分支横穿。整个工程目前没有动工迹象，施工设施等器械也暂未到位。
地块现状
施工图
房讯点评： 项目位于中山职业技术学院背面，接壤仕春工业园， 往外走不远便是中山六路，步行即可到达公交站公交汽车城东站场、BRT领秀城，交通非常便利。体量虽然不大，但是周边楼盘林立，且在售项目单价均不低，有着很大的开发价值。
项目名称：新帮珺悦花园
地理位置：中山市火炬开发区沙边村
开发商：中山市华达房地产有限公司
基本信息：建设规模26432.26，计划开工时间 : 2018年03月16日 计划竣工时间 : 2019年12月06日
踩盘手记：项目于沙边置业南路公交站侧，围挡海报清晰可见。新帮珺悦花园项目目前已有动工迹象，地块上分布不同性能的挖掘器械设施，且正在进行挖掘工作。整个工程项目开始进入建设，地块处于初期开发时段。
项目围挡
地块现状
房讯点评：新帮珺悦花园项目座落于中山火炬开发区沙边路附近，密探搭乘033号公共汽车直达终点站项目项目一眼便映入眼帘，交通非常便利。周边配套有沙边健身广场以及汇泰商业广场等，唯一缺陷是周边工厂较多，居住环境相对吵闹。
项目名称：华怡公馆
地理位置：中山市火炬开发区中山港大道侧“先锋庙”
开发商：汇美豪庭开发商
基本信息：该项目占地面积为9007平方米，总建筑面积为20778.48平方米。共建设2幢16层商住楼，1幢12层商住楼，项目不含别墅类建筑。其中住宅面积13427.29平方米，商业面积1142.05平方米，其它面积6209.14平方米。
踩盘手记：该项目目前地块只用隔板粗略隔封，里面工地尚保存原有地貌，几乎没有动工迹象，从现场我们可以看见，项目工程地块停放一辆挖掘机，但目前没有进行作业。
地块现状
房讯点评： 该项目在科技东路侧，不远处便是番中路，步行即可达到中山港大桥公交站，交通非常便利。附近项目众多，且品牌开发商云集，紧挨着的便有万科金色梦想、美的悦府、碧桂园盛世名门等在售楼盘，相信这里将来将会是人口密集的繁华地段。但是就目前而言，生活配套还是比较落后，仅不远外有一家华润万家，人居氛围也不浓厚。但是相信几个大型开发商共同选择、共同开发的地段，在不久的将来，还是非常值得期待的。
项目名称：福晟钱隆湾畔
地理位置：中山市火炬开发区中山港番中公路侧
开发商：福晟收购通大地块
基本信息：建设规模 : 27099.04;计划开工时间 : 2016年03月01日;计划竣工时间 : 2018年03月01日;用地面积16666.68㎡，共4幢，其中1幢7层商业楼;2幢、3幢、4幢17层商住楼。总建筑面积27099.04㎡(其中住宅：16518.58㎡;商业：4677.78㎡;地下室：4965.77㎡;其他：936.91㎡)不包含别墅类住宅。
踩盘手记：该项目目前已经拔地而起，远远便可以看见福晟钱隆湾堤的横幅，走近发现旁边还有其他工程项目正在开发。从工程的进度看，福晟钱隆湾畔已完成大部分建设计划，但工程车辆仍忙于进出，已建大楼附近仍有少许地块仍未进行开发作业。
房讯爆料：该项目户型为76-90㎡的揽江房，预计5月底开售楼部，相信不久后便会投入市场。
房讯点评： 项目位于中山市火炬开发区中山港番中公路侧，毗邻中山港大桥，但现场勘查发现项目所处位置较为偏僻。然而该项目周边不仅有项目正在开发，还有美的悦府、碧桂园盛世名门等在售楼盘，可见该区域还是被众多开发商看好的。所以说该项目虽然所处地段稍带缺陷，但还是具备可观的发展潜力的。
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