二线城市抢人再掀高潮，打响“大战”第一枪的武汉怎么样了？

20小时30万人，这是天津颁布落户政策后24小时内交出的第一份数据。作为环京的重要城市，天津落户政策的开放像一根导火索，点燃了两千多万在京者的疯狂。“凡是40岁以下本科生，45岁以下硕士，博士不受年龄限制，都可以直接落户。”

短短半年多，全国颁布人才引进政策的城市已超50座。从房价大涨到“四限”政策，从房票到摇号购房，即便调控政策一再收紧，而开启人才引进的城市几乎都出现供不应求局面。作为打响抢人大战第一枪的武汉，随着“抢人大战”再度升级，情况又将如何？

留汉几十万的大学生——未来潜在购房者

无论是吸引人口还是控制人口，城市之间关于人才的博弈总是把户籍制度和住房绑在一起，武汉也不例外。

2017年，武汉市大学毕业生留汉就业创业人数已达到30.1万人，其中新落户14.2万人。今年第一季度，武汉留汉就业大学生已近10万，而武汉2018年“留人”目标是20万以上。庞大的人口涌入，给武汉楼市带来更新鲜的活力。

2017年底，与人才引进政策相适配的是，武汉住宅规划建筑面积的大幅度提升，创近两年来的新高。

未来新建住房的潜在客户，自然直指留汉的新鲜血液。大学毕业-落户武汉-置业安家，让现阶段的市场需求快速膨胀。有消息称，武汉光谷某楼盘开盘16000的单价仍旧炙手可热。

云房数据研究中心通过研究2016年1月至今年4月房价变化发现，过去一年，武汉房价虽然跌宕起伏，但在去年底限价政策出台后，市场表现开始走向稳健。自去年底，武汉整体房价开始回落，18年开始，房价涨跌交替的现象缓解，武汉整体房价平稳中有所提升。

一方面，武汉平稳、长效的调控机制正在发挥作用；另一方面，全国范围的城市抢人风潮缓解了入汉人口数量，各个城市优渥的人才吸引政策在一定程度上分流了几个率先发起“抢人”大战的城市。

潜力巨大的二手房市场，成中介厮杀战场

城市二手房市场的活跃程度，是衡量当地楼市发展的一个重要指标。因“留汉”计划涌入武汉的大批人口，自然也带动了武汉当地的二手房市场。

我们通过房估估抽取武汉当地楼盘研究发现，江波某小区二手房住宅成交价与17年4月比，同比上涨了15%。

同时，在硚口区房龄超过20年的某老旧小区，二手房住宅成交均价同比上涨幅度也超过了10%。

从武汉二手房整体交易情况看，二手房价格整体发展比较稳定，波动较小，呈现持续性上涨趋势。

有专家预测，在“严控土地价格”的政策影响下，开发商拿地正在趋于理性。随着需求激增和新房供应量的缩减，未来三年，二手房交易量将在现基础上大幅度提升，发展潜力巨大。

窥见这一趋势的中介闻风而动。有消息称，某品牌中介去年10月开始高调进入武汉市场，利用强硬手段整合武汉当地众多中小中介，短时间内开设了近200家门店。品牌中介在武汉的活跃，也从侧面反映出武汉楼市正在从动荡走向成熟。

新近人口不断涌入、城市规模不断扩大、城市发展加速，给昔日的“江城”武汉带来了巨大的活力。“抢人”大战的背后，归根结底是人口资源、劳动力的争夺，这一波的争夺也势必会刺激当地房地产市场的发展，并促进其走向成熟，而这背后是这些城市渴望崛起的野心。

来源：云房资讯