雄安新区(2017-2027)的十年规划！一辈子难得的投资大机会

你遗憾自己错过了深圳特区快速发展的黄金时间，错过了上海浦东新区十年淘金机会。刚刚开始的雄安新区十年，你还要留下遗憾么？

　　而雄安新区未来十年的发展到底会是什么样呢？

　　城市人口决定着一个城市的规模，而城市人口中的年龄结构和文化素质将决定着这个城市的活力。1979年，深圳经济特区刚建成时，全区常住人口仅有31.4万，人口比例中的大部分是以农牧业为主。而到1989年时，深圳经济特区的常住人口已达141.6万，100多万的青年人给这座新城市增添了无限活力。到了1989年，长春、长沙、郑州、福州、昆明、兰州、太原等全国大部分省会城市已被深圳甩在了后面。

（1980年深圳基建动员大会)

　　目前雄安地区三个县（雄县、容城县、安新县）的全境总人口是100.5万，还不足今日深圳特区的十分之一。众所周知，国家本次设立雄安新区的目的就是要缓解北京城市人口压力。那么，如何引导人口的转移将会成为一切新区建设项目的出发点。

(白洋淀景区）

　　还记得在2003年10月，中共中央、国务院发布实施振兴东北老工业基地战略计划书，战略进行到今天有14年的时间，成果呢？在市场经济的环境下，人是可以用脚来投票的。

　　京津冀一体化从八十年代提出到今天也有20多年的时间，so tm what?北京还是北京，河北还是河北。原因就在于把重工业、服装批发等低附加值产业转移到河北并不能带动整体人口的迁移，在北京中关村工作的人不会因为想买便宜衣服就去河北工作的。只有把首都的高科技创新产业输送到河北，送到雄安新区才能根本上改变人口现状。

　　正是由于本次新区设立和深圳特区、浦东新区有着截然不同的出发点，其建设的方向也会有着前所未有的不同之处。

　　1、基础设施建设阶段（2017—2019年）

　　雄安新区的前期建设将是以政府为绝对主导，控制社会资本参与程度，严禁产业和人口未到，房价先涨的现象。新区的初步规划会以白洋淀为中心的100平方公里内进行城区初步建设，留出已经计划迁至新区的央企用地，并在规划的居住区内建成国资公寓，未来会低价出租给附近产业的工作人员，房租价格会根据学历的不同有适当差异化。

　　两年后新区中心的公路交通网、生态区域、产业园区、居住规划用地将基本落成。

　　2、雄安新区初步成形（2019年—2022年）

　　新区引入两所以上普通高等院校，并至少建有一个高科技产业园，积极拓展海外业务。同时，北京部分央企进入规划园区。新区五年后，常住城市人口达到30万以上，达到国内中等三线城市规模。位于大兴区的北京新机场建成通航，雄安新区向全球化的交通环境更加便利。

（计划迁入雄安新区的部分央企名单）

　　白洋淀景区成为全国旅游度假胜地。旅游规划区域内将建有不同的功能区，自然景区、休闲区、娱乐区投入运营。娱乐区施行企业化运营管理，主题公园（方特/欢乐谷）在娱乐区唱主角。

　　3.雄安新区步入快速发展阶段（2022年—2027年）

　　新区开始大量引入社会资本投资建设，新区面积完成起步规划面积100平方公里，其中绿化面积占到35%以上，并继续向外扩张。新区常住城市人口达到100万以上，极大的分流了北京的流动人口。初步建成一座国际一流的绿色、现代、智慧城市。

“大建设”一触即发！雄安新区是一辈子难得的投资大机会！

【雄安新区大建设一触即发 5-10年是固投高峰】

河北雄安新区管委会副主任吴海军表示，雄安新区将按照智能、绿色、创新的方向打造一座现代化之城。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友表示，未来5-10年将是雄安新区固定资产投资的高峰期。

打造智能绿色创新之城

“首先是智能，雄安新区在进行实体城市建设的同时，将同步建设一个数字城市，打造虚实结合的共生城市。”吴海军谈到，雄安新区将充分引入和运用大数据、云计算、人工智能等新技术，加强智能基础设施建设，提供全面智能化应用服务。

在绿色城市方面，吴海军表示，雄安新区在未来建设中必须走绿色发展之路，重点引进资源集约、劳动高效、生产清洁等高精尖产业集群。在社会服务上，构建绿色便捷公交体系，建设绿色市政基础设施，百分百执行绿色建筑标准和绿色城市指标体系。

对于打造创新之城，吴海军指出，雄安新区将为颠覆性、示范性、带动性强的新技术、新模式提供实验场，吸引聚集全球创新资源。雄安将按照世界标准、中国特色的要求建设全球领先的创新高地。

在产业选择上，吴海军指出，雄安新区将以高端、高新产业为主，把握全球创新趋势和国家重大战略需求，瞄准前沿，超前布局。以前沿技术为牵引，发展跨界融合、创新活跃、产业链长、带动性强的新兴产业，布局IT、生物、数字金融等高端服务业中创新性强的领域和核心环节。

“雄安新区将选择国际前沿领域中具有前瞻性、符合新区人口资源环境等条件的产业，以及跨界融合特色突出，超越传统界限的产业。在发展路径上，坚持政府推动和市场激励相结合，着力促进创新型企业、高等院校、科研机构、高端人才等创新资源汇集新区，推动全球人才、技术、资本、信息等创新要素无障碍流动。”吴海军表示。

企业“组团”进入新区

“京津冀地区将成为中国经济增长第三极。”北京市产业经济研究中心主任张一平在论坛上表示，北京市确定与雄安新区在8个领域完成20个合作项目，目前都在有序推进。正在设立500亿元的京津冀协同发展基金，其中将设立雄安双创子基金。将建设北京到雄安直达铁路，北京到石家庄的城际铁路，固安到保定的城际铁路，以及直连高速路，即各个高速路直接和雄安连接。

届时，北京、雄安两地居民往返京雄两地单程仅需30分钟。另外，北京的5家国企将进入雄安，为雄安服务，包括中关村发展集团、京能集团、北京环卫集团、北京自来水集团等。

“大建设”一触即发

管清友在论坛上表示，未来5-10年将是雄安新区固定资产投资的高峰期。

根据相关规划，京雄之间的直达列车、城铁、公交将在2018年内开通。

没有规划设计好，雄安“一寸土都不许动”。目前在雄安新区还看不到大的工程建设。雄县当地居民对中国证券报记者表示，目前雄县只有县城北部的造林工程开始了，没有见到其他工程开工。

雄安新区传统的产业是塑料制品业、服装、鞋、箱包百货等。在容城县城大街上，中国证券报记者看到，“容城服装城(向前)”、“白沟箱包城(16公里)”的交通标识以及“京津冀超级衣橱环渤海纺织重镇”的广告牌在周边一堆央企标识的包围下，悄然伫立。

平静中积蓄着“爆发”的力量，“大建设”只待发令的“枪声”响起。

日前召开的京津冀协同发展工作推进会议表示，雄安新区规划框架已经基本成熟，要适时启动一批重点项目，加快推进交通基础设施和生态环境工程建设。“这标志着雄安新区建设即将进入一个新的发展阶段。”吴海军表示。

河北省社科院专家对中国证券报记者表示，雄安新区传统产业转移已基本完成。

新区建设的力量已汇集。在容城县城的“央企大街”，中国证券报记者看到，中国中铁、中国铁建、中国建筑、中国电建等基建央企以及湖南建工、上海建工、河北建设集团、山西二建、中国建筑西南设计研究院等地方基建及设计企业都已铺开摊子。

国投集团、天津城投集团、北控集团、北京市政集团、中国大唐、国网信息通信产业集团、淮北矿业、新奥集团、东方雨虹、百世快运等城建投资、市政、能源、电信、建材、物流企业也已挂牌亮相。

一公里左右的街道两旁，鳞次栉比地分布着约30家央企、地方国企，以及一些民营企业。当地人士对中国证券报记者表示，还有不少国企以及大量民营企业已进入雄安新区，只是没有对外挂牌。“新区气象”正扑面而来。

雄安是一次人生一一辈子难得的投资大机会，深圳开发我们还小、浦东开发我们还没有实力，这次雄安对于我们来说应该是一次真正属于我们的机会，如果再错过或者再做错，那么只能洗洗进养老院去了，很多踏空资金也在跃跃欲试了。