几年来马来西亚吉隆坡房产为何一路飘红？

近年来，在“一带一路”政策的带动下，新兴市场东南亚正开始获得投资者的青睐。

东南亚国家中，马来西亚房产市场的表现尤为活跃，大多数地产发展商预期马来房地产价格会不断上升，大马一跃成为全球最热的十大房产市场之一。

马来西亚的房产到底有何优势呢？

我们来逐一盘点：

住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权，业主拥有该土地的永久使用权，房屋价值会由于土地的增值而增值。因此，永久产权不存在到期续费的问题，估值会更有优势。

租金回报

马来西亚房地产市场租赁非常发达，贷款手续相对简单，物业管理人性化、水准高，房屋保值情况良好，房产出租容易，管理规范，可长年委托代理公司负责租售。发达的租赁市场让马来西亚的租金回报率在整个亚洲地区都属于先列水平，高达6%－7%。

完善体系

马来西亚政府通过一系列服务和计划积极鼓励与支持海外投资，在马来西亚，房地产交易已形成一个完善的法律体系。市场相对成熟规范，有健全的法律制度，信息公开透明，开发商诚信度较高，专业律师维护业主的自身利益，最大限度降低购房者风险。

配套车位

在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，一个车位可以省下一大笔钱，这对置业人群来说无疑是一大诱惑。

装修档次

马来西亚的房产均为精装房，不需要高昂的装修费以及漫长的等待，购买后即刻就可以入住到温暖的房屋。

创新设计

近年来，马来西亚在房屋，特别是高档公寓的设计、格局与配套上不断革新，并出现新的趋势。其中一部份是参考澳洲、香港及新加坡的模式，使房产的面貌展现百花齐放的景象。

升值空间

马来西亚的房产涨幅巨大，据乔尼康海外的数据调查，外国投资者在2012年第二季买入大马的房地产，到了2017年的第二季，该房产房价就涨了43.8%。

但是，涨幅最高并不代表房价最高。在亚洲，马来西亚的房价仍是普遍偏低，现在这个涨幅，正好阐明马来房产潜力巨大。

坐拥如此多优势的马来房产，

在未来的置业市场上，

又将会爆发出怎样的潜力呢？

让我们拭目以待！

由于吉隆坡房价全球排名99位，仍处于价值洼地之中；同时马来西亚过去5年房产成交量几乎翻倍，房地产价格涨幅位列全球前十，所以越来越多的中国朋友选择投资到吉隆坡的房地产市场当中。

乔尼康海外推荐由马来西亚国宝级运动员李宗伟倾情代言吉隆坡市中心核心地段具有五星度假村豪宅之称的城景苑（Lavile），李宗伟作为马来西亚的骄傲，李宗伟的每个代言都需要马来西亚政府的严格认证，可以说城景苑lavile是受马来西亚国家认可的绝佳之选楼盘项目。而且城景苑lavile地处MRT（地铁）及LRT（轻铁）交汇之处，坐拥交通之利。如此好房，真是不容错过！

城景苑-是吉隆坡城市中心的五星级度假村，五个泳池，其中一个无边际泳池，正对双子塔无敌城市风景，全球唯一以李宗伟命名的羽毛球馆，会所，健身房，业主全部免费使用。楼下直接进入MRT地铁和LRT轻轨站，一站到宜家，两站到敦拉萨金融中心，三站到柏威年星光大道。商业配套不仅有华人社区环绕，还有四大商场：永旺吉之岛、宜家、MyTown购物中心、双威伟乐城等。

城景苑入户花园直接衔接马鲁里永旺（AEON）购物中心

更难得的是，城景苑（Lavile）的豪华程度与精心规划也超出人们的想象，从外观、建材、管理、保安到每个细节，都有令人惊喜的特点和优势，仅仅用“酒店式公寓”已不足以概括。

Orando控股有限公司董事经理拿督黄伟俊接受本报专访时指出：要做到旗下的产业，不仅是几座建筑物，同时也具备“优越的品质、身份的象征和永久保值增值”这三大功能。

城景苑即2栋楼高49层的公寓大楼，共740个单位，至今已销售80%，虽每套总价刚过百万马币，在吉隆坡是名副其实的豪宅，购买者却大部分是马来西亚本地买家，实属不易。

首期工程进展顺利，料2020年竣工，而全面发展成熟则预计在2021年。

豪华的大厅设计，跟五星级酒店毫无差异

优越品质·五星级酒店水准

黄伟俊表示，城景苑的“优越品质”体现在公寓的每一个角落和功能。

这里的住户非富即贵，最注重的当然是保安。

城景苑的访客升降机只能从监管严密的内部停车场或入户大堂乘搭，访客必须由住户带领才能进到住宅楼层；另外，停车场的升降机采用透视玻璃门，有效防止犯罪案件的发生。

公寓大堂华丽如五星级酒店，而且将聘请专职人员恭候服务。

同时，入户花园附近配备有3个大型商铺，初步计划是一间带有钢琴演奏的咖啡厅、一间享用精致西餐的豪华餐厅、一间具备卡拉OK设备的涮涮锅中式餐厅，为住户和访客提供聚会的好去处。

每个住宅单位的天花板比市场平均高20厘米，层高达到惊人的3.3米，凸显五星级酒店的奢华；在建材方面，无论是地砖或附送的橱柜，都使用欧洲优质品牌。这里休闲设施完善，以游泳池为例，就分为奥林匹克标准游泳池、浅水泳池、派对泳池、按摩池、泡泡池，5个不同特色的泳池。

奥林匹克标准游泳池，无边际泳池，游泳的同时欣赏双子塔、吉隆坡塔、敦拉萨国际金融中心，无敌城市风景

另外，城景苑（Lavile）的设施层还有悬浮健身房、儿童乐园、全球唯一的李宗伟羽毛球馆等。

城景苑属于永久地契产业，占地4英亩，4栋大楼提供了1千多个单位，面积从70平米至160平米，售价从90万马币至300万马币不等。

身份象征·名人为邻

提及“身份象征”，拿督黄伟俊说身份不仅仅指钱财，更重要的是高贵的人格与良好的背景，并且用《孟母三迁》的故事比喻，城景苑（Lavile）致力让住在这里的小孩都与有素质的邻居交往，以便在好的榜样中成长，就如同孟母当年的苦心一样。

为了达到这个目的，黄伟俊亮出巧妙的一招，于去年犒赏大马羽坛拿督威拉李宗伟一间价值150万令吉的城景苑单位，恭贺他在里约奥运会为马来西亚夺得银牌，也表达支持大马体育。

消息传出后，许多马来西亚国内甚至海外的买家都纷纷前来咨询，并表示希望和李宗伟成为邻居，一些颇有名望的国际艺人和企业家也陆续前来购买，更加彰显了城景苑（Lavile）业主的高贵身份！

李宗伟日前已签署买卖合约，进一步确定他将住在这里居住生活。

拿督威拉李宗伟（左三）将手模移交给黄伟俊

永久保值增值·配套齐全交通便利

城景苑的入户花园有专设步行道，衔接10尺之遥的永旺（AEON）购物中心，这样的优势绝对是独一无二，因为该购物中心至今已有近30年的历史，是整个马来西亚第一家永旺购物中心，该购物中心已经深入人心，即使不是马鲁里区的居民，也会到此逛街购物或聚会休闲。

通过有遮盖的人行通道和带双向电动扶梯的过街天桥，城景苑的住户还可轻松步行至双威伟乐城购物中心（Sunway VeloCity）、宜家家居城（IKEA）和MyTown购物中心，方便程度可媲美香港的铜锣湾。

另一个更深层次的意义是，住户可以经由永旺（AEON）购物中心乘搭轻快铁（LRT）和捷运地铁（MRT）双地铁前往吉隆坡各处，包括吉隆坡中环车站再转车至吉隆坡国际机场（KLIA和KLIA2），许多人在出国时面对的交通烦恼和不便，在这里轻松变成即省时又省钱的事情。

“一旦隆新高铁建成通车，住户可以乘搭轨道交通由此转站至大马城高铁站，90分钟直抵新加坡市区。可以说，城景苑居民要去的大部分地方，不必开车就能轻松抵达，把汽车的使用量降至最低。”

户型推荐

四方四正户户带窗户的超级经典3+1房

开发商： Orando Realty Sdn Bhd
楼盘名称: 城景苑(Lavile)
楼盘地址: Taman Maluri Cheras (永旺广场旁）
物业类别：高级公寓
建筑类别：高层
开发面积： 3.79 英亩
产权年限：永久产权

建筑概念： 豪华休闲住宅”APPA”亚太房地产5星奖状

户数: 1278套服务式公寓单位

管理费：马币0.35/平方尺

乔尼康海外销售优惠多多，实现无忧置业

现在购买项目可以获赠买卖合约律师费、全屋豪华精装潢（包括家具、家电、床、沙发等所有软装潢全部配齐，完全实现拎包入住）、一个车位（特色单位两个）以及2年的管理费以及大楼维修基金。这不仅极大地降低了海外投资者的置业成本，购买马来西亚房产的客户同时可以办理马来西亚政府推出的马来西亚第二家园移民身份计划尽享马来西亚的宜居生活。

马来西亚第二家园计划（MM2H）

马来西亚政府为了吸引世界各国的人才移民马来西亚与投资而设立的第二家园移民计划，成功申请移民者可以带着自己的配偶、父母、子女以及一位佣人在马来西亚长期永久居住生活。

1、对儿女来说，方便在小学中学阶段接受高品质的国际化双语教育，方便以华侨生身份参加中高考，方便以较低的费用通过“跳板留学”的形式获取欧美澳名牌大学文凭。

2、对成人来说，可以方便出国签证，方便国外旅游度假，方便到国外购买永久产权住房，方便移民第三国，独立开公司享受税收优惠政策，同时还能享受马来西亚长期永久的宜居生活环境和廉价优质的国际医疗。

3、对老年人来说，空气好，气温适宜，友善温和的人民，较低的生活费，完善的基础设施，迷人的自然环境，廉价优质的国际医疗是老年人退休养老的天堂。

第二家园计划没有移民监监管，无须改变中国国籍、无须上报备案，无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系等！

根据乔尼康海外数据显示，外国投资者在马来西亚买房投资，自2012第二季买入，到2017年的第二季，5年来房价急升43.8%。马来西亚房产的高涨幅已经为众人所熟知。宜居、生活成本低、GDP增速不断上升......投资马来西亚即将成为置业潮流。

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说明会地址： 北京市朝阳区大屯路金泉时代A座1601室

地铁线路：地铁5/15号线“大屯路东站”A1口出即到

（注：下图为乔尼康海外集团办公楼）