鹿城少有在售“一线江景房”价格出炉，扒一扒性价比究竟如何

一提及江景房，大多数温州人大概都会想到像绿城·鹿城广场、中瑞·曼哈顿这样的江景豪宅，但是动辄上千万的高额总价将许多钟爱瓯江的温州人挡在了门外。作为温州目前“少有在售的一线江景房”，5月11号，新希望·天麓的产品发布会提前公布了大致的价格区间，给许多购房者打了一针强心剂。

地处滨江商务区的新希望·天麓，在地段上相比老牌江景房如中瑞曼哈顿等并无优势，但抓住了温州城市东拓的发展机遇。随着大拆大整大建大美的火热进程，南至机场大道，北至瓯江的状蒲片区，将迎来历史性的发展机会，一大波代言温州城市形象的江景豪宅集群将在这里诞生。而新希望·天麓北侧规划的体育休闲公园、实验小学（桃花岛小区）及未来地铁M1和M2线的规划也将为板块发展注入强劲动能。

“一线江景+巨大发展潜力”成为新希望·天麓的最大魅力。就在5月15日，新希望·天麓的一房一价表在房管网上进行了价格公示。据说开发商原内部定价为35000元/㎡，但时逢政策限价，实际被限备案价格远低预期。到底限价这一刀切到什么程度？不多说，咱们先睹为快！

新希望·天麓一房一价公示（上图为备案原价）

新希望·天麓一期开盘首推1#、2#、3#、5#共4栋160套房源，面积跨度从建面约130㎡（加推）到约301㎡。2号楼为江景楼王，其南北东三面直面瓯江，定价最高为约38950元/㎡（综合惠后）；其次，5号楼也可以三面望江，惠后栋均价为约33657元/㎡，1#与3#江景视野相比前两者稍弱一点，惠后栋均价分别为约31964元/㎡与约28670元/㎡。

那么接下来，咱们就从三级市场分别来扒一扒新希望·天麓的性价比究竟如何。

一

看【土地市场】

都说土地市场一向被称为楼市的风向标，那首先就从土地市场来看一看。

5月8日，与新希望·天麓相隔一块地的滨江商务区桃花岛片区T05-18地块出让，吸引了15家房开报名，经过整整214轮的鏖战，绿城最终以封顶价18326.8元/㎡拿下本地块，竞报保障性面积3200㎡。

业内人士心里不禁开始敲起了算盘，拿地价18326.8元/㎡，竞报3200㎡保障性面积，加上全装修造价、外立面造价、景观造价、公共设施造价等，得出推测：未来房价保守估计在32000-35000元/㎡左右。

桃花岛片区T05-18地块虽然属滨江商务区范围，但已在商务区南侧最边缘区域，紧挨机场路，与经开区名人花园隔路相望。虽然与天麓隔了一块地，但属于龙湾区，而天麓却属于鹿城区。温州人对温州老城区的情结根深蒂固，一般购房者也往往更偏向鹿城的楼盘。

相比于桃花岛片区T05-18地块，滨江商务区的楼盘还多了一个“一线江景房”的标签。中瑞·曼哈顿目前二手房单价约4.5万元/㎡-5.2万元/㎡、时代滨江目前二手房单价约4.3万元/㎡-5万元/㎡，可见一线江景楼盘的稀缺性让房价蒙上了一层“高贵”的面纱。

就地块本身素质而言，相对于T05-18地块38亩的体量而言，新希望·天麓约124亩的大盘规模，拥有一线江景的金字招牌，以及鹿城地域属性加持，在价格上有资本比其高上约2000元/㎡-3000元/㎡。这样看来，天麓的价格还是十分具有性价比的。

二

看【新房市场】

比完一级土地市场，再来与一手房对比一下。

目前瓯江路沿江一带看下来，可售的楼盘真不多。碧桂园·珑悦仅少量非一线江景的房源在售，万科时代中心目前只剩公寓（40年产权）可售。

其中，新希望·天麓与碧桂园·珑悦各处体育休闲公园（规划）南北两端，区域差异不大，最具参考比较价值。而华润·万象天地虽无一线江景资源，但其区位现状较成熟，因此就横向对比下这三个盘。

（碧桂园·珑悦）

（华润·万象天地）

先来对比这三个盘的楼王价格：碧桂园·珑悦的6号楼定位为江景楼王，225㎡大面积户型，拥有华丽的三面瞰江视野；华润·万象天地的15号楼户型面积定位最大，视野相对较好算是楼王。对比三个楼盘的楼王来看，华润·万象天地15号楼外侧还有地块遮挡江景资源较弱，惠后均价为约39399元/㎡左右；碧桂园·珑悦6号楼与新希望·天麓2号楼东边间同样是三面直面宽阔江景，珑悦均价在约43300元/㎡，而天麓东边间均价却高达46912元/㎡，这么一对比，新希望·天麓的楼王东边间价格的确是高啊！

如果将新希望·天麓次楼王位置（5号楼）与碧桂园·珑悦次楼王5号楼东边间进行比较，珑悦5号楼东边间的惠后均价达约37533元/㎡，而新希望·天麓5#楼东边间惠后均价约36000元/㎡左右。摘取两者185-195㎡面积段的东边间个别房源进行对比，发现新希望·天麓的惠后均价比碧桂园·珑悦便宜了约1000-1800元/㎡左右。

（新希望·天麓5#与碧桂园·珑悦5#惠后

价格对比）

然而当对比这三个楼盘的其它楼栋就可以发现，新希望·天麓在价格上的优势就更显露无疑了。

（新希望·天麓3#、万象天地3#、

碧桂园·珑悦10#个别房源惠后价格对比）

此外，新希望·天麓建筑立面采用高端斜切铝板，门窗系统采用了业界一线的旭格品牌系统窗，而电梯也使用了也最受市场认可的日立品牌。

从总体上来看，新希望·天麓的品质与性价比值得肯定。

（新希望·天麓开盘楼栋示意图）

三

看【二手房市场】

从土地市场、一手房市场看下来，新希望·天麓的价格确实令人惊喜，那么这样的价格与二手房比较又是如何？

新希望·天麓南向不远处的中梁·外滩首府，它的二手房也3字头起步，建面约135㎡、143㎡面积段价格30000元/㎡-31500元/㎡，168㎡面积段31000元/㎡-33000元/㎡，个别房源价格甚至高达35000元/㎡。

（中梁·外滩首府二手房价格截图）

走访中梁·外滩首府就会发现，其东侧还有一块住宅用地，几年后建筑也将矗立起来。因此，中梁·外滩首府目前虽然可以无阻挡看江，但几年后就称不上“一线江景房”了。而新希望·天麓走出小区就是瓯江，没有任何遮挡物，真正的一线江景资源，无后顾之忧。这样一对比，新希望·天麓的价格真的是良心价了。

选购建议

综合对比后可以得出，新希望·天麓2#楼王东边间虽然可以饱览东南北270°江景，但是其约301㎡的大面积，和直逼约47000元/㎡的单价，确实不是一般购房者可以承受，不太建议选择。相对而言，依然可以三面看江的5#号楼价格则亲民很多，比较推荐。

性价比非常突出的3号楼虽然观江面略微小于5号楼，但大部分房源惠后单价在约3万元/㎡以内，惠后起价甚至低至约23100万元/㎡，这样的价格能买到滨江商务区沿江的房子也是难得一见。

天麓被限价后，价格性价比如何，相信大家心里自然有一杆秤。据悉5月份，新希望·天麓开盘在即，有意向的购房者可以前往位于瓯江路（外滩首府东南侧近100米处）的展厅深入了解，也可电话咨询VIP热线0577-81268888。

（来源：温州房产圈）