香港铜锣湾
俗话说，“一铺养三代”，商铺买的好，子孙都可以享福了！
淘房志近日咨询了一些投资商铺的专业人士，有观点认为，顶级商圈商铺的售价往往是同地域顶级住宅售价的3倍。
比如香港的商铺最高曾卖到1500万一平米，而香港的住宅最高价格就是深圳富豪陈红天买入香港山顶一套别墅，每平米价格约250万。即使是如此令人咂舌的天价住宅，价格也只有香港天价商铺的六分之一。
再来看海岸城附近的后海豪宅，价格普遍在10-20万一平，按照3-6倍计算，海岸城商铺的天价大概在30-60万，刚巧符合现在的现实情况。
如今光明市区优质住宅如龙光玖龙台，已经卖到4.5万以上，光明楼市预计不久会突破5万，如果按照3-6倍估价，光明商圈商铺的估价，应该去到15-30万一平米！
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深圳商业多中心发展，市中心商业发展趋向饱和，光明必将成为下一个商业发展的核心！
李嘉诚说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，买商铺更是地段为王！
放眼整个中国，地段最佳之一就是粤港澳大湾区！据央行货币政策委员会委员樊纲表示，大湾区目前有6800万人口，而到2050年人口可能达到1.2亿到1.4亿！
最新消息是，香港中华总商会会长蔡冠深透露，粤港澳大湾区规划细则将于5月底出台！而在9+2城市群中，广深港3城的经济总量约占11个城市之和的70%。一线城市GDP增速中，以深圳8.8%保持最快！
蔡冠深：大湾区规划细则将于5月底出台
可以预见的是，未来1~2年内，深圳将迅速超越香港，成为粤港澳大湾区经济总量最大城市， 地位不断提升，吸引周边资源汇聚能力将会更为强劲，见证“世界看中国，中国看深圳”！
那么深圳这么好，投资者应该布局的是哪个地方？
淘房志非常看好光明新区的商铺投资前景，还是从地段上看，光明新区位于粤港澳大湾区地理中心，与南山、福田中心区、东莞等珠三角主要城市中心紧密连接，地理位置得天独厚！
（光明新区规划图 来源：网络）
并且，在新一版城市总体规划中，已经明确将光明新区定位为深圳北部中心了！未来将辐射带动深圳北部的观澜、松岗和东莞黄江、大朗等区域！
不仅如此，光明新区GDP由2007年的135亿增长到2015年的850亿，经济增速高达9.9%！光明新区不管从产业驱动能力和经济增长速度数据上来看， 都已领先龙华！
大家可以清晰的看到，深圳的商业中心是多中心发展的，伴着城市中心的演变而来，罗湖、福田、南山、龙华等商圈相继出现。
例如，90年代深圳中心在罗湖，罗湖商业也随之发展，随着福田的崛起，福田商圈2003年开始爆发了，之后南山商圈2006年兴起，最后宝安龙华商圈也起来了。
但是随着城市的发展，城市中心区几乎没有地了，商业发展趋向饱和。而一系列信号都明确告诉我们：光明必将成为下一个商业发展的核心！
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广深港高铁+双地铁+高速路网，全方位导入全市客源，整个光明商业或将迎来一个爆发期！
商铺的投资，很大意义上是一个有效流量的游戏！而便捷的交通，能够带来巨大的流量，决定了一个商铺的价值潜力！
淘房咨询了业内大佬透露，在日本东京中心城区，尤其是地铁站＋高铁站的区域，人流量非常大，商铺的价值非常高！
“从东京的情况看，每天搭乘高铁上下班，完全可行。东京圈就是这样，新干线和地铁每天上下班从周边城市群运送大量就业人群，深圳未来也一样。”业内大佬表示。
从深圳这个城市发展趋势看，以福田站为核心的福田cbd，以龙华北站为核心的龙华北站商务区，以光明城站为核心的光明商圈，都是受地铁站＋高铁站双重辐射，商铺的未来空间巨大！
有资料显示，光明城高铁站目前已经开通，其是广深港高铁的重要枢纽，是深圳辐射内地的重要门户，从光明城站到达福田站约20分钟！未来到香港约30分钟。
最新消息是，广深港高铁国庆节前即将开通，届时开通初期，每日计划开行127对列车，通车后的高铁预计每15分钟一班，首年乘客运输量每天近11万人次。
这意味着，光明城站等将汇聚更多人流，也会对站点周边的经济产生积极影响，给光明整个区域商业消费跃升！
最后值得注意的是，福田CBD已经成熟，光明城站和深圳北站的建设才刚刚开始，未来对接融合后，提升的空间更大。
不仅如此，光明还构建了以南光高速、龙大高速、广深港客运专线，“八纵八横”的城市骨干道路，在建的地铁6号线、轨道13号线，构建了光明新区完善的交通网。
轨道13号线很牛，因为它是贯穿南山南北，连接深圳湾口岸——后海总部基地——科技园——留仙洞总部基地——光明的一条线，是一个高科技产业线。沿线经济基础雄厚，人口素质高，购买力强盛。
（光明地铁规划站点，以实际为准 来源：网络）
深圳地铁6号线即光明线，线路起于深圳北站，经龙华、石岩、光明至终点松岗，全长37.85公里。6号线是联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线，与4、5、11、13、15号线及广深港客运专线综合换乘。
可以预见的是，未来光明新区会有更多地铁网络的成型，加上光明城站引入的高铁人流，为商铺消费划下浓重一笔，整个光明商业或将迎来一个爆发期！
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凤凰城+华侨城光明小镇+品牌开发商进驻，光明承接南山大量的居住人群，超强消费力支撑！
近年商业投资呈现两个趋势：第一，商业投资回归一线城市；第二，商业投资倾向于核心商务区位置。
海岸城商圈
参照南山海岸城商圈的经验，光明新区的商铺前景可观！为何海岸城能迅速崛起，因为南山区自从滨海大道开通后，密集开发了大量的住宅项目，承接了大量的居住人群。
人流是商业的基础，随着南山住宅开发的饱和，光明将会是承接南山后海科技园白领和中产居住的最主要片区。有数据显示，光明未来三年，楼市的供应量非常可观，将是楼市的一大热点。
除了吸引其他地区的人居住，光明还在打造自身的产业，以吸引稳定人流！
目前光明正在重点打造的凤凰城，作为深圳市18个重点开发区域之一，规划范围14.89平方公里，总建筑面积2200万平方米，规划了居住人口22万人，就业人口37万人。
光明凤凰城效果图
未来区域及周边将有腾讯第二总部、华强创意产业园、招商局智慧城、绿地产业综合体、上市企业总部园区、中山大学深圳校区等，其规划定位不逊于南山的深圳湾超级总部基地，将带来大量的高端人流。
不仅如此，光明还有华侨城光明小镇。据了解，该项目是光明新区与华侨城联合打造的特色小镇，总投资约300亿，总规划范围11平方公里。比东部华侨城（9平方公里）的规模更加盛大！
建成后的光明小镇也将成为比欢乐海岸、东部华侨城更出色的深圳城市后花园！
（光明小镇综合休闲片区鸟瞰效果图 来源：网络）
目前，越来越多的开发商也“盯上”光明。包括万科、招商、华侨城、深业、绿地、龙光等等。
各路资本抢滩光明，这意味着整个片区楼盘的开发品质、人居环境都会有很大提升，片区人口将持续流入，为商业带来无限商机。
楼市的一个规律是，哪个片区未来几年供应量大，哪里增值就快。2009年的后海、这几年的龙华，都是典型，而商业都是紧跟楼市的步伐！
所以提醒大家，投资一定要提前布局，错过福田南山后海龙华的楼市和商铺投资机遇，千万不要错过光明了！
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奥园峯荟的商铺峯创街位于光明新区公明核心片区，拥有超百万的消费人口，在售建面约30-80平米街铺，准现铺！
说了这么多，那么光明新区现在买哪个商铺比较好呢？推荐大家关注一下这个项目—奥园峯荟。
奥园峯荟位于光明新区公明核心片区，南环大道与深阳路交汇处。光明新区拥有超百万的消费人口，作为光明中央生活区的公明片区，占新区约90%以上人口，片区消费潜力无限！
效果图
项目临近松白路与南环大道核心双主干道交汇处，路网通达性高。距离地铁6号线公明广场站1.5公里，地铁13号线规划中站点500米，延伸了商业的客源半径，全方位导入中高端客源！
项目周围1公里内分布有光明新区人民医院、光明高级中学、秋硕小学、维也纳酒店等各项配套，数百家中小公司散落周边，聚焦约10万中高端消费人群，超强消费力支撑，投资自营皆有保障！
效果图
片区首创“娱乐消费与办公结合的创意街区”，开放式情景步行街。并规划引进大型知名品牌超市、中西餐饮和青少年儿童教育培训等商家进驻，领舞光明新商业中心。
项目商铺产权为50年，目前已是准现铺，建面约30-80平米玲珑旺铺，约5.1米灵动挑高，有超1000平米休闲中庭，阔绰外摆，可针对性满足餐饮、娱乐、购物、教育等各种业态的户型需求，打造您的专属创富空间！
实拍照
最后提醒下，奥园位列2018年中国房地产百强企业第27名，成功开发商业面积达500万平米，拥有丰富的商业运营经验和奥商会丰富且稳定的商家资源库，奥园品牌价值实力雄厚，值得信赖。
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