后市影响：楼市新政后成都摇号中签率将大幅提升

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文：刘璐

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本次楼市新政在多管齐下地升级调控政策之后，一个直接的结果，必然是今后成都新房摇号的中签率将大幅提升。

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昨晚7至8点，成都连续发布限购升级和摇号升级的两条重磅消息。笔者也是连夜发布了深度解读——《开源节流！成都楼市调控再度升级，堵住漏洞保证刚需购房》。

在笔者的深度解读发布之后，很多读者留言发出各种疑问。其中关于政策细则的大多数疑问在官方发布的12条解读中都能得到解答。剩下的疑问主要集中在本次楼市新政对于后市会有什么样的影响上来。因此，作为昨晚发文的续集，笔者今天再次发文，就本次新政对后市的影响做一个简单的分析。

先让我们来回顾一下本次楼市新政的主要特点（划重点！）：

限购升级——限购对象从个人（即自然人）调整为家庭，新落户交12个月社保才能购房，外地父母挂靠落户不能算作独立家庭买房。

摇号升级——以家庭为单位一次只能参加一个项目的摇号。

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在昨晚发布的深度解读之中，笔者对本次升级楼市调控政策的意义用“堵漏洞、挤投机”这六个字来概括。除了在短期内新增360万平米新房源的“开源”之外，抑制不正常的购房需求的“节流”就是本次楼市调控新政的主要目的。

自然，这一“堵”一“挤”之后，必然会造成符合限购资格的购房群体减少了。类似于“婴儿买房”这样的不正常现象将会杜绝。此外，在符合限购资格的购房群体之中，由于没有了“重复摇号”这样的问题，每个楼盘排队摇号的人数也会减少。笔者就纳了闷了，有部分群体逢开盘必排队，对楼盘项目无差异地去摇号，成了“摇号专业户”，这是“刚需”吗（详情请看笔者昨晚发文中的解读）？

因此，本次楼市新政在多管齐下地升级调控政策之后，一个直接的结果，必然是今后成都新房摇号的中签率将大幅提升。会提升多大目前还不好估算，但预计这想必会是一个非常惊人的增幅。对于真正的“刚需”来说，这显然是一个福音。

也有读者问笔者，受本次楼市新政的影响，成都的新房价格会不会跌？对于这个问题，笔者可以这样来回答：在某个楼盘的摇号中签率达到100%之前，该楼盘的价格肯定不会跌。

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昨晚也有读者留言，问新落户不能买房了怎么办？如果是真正看好成都的发展，安心想来成都工作和生活，那么交12个月的社保又怎么了？其他城市规定交5年社保的都有。新来一座城市，“责权利”要统一。要为这座城市做出自己的贡献，从而获取应得的收益，而不要只想着赚“差价”。

至于成都中心城区之外的周边圈层，受楼市热度进一步外溢的影响，今年估计热度还会持续。这从周边圈层近期土拍连续创出高溢价率已经可以得到验证。但是笔者还是那句话，房地产首先是一个宏观经济问题，购房者要注重宏观因素波动的影响，更重要的是把控自身资金使用的风险。

至于成都的二手房，后续笔者会专门撰文进行分析，欢迎持续关注！

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作者介绍：

西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师

留美经济学博士

长篇都市财经爱情小说《楼市与爱情》作者

知名财经评论人

企鹅号/头条号/新浪微博等：@学者刘璐

微信订阅号：liulu_cd

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本文仅代表作者个人观点。

- 完-

2018年5月16日

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