买房卖房，要交哪些税您都知道吗？

在我们日常生活中，房屋产权转移比较普遍。那么，房屋交易活动中的税该如何缴纳呢

一、买方

在以买卖方式进行个人住房转让过程中，作为买方仅涉及到契税这一税种。法律规定，在中华人民共和国境内，承受房屋和土地的单位或个人为契税的纳税人。在这其中就包括了个人家庭住房的买卖、赠与及交换。所以作为房屋交易中的买方，到底如何计算契税呢？

问

个人购买家庭住房如何缴纳契税？

答

根据契税相关政策，契税计税依据以房屋交易价格与市场评估价格孰高原则确定，具体如下：

1、购买90平方米（含）以下家庭唯一住房，减按1%税率缴纳；

2、购买90平方米以上家庭唯一住房，减按1.5%税率缴纳；

3、购买90平方米（含）以下家庭第二套改善性住房，减按1%税率缴纳；

4、购买90平方米以上家庭第二套改善性住房，减按2%税率缴纳；

5、其他情形按3%税率缴纳契税。

二、卖方

在以买卖方式进行个人住房转让过程中，作为出售房屋的卖方来说，可能涉及到的税种包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。涉及到七个税种往往就让纳税人感到头疼，真的要交这么多税嘛？怎么交呢？那么下面小编就一一讲解卖方应该如何计算缴纳各种税费。

问

个人以销售方式转让住房如何缴纳增值税？

答

1、个人将购买不足2年的住房对外销售，增值税为【销售额/（1+5%）*5%】；

2、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

问

个人以销售方式转让住房如何缴纳个人所得税？

答

个人以销售方式转让住房，转让方需缴纳个人所得税，征收方式如下：

1、能够提供完整、准确的房屋原值凭证的，个人所得税按照交易价格（不含增值税）减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金（不含本次交易的增值税）和有关合理费用后的差额缴纳，税率为20%；

2、不能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照房屋交易价格与税务部门评估价格孰高原则确定计税依据，税率为1%；

3、自用5年以上且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

问

个人以销售方式转让住房中，土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加如何缴纳？

答

按照相关规定，在个人销售家庭住房交易中，土地增值税及印花税暂免征收；城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加在需要缴纳增值税的情况下，分别按照实际缴纳增值税税额的7%、3%及2%计征。

三、赠与方

除房屋买卖外，房屋赠与（本篇所述赠与均为无偿赠与）也是房屋产权转移的一种形式。房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把其所拥有产权的房屋无偿赠与他人（受赠人），且他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。在用赠与方式进行房屋产权转移的过程中，赠与方需要缴纳印花税，税率如何计算呢？

问

赠与方式转让个人住房，赠与方如何缴纳印花税？

答

印花税：赠与方式转让个人住房，签订赠与合同的，应按照税务部门评估的市场价格的0.05%税率缴纳。

四、受赠方

在以赠与方式进行个人住房转让过程中，受赠一方属于产权承受方，同样要缴纳税费，受赠方所需缴纳的税种包括：个人所得税、契税及印花税。那么受赠方税费又是如何确定并缴纳的呢？

问

以赠与方式转让个人住房交易中，受赠方如何缴纳税费？

答

1、个人所得税：

当房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属（包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹），免征个人所得税。

当房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人的，免征个人所得税。

其他赠与（房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费）按照20%税率缴纳个人所得税。

2、契税：以赠与方式转让个人住房，受赠一方按照税务部门评估的市场价格的3%缴纳契税。

3、印花税：以赠与方式转让个人住房，签订赠与合同的，应按照税务部门评估的市场价格的0.05%税率缴纳。