杭州地铁4号线桃源街站建综合体 未来科技城&钱江世纪城对各自下了新定义

地铁4号线改道，桃源街站落实；未来科技城扩容逾一倍；钱江世纪城核心单元详细规划来袭；丁桥龙湖天街项目正式公示……

还有更多规划等你哟~

交通

地铁4号线桃源街站落实

区域内规划商业综合体

项目位于拱墅区桃源单元东部，东至沈半路、南至北秀路、西至春蓝路、北至桃源街，总用地面积约4.03公顷。

地铁4号线改道经过规划区块，并在区块内设置桃源街站；地块的用地性质由原先的B1/B2调整为B1/B2/S2，其中的S2表明该区域增设了地铁用地功能；区域内容积率改为50%，并规划打造商业综合体

项目位置

小编点评：

此次的调整规划显示，地铁四号线桃源街站落实。为了提升土地利用率，降低地块的开发难度，调整中取消了原本两地块之间的规划支路，并将两地块合并为一个地块。

另外，由于规划地块于地铁4号线桃源街站紧密衔接，为了充分利用地块得天独厚的交通条件，规划将其打造为商业综合体。

城建

未来科技城扩容一倍

闲林、中泰未来都包含在内

在余杭区规划展示馆中，关于杭州未来科技城整体规划布局的介绍如下：

“未来科技城规划范围西至规划杭州第二绕城高速，北至瓶窑、良渚行政边界，南至富阳区行政边界，具体包括仓前街道、闲林街道、中泰街道、五常街道和余杭街道杭州二绕以东部分，面积约为273.44平方公里。”

余杭区规划展示馆所拍（来自地产杭州客）

而未来科技城官方网站上的信息显示，未来科技城的规划面积是123.1平方公里。目前来说，123.1平方公里是关于未来科技城规划面积流传最广的版本。

未来科技城官网截图

如此一来，余杭区规划展示馆上关于未来科技城273.44平方公里的最新规划面积，相比于123.1平方公里，意味着未来科技城扩容超过一倍。

小编点评：

以前，未来科技城的主体就是指仓前、五常，顶多包括老余杭的一部分。

闲林，一直都未来科技城辐射区域，最多也只敢说“未来科技城南板块”。

那么如今，闲林、中泰可以理直气壮的说“我们是未来科技城了”！从此以后，未来科技城不再是闲林、中泰背靠乘凉了的大树了，闲林、中泰就是大树的一部分了~

钱江世纪城核心区单元

详细规划来袭

规划范围东起杭甬客运专线，西至钱塘江，北至民祥路，西南至金鸡路，南至机场高速，面积614.20公顷。

规划形成「一横两纵、片区交融」的空间结构。「一横」为市心北路文化景观主轴线，「两纵」为奔竞大道交通景观主轴线和平澜路功能景观次轴线。

划分5个片区：滨江休闲区、核心商务区、2个居住综合功能区、防护景观区。

区域内规划了2所中学、4所小学、9所幼儿园，并设置两处标志性场所，1处为滨江商务区，1处为围绕盈丰路地铁站打造钱江之云。

功能结构图

效果图

小编点评：

此次规划明确了钱江世纪城核心单元作为杭州新中心的地位。是实施拥江发展，保障2022年亚运会举办，高品质推进“拥江发展“的建设的关键的一步。

钱江世纪城宇宙中心地位，可以说是由民间认定走向了官方盖章。

《未来科技城高铁新城单元控制性详细规划》招标公告

项目规划范围东至良睦路（规划），西至东西大道、南至余杭塘河、北至吴山寡山，规划总面积约11平方公里。

公告中说明是为了结合杭州铁路西站建设，提前谋划周边区域发展定位，科学安排用地功能，进一步完善基础设施配套。

招标公告截图

小编点评：

未来科技城高铁新城单元的建设是为了配合未来杭州西站的建设。西站一旦建成，最直接的获利者便是未来科技城，进一步辐射整个大城西。

西站一旦建成，由未来科技城去往全国主要城市可以说是非常便利了。

楼盘

丁桥龙湖天街项目公示

天街+住宅

项目位于江干区丁桥单元，东至丁城路，南至大农港路，西至建塘路，北至慈幼路。

2018年1月12日，项目地块由龙湖天街竞得，楼面价10409/㎡。项目用地性质为商业商务用房兼商品住宅。

公示显示，项目由一座天街和7幢高层住宅组合而成。由5#楼剖面图来看，五号楼共有11层，高33米。

项目总建筑面积28.7万㎡，其中商业面积约21万㎡，容积率2.5，建筑密度45%，绿地率32%，限高50米。

项目位置

效果图

小编点评：

丁桥龙湖天街是龙湖在杭州共打造了六座天街。除了已经开业了的金沙天街和滨江天街，还有西溪天街项目、紫荆天街项目、大江东项目。

“龙湖天街”在丁兰新城的诞生，可以说极大的满足了中高端消费群体对于环境、设施、社区氛围的要求，使得板块品牌影响力因为标志性地块产品得以提升。

因此，丁桥龙湖天街，对丁桥和对龙湖天街而言，是双赢！

周边楼盘

龙湖名景台；绿都汀澜府

九龙仓三塘单元项目公示

4幢高层组成，配套公建

项目位于下城区三塘单元，东至红西河、南至规划新西路，西至浙江经协发展大厦，北至善贤路。

项目地块，于2017年8月4日，由九龙仓竞得，楼面价为36453/㎡，自持25%。

项目总建筑面积4.8万㎡，容积率2.8，建筑密度20.9%，绿地率30%。

由公示的4#楼剖面图显示，4#楼共计19楼，一楼为架空层，外立面为干挂石材。

项目位置

效果图

小编点评：

项目地块临近在建地铁5号线再行路站，靠近下城区行政服务中心、杭州国际人力资源产业园和城北体育公园。

教育资源方面，项目配套一个幼儿园，西侧有一个规划小学，附近学校有胜蓝实验学校和杭州风帆中学。综合体有新天地和西联广场。

地块周边基本没有在售新房，可以说是处于“缺粮”状态。将范围扩大到下城区，地块三公里范围内只有朗诗熙华府、朗诗乐府、杭州新天地、中冶三塘商住地 。此次，项目楼盘公示无疑是“雪中送炭”了。

地块周边二手房，像是中粮方圆府、水印康庭等价格均在4万+，有的房东甚至挂出5万+，近6万的单价。

周边楼盘

中粮方圆府；水印康庭；西文西苑

下沙盈都五角广场最新公示

购物中心+酒店+办公楼

项目位于高沙路东侧，规划路南侧，文渊路西侧 ，金沙大道北侧。

项目总建筑面积近28万㎡，容积率5.5，建筑密度45%，绿地率15%。

项目由一幢购物中心，三幢办公楼以及一幢酒店组合而成。其中，酒店为34层楼高，并在屋顶设置了直升机降落场。

项目位置

效果图

小编点评：

项目处于下沙新城中心区域，交通便利，西南面是1号线高沙路站的1号出入口。

周围生活气息浓郁，人流量比较大，东侧是大学城，有杭州电子科技大学、浙江传媒学院和浙江理工学院等。

值得一提的是，项目周边还有另外两个综合体，一个是位于项目西北面的龙湖金沙天街，另一个是位于项目北面的印象城。

周边楼盘

龙湖滟澜山；新元金沙家园；和达御观邸

临平大道以北、荷禹路两侧

部分地块进行整体规划公示

项目地块是位于荷禹路、新洲路交汇东北侧地块和荷禹路、临平大道交汇西北侧地块两宗地块。

地块1：荷禹路、临平大道交汇西北侧地块：用地面积198425平方米，平均容积率为2.5-2.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤200米。

地块2：荷禹路、新洲路交汇东北侧地块具体控制指标：用地面积202626平方米，平均容积率为2.8-2.9，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤200米。

地块1位置图

地块2位置图

项目效果图

小编点评：

项目地块的整体规划与开发有助于加快余杭经济技术开发区中心区建设，打造国际化、现代化产业新城的公共服务中心。使项目区域能够更加贴近开发区总体规划的功能定位。

目前，临平山北的二手房价在17000/㎡左右，有房东甚至二手房挂牌价逼近25000/㎡。随着临平的配套和产业逐步完善，区域房价晋升2万俱乐部指日可待。

广宇复兴单元项目公示

100%自持+500㎡养老配套

项目位于上城区复兴单元SC0602-08地块（大名空间旁），东至大名空间商务大厦，南至复广支二路，西至四桥地面，北至复广支三路。

项目地块，于2017年5月24日，有广宇竞得，楼面价17405/㎡，自持100%，只能租赁不能买卖，需现房销售，配建养老用房500㎡。

项目总建筑面积2.2万㎡，容积率4.4，绿地率25%。项目由两幢主体建筑组成，1号楼为办公楼，层高20层，2号楼为配套商业，层高2层，养老用房位于一号楼内。

项目位置

效果图

小编点评：

广宇将100%自持的这块地块拿来做了办公楼和商业配套，看上去是一个比较的稳妥的方式。

100%自持，在土拍如此火热的杭州也可以说是比较少见的。另一方面，自持给只存在“买卖”关系的房地产市场提供一种新的可能，除了买地——造房子——卖房子，开发商将主动或被动地承担更多职能。

且看，广宇如何运营者500㎡的配建养老用房。

周边楼盘

钱塘雅苑

大江东滨江未来海岸公示

排屋+高层

项目位于大江东产业集聚区新湾街道，东至新四路，南至冯溇路，西至建华路，北至闸口路。

2018年1月29月，项目地块由滨江竞得，楼面价10190元/㎡。项目总建筑面积28万㎡，容积率为2.2，建筑密度为28.00%。项目规划了15幢高层，26套排屋作为低密花园住区。

项目位置

效果图

小编点评：

项目地块位于新湾街道核心区，是现阶段新湾区域内出让的最大一宗宅地。

西邻新建的新湾小学，北接规划中的新湾街道办事处新址及7.7万方的商业综合体。

地块东、南均由河岸及景观带包围，是新湾两横一纵景观长廊的重要节点部位。

如此优越的区位优势，加上滨江的品牌和口碑，未来海岸未来可期。

周边楼盘

旭辉宝龙东湖城；德信大江源著

学校

萧山进化镇城山幼儿园公示

15个班，投资逾3000万

项目位于萧山区进化镇，东至白曹线、南至空地、西至农田、北至曹下线。

幼儿园总建筑面积7645㎡，幼儿园主楼7200㎡，建筑密度37.7%，容积率0.92，绿化30%。同时，幼儿园配套地上停车位18个，非机动停车位90个。

项目按浙江省《幼儿园建设标准》（DB33/1018-2005）I类学校标准设计，设15个班，每班30人。项目拟占用土地15亩。项目估算总投资3140万元。

项目位置

效果图

小编点评：

15班每班预计30个学生，进化镇新建城山幼儿园预计可接收学生450名次。目前，在教育受到如此重视的情况下，对周边的居民而言，是一大利好。

摇号楼盘

杭州楼市买房摇号已经实行了一段时间了。本周开始，每周五的一周规划将原本的预售证内容改为最新的摇号楼盘信息。

帮助小伙伴能够更加及时的了解最新的摇号情况，比心~