验房君今天看到了一条新闻说，在某城市广场小区的一名业主拿到新房却在犯愁：客厅或卧室的位置出现的裂缝让他们不敢动手装修，8楼到14楼几乎每层都有类似这样的缝隙，有的长达3米。验房君希望这些业主最后跟开发商协商，然后得到一个很好的结果。虽说很多房屋会出现裂缝，但房屋出现哪些裂缝才是真的不牢固呢？验房君今天跟大家说说怎样的裂缝才是危险的。
第一，楼板上的裂缝，有两种情况是存在危险的：①如果房间呈长方形，裂缝与长度平行，显现在房间中间部位；②房间是方形或接近方形，裂缝在四个角落出现，且裂缝呈弧状。
第二，阳台上，在靠近门口的墙边出现横向的裂缝。出现这种裂缝的原因表明阳台钢筋放在面上，施工的时候工人不小心站在钢筋上，将钢筋踩下去了，这种是很危险的裂缝。
第三，楼板一个角出现裂缝。其造成的原因是房屋两面墙壁的交角处会辉县应力集中，地基不均匀下沉导致的。这时候就要物屋外检查房屋有没有倾斜。
第四，墙壁裂缝及房屋倾斜。对于底层或者多层楼房的基础，一般都是可以不打桩，一些施工部门就没有处理好基础。追其原因，一个是施工者没有理解基础的受力基理，而把地脚挖得比较浅，基础也做得比较窄；另一个是就是偷工减料，以为基础在地下，别人看不见，就用一些质量差的材料敷衍了事。其实，对于上层楼房出现墙壁开裂、倾斜、楼板裂缝、漏水等问题，大部分的原因都是因为基础下沉所致的。
而对于混合结构的楼房，墙角出现斜向的裂缝可以走到屋外，找一个合适的角度，观察楼房的墙角边线，看看是否与旁边楼房的墙边线重合。发现不重合，表示其中一栋是倾斜的。这时候要孤立一栋出来看，孤立的楼房需要用吊线砣来检查，孤立的楼房是倾斜的话，此时楼房的倾斜估计已经是二三十厘米以上了。
第五，出现在梁上的裂缝有两种是危险的：①在梁的两端附近，多出现约45度角的裂缝。这是因为水泥用量不够，混凝土标号太低，梁的抗减力不足而造成的裂缝；②在梁中部位出现的裂缝，呈现垂直状，从梁底开始向上伸展，裂缝、底宽上窄，往上逐渐消失，这种就表明梁里的钢筋用量别抽减了，梁里底部钢筋受拉力不足产生的。这种现象，短期内是不是出现危险的，但是时间一长就有很大的危险了。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出售人应当承担修复责任。如果经第三方鉴定机构检测，房屋存在主体结构质量问题，业主可要求解除合同和赔偿损失，如果是一般质量问题，并未对居住使用造成严重影响，可要求卖房人进行修复并赔偿相关损失。所以，收楼前为保险起见还是先验房，当出现裂缝可以请专业人士帮忙分析是否存在危险，避免以后造成困扰。
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