定了！上海又一条轨交线启动招标 沿线房价已破8万

近日，被各大媒体和网友关注多年的机场联络线终于有了眉目。

据上海轨交俱乐部及热心网友提供的信息，上海申铁投资有限公司已于上月和本月分别对轨道交通（市域铁路）机场联络线的工程可行性研究项目和前期手续办理咨询服务进行招标。这或许意味着，如果一切顺利，上海又一条贯穿东西的快速轨道交通线路不久就将开工建设。

根据规划，轨道交通机场联络线将连接上海虹桥枢纽、浦东机场和上海东站，线路全长约68.15km，设动车所1处。全线拟设虹桥站、七宝镇站、华泾站、三林南站、张江站、迪士尼站、浦东机场站、浦东机场T3站、上海东站。线路布置方式以地下为主，约占线路总长的78%。

另据了解，轨道交通机场联络线将采用市域铁路的形式运营，沿线车站都将有望与现有或规划中的其他轨道交通线路实现换乘。线路无论从运行速度还是乘坐舒适度都将较传统的地铁有很大提升，给沿线居民带去更加便利的出行体验。

那么，这条线路所经过的板块房价又究竟如何呢？一起来看看吧！

大虹桥板块

作为上海重要的交通枢纽及商务区，大虹桥的战略地位自然不用多说，因此紧邻虹桥商务区的居住区配套都已十分成熟，房价自然也不便宜。

大虹桥商务区核心区边缘的商品房小区如万科时一区，目前二手房单价都已达到近8万元/平，即便是毗邻的动迁房二手挂牌价基本也在5万元/平左右，价格已然已经达到阶段性高位。

闵行七宝板块

可以说就是在近几年间，七宝经历了翻天覆地的变化，区域无论是商业还是居住氛围都已十分成熟，甚至可以与市区相媲美。根据上海市总体规划（2017-2035），七宝已被纳入上海主城区的范围，未来的七宝无论是在交通上还是在居住环境上都有望得到更进一步的改善。

不过，目前整个七宝几乎已没有新房供应，区内二手房价格普遍在6.1万元/平左右，目前价格也不算低。

闵行莘庄板块

本次公示的机场联络线虽并没有明确说要在莘庄设立站点，不过本次公示提到的华泾站距离莘庄板块其实也并不算远。

根据规划，莘庄已成为上海主城重要的副中心之一，在未来也将成为闵行甚至上海的一个非常重要的交通枢纽。未来包括嘉闵线在内的多条轨交线都规划在莘庄设立站点，而莘庄火车站也有望通过改造成为金山铁路重要的换乘中转站。

莘庄地铁站上方更是已在大兴土木，未来将建成上海为数不多的地铁上盖综合体，集办公、商业、娱乐、居住、交通枢纽等功能为一体，城市面貌也将焕然一新。

目前莘庄有2个全新楼盘---TOD-TOWN天荟和金辉海上铭著都在静待入市，其中金辉海上铭著预计今年上半年入市，户型为约95平2房和约140平3房，预计价格会在7万/平左右，具体信息尚未公开。据悉，该项目拿地的楼板价就已达到近4.38万元/平。

TOD-TOWN天荟为莘庄地铁站上盖的综合体，目前仍然始终保持着神秘的面纱，未透露半点要开盘的迹象。

另据了解，目前莘庄板块内的二手次新房挂牌价格普遍在7万元/平左右。

徐汇华泾板块

根据规划，机场联络线很有可能在华泾设立站点。

不过，华泾地区目前仍然主要以动迁房和老破小为主，商品房很少，总体来说居住环境一般。二手次新价格普遍在6.5万-7万元/平左右，动迁房和老破小普遍在5字头。

而纵观华泾的地理位置，我们不难发现其优越性。作为为数不多徐汇沿黄浦江的板块，随着旧区改造的不断推进，华泾的发展依然是指日可待的。

浦东三林板块

同七宝有些类似，三林也是本次机场联络线经过的大型居住区之一。目前三林的配套设施也已基本成熟，居住氛围浓厚。因此三林板块也成为近年来非常受初次购房者欢迎的板块。

目前三林的二手房交易仍然以价格相对较低的动迁房为主，挂牌价格约在5-5.5万元/平左右。而商品房价格则更贵一些，价格普遍在7-8万元/平之间。

浦东张江板块

自从设立张江科学城以来，张江的房价再一次受到了各方的广泛关注。不过，机场联络线预计会沿外环线地区走行，对张江目前的居住区影响十分有限。

相比之下，根据规划图，机场联络线可能更靠近康桥地区。那里有绿洲康城等超大型的商品房小区，房价大约在5万元/平左右。不过，目前张江站点的位置还没有定数，有可能不在居民区周围，估计对房价不会有太大影响。

浦东祝桥板块

自上海东站确定落在祝桥以来，祝桥就引来了各方关注。2016年，金地更是以总价88亿，平均33023元/平方米的楼板价拿下位于祝桥镇的一幅纯住宅用地。即便如此，祝桥近年的发展在浦东依然算是比较缓慢的。祝桥镇的配套能级目前依然较低，出行也不太方便。

不过，规划中的上海东站距离祝桥镇大约2.5公里，建成后或将大大改善祝桥镇目前的出行条件。

目前祝桥镇上小区品质较好的次新房二手挂牌价接近4万-4.5万元/平，板块内动迁房挂牌价也已超过3万元/平，有的甚至已接近3.5万元/平。

不过，有小道消息称，2016年以88亿拿地的项目已定名为：公元2040，有可能于今年年内先行入市，第一批公寓有可能仅卖到约4.5万元/平。

总的来说，机场联络线作为一条连接两大重要交通枢纽的市域快速轨道交通线路，通过的大多还是目前正在发展或还有待发展的区域。无论是刚需还是有改善需求的购房者都值得关注。