房屋除了居住属性以外，还自带诸多属性，如商业、交通、学区等。购买了房屋的同时，即意味着购买了房屋所附带的各类属性，也就是这些属性羁绊着购房者的心。从古至今，教育永远占据着举足轻重的地位，为让孩子的教育不输在起跑线上，优质的教育资源必然倍受青睐，于是在购房的诸多决定因素之中学区成为一大重要因素。下面我们就从学区的分布、学区本校分校的差异等方面来看看重庆主城学区房的方方面面。
市重点集中在两路口-上清寺和沙坪坝中心板块
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
注：本文所有价格均为建面均价
据不完全统计，重庆主城区25所市重点小学，主要集中在渝中区和沙坪坝区，4所位于两路口-上清寺板块，6所位于沙坪坝中心板块，其余15所零星分布在各个板块。从学区房产价位来看，除了部分中心板块因无新房可售，主要为二手房源且房龄较老，其他板块学区内均价明显高于区域周边均价，如2018年3月江北区住宅均价13541元/㎡，鲤鱼池小学所在板块住宅均价14981元/㎡。
学区本部师资实力雄厚，价格优势显著
在老重庆人眼里，最耀眼的学区在沙坪坝：树人小学、南开小学、重庆一中、南开中学、重庆八中，每个都可谓是实至名归的名校。
图：华宇广场近两年二手房均价
华宇广场，作为树人小学学区范围内的项目，近两年来，二手房价格随着大环境的涨跌有所起伏，但即使处于下降的阶段，均价也远高于周边楼盘。
分校吸引力仍存，但竞争需拼资源
图：两江新区人民小学学区房与周边项目近五年高层成交均价对比
注：橙色系为两江新区人民小学学区房，绿色系为非该校学区房
在重点小学本部相对较少的北区，分校的学区仍是关注的重点。前几年重庆主城的热点板块照母山，教育资源相对稀缺。其中约克郡因拥有两江新区人民小学的学区指标，市场热度明显高于其他楼盘。2017年约克郡高层成交均价13633元/㎡，远高于板块内9957元/㎡的成交均价。
图：大学城树人小学学区房与周边项目近5年高层成交均价对比
注：橙色系为大学城树人小学学区房，绿色系为非该校学区房
然而同样是分校，大学城树人小学学区优势相对不明显。原因何在？主要有两大方面：一方面是由于名校扎堆，除龙湖U城等项目拥有大学城树人小学的指标以外，金科廊桥水乡有思贤树人小学、贝蒙天地有南开景阳小学、协信城立方有大学城沙坪坝小学，这些小学均属优质学区；另一方面主要由于项目配套资源差异，如龙湖U城与宝嘉花与山，二者所拥有的交通便捷度相差较大。
学区属性价值差异较大，选择需谨慎
学区房代表了所拥有稀缺教育资源，但学区价值受多方影响，需深入了解谨慎选择。
注意片区调整。学区房是依托于“就近入学”政策的，教育局根据各地区公办学校资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定各区义务教育阶段公办学校招生范围和人数，最终尽量将学区的学生分配到离家最近的学校入学。所以，每年的学区划片都可能会有变化。
了解政策，识别是关键。说到学区房，需谨慎辨别那就是学位房。学区房是学校划片区范围内的房产，但学位房就不一定能得到该校的学位。学位房大多存在教育指标的限制，如果是二孩，需判断指标个数，且二手房还需核实指标使用情况。
分清本部与分校，师资或有差异。分校林立，尽管同名，但本校与分校不可避免存在差异。分校有公办有民办，有本校进驻有开发商引进冠名，有本校派师资保证教学质量有只是合作不共享师资，故仍有实质性的差异。
“风云沉浮，即使赢得世界，也不及许孩子一个未来”，这是大多数中国家长的痛点。虽说师傅领进门，修行在个人，但父母都希望自己的孩子能有一个好的学习环境，能够拜在名师门下。故学区成为房屋的重要属性，但价值几何请慎重掂量。
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