一季度投资增速创3年新高 预售证放松沪新房价格上涨

4月17日，国家统计局公布了一季度全国房地产开发投资和销售情况，数据显示：2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份再度上涨了0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。（详细数据详见文末表1）

开发商投资增速 主因新开工大幅反弹

值得注意的是，房地产开发企业在2018年第一季度累计投资增速创3年以来新高，继今年2月反弹至9.9%之后，3月单月投资增速已达10.8%，第一季度投资累计增速已达10.4%，增速较1-2月扩大0.5个百分点。业内分析师普遍认为，本次投资增速的上涨幅度超过预期。

中信建投地产分析师陈慎认为：“一季度的全国房地产开发与销售数据继续体现出“销售不乐观，投资不悲观”情况，销售面积增速和个人按揭贷款增速持续回落，而在新开工带动下，投资增速继续创新高，补库存周期下，开发商投资开工的热情仍将延续，但需要关注后续地产融资收紧所带来的潜在影响。”

中泰地产分析团队则指出，本次投资数据表现大超预期主要来自两方面因素：一方面由于新开工大幅反弹带动施工投资回升，另一方面，由于土地成交价款反映到土地投资存在滞后性，3月土地购置费对投资拉动继续提升。

而从销售额方面的数据上看，1-3月全国商品房销售额25597亿元，同比增长10.4%，3月单月增速6.2%，增幅较1-2月分别回落4.9、9.1个百分点，全国3月单月住宅销售均价同比增速4.8%，较1-2月回落8.2个百分点，行业整体需求韧性仍然很强，中泰地产的研究显示，目前一二线城市仍是供给主导的市场，一季度重点城市开盘去化率仍维持在86%的高位，随着3月以来一二线预售证监管的边际放松，预计二季度主流城市成交或迎改善。

上海：预售证放松 新房价格指数上涨

从4月18日，国家统计局公布的另一份《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据来看，2018年3月15个热点城市新建商品住宅销售价格显示，上海是15个热点城市中，为数不多的新建商品住宅销售价格同比和环比均出现上涨的城市，分别上涨了0.3个百分点和0.4个百分点。而预售证放松、上海多个豪宅项目以及高端项目的入市也对一定程度上影响了新房的价格的持续上涨。

数据来源：国家统计局

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受网易房产的采访时指出，此次公布的上海房价指数基本上以下有几个特点：第一、房价指数环比增幅有所扩大，这实际上和近期预售证放松、购房交易有所升温有关，所以这也导致房价指数环比跌幅数据收窄。第二、目前上海的房价指数的增幅属于70个城市中间水平，这说明虽然有所上涨，但仍属于可控的状态。第三、房价同比依然位于下跌态势，充分说明既有的调控效果还存在，但接下来要警惕同比由负转正的风险。

同时他表示：“从上海当前具体的市场表现上看，多个豪宅项目或者说高端项目入市，其实也或多或少带来价格的上涨，所以类似的城市的房价上涨，也和结构因素有关。接下来关键就是要巩固既有调控政策，同时对于高端楼盘的价格进行管控，尤其是要防范公司炒房等现象的出现。”

据网易房产住宅成交数据中心的数据显示，今年3月的第二周到4月的第一周，尽管每周成交总量和成交面积表现不同，但从成交均价却呈现逐步上涨的情况，据记者不完全统计，期间，上海多个豪宅、高端项目开发，且项目总体去化的表现优异，推涨了全市的成交均价。

数据来源：网易房产住宅成交数据中心

同时，今年4月上海新房整体的供应量还将继续上涨，其中高端盘占近三分之一的比例，4月已入市和取证即将入市的房源将达6500套，并涵盖了上海多个城区高端板块，未来或将进一步推涨上海全市的新房成交均价。

（网易上海房产 忻奇琪）

附表：

2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况、2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况、2018年1-3月份东中西部和东北地区房地产销售情况。