看房笔记|胜西小学-学区房探访记

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文/豆妈 授转自：公众号/成都看房笔记(cdhousegroup)

前言

上次去看了泡小，回家给家人反应了下踩盘实况，家人表示可以再看看。1.主要是划分区范围太小了，房子的可选择性不大 2.价格确实不太便宜，我们的预算是3万上下，但是看的那个房子有一套已经接近4万，另一套学籍暂时不能使用！ps:一些关系比较熟的爸爸妈妈也给我说读泡小的非富即贵，考虑到孩子的身心健康，房子，豆妈还得继续看。讲真，青羊区真是一个好地方，教育资源非常丰富，豆妈网上搜罗到胜西小学也是top3,而且，也没有“非富即贵”的说法！那么，这次一起来探探胜西小学学区房！

学校介绍

胜西小学部分实拍图分享给大家。图2左边是低年级，右边是高年级。图3是低年级实景图。

家长口碑

【评分来源于家长帮】

胜西小学偏向于应试教育。学校在教育方面比较注重预习和复习，以考试为主。作业比较多，师资力量雄厚，都是教育经验丰富的老师，老师流动性小，学校开设各类兴趣班。

对口中学

胜西小学和泡小对口中学一样！

小学划片

官方划片范围：方池街、蜀华街、冰岛路、横小南街、蜀都大道(少城路南侧、金河街南侧、通惠门南侧)、半节巷、祠堂街、小南街(包家巷以北)、包家巷、后包家巷，是青羊区除泡小实小外划片最小的学校。小南街上基本是商业、办公,住宅相当少。所以真正房源比较多的就只有:方池街、蜀华街、包家巷、横小南街、蜀都大道(少城路南侧、金河街南侧、通惠门南侧),也就是上图给大家圈出的范围。那么我们来看看胜西的学区房如何?讲真，探访完胜小学区房，豆妈非常失望,95%的房子是老旧破,大部分是80年代~90年代的房子,甚至还有木结构和“古董”级别。豆妈了解到，唯一在售的较新的盘只有尊城国际！豆妈本次一共看了三个楼盘，容我一一道来！

板块介绍

本次看的几个楼盘都隶属于人民公园板块。

此表显示，截止到2017年12月份，青羊区域单价全市top2，成交量全市排名第7，平均总价在第12名。而人民公园在青羊区域中板块单价排名第23名，成交排名第58名，套均总价在104名，人民公园这边的板块单价中上，套均总价较低。成交量居中！接下来豆妈按照看房顺序给大家分享学区房。

小南街公寓

小南街公寓最近7天挂牌行情价是25903元/平。挂牌均价23712元/平，预测挂牌成交均价23362元/平。本小区最近30天报价持平，最近60天成交量持平。三室两厅参考租金为2950元/平。根据地产最强大脑兔博士Jarvis的预测，本小区未来30天成交价上涨。

兔博士官方数据显示：现在值得卖出，因为这边出房率很低，对于着急入学的爸爸妈妈来说，小南街公寓还是值得考虑入手的，毕竟6年1轮回，孩子初中的时候，房子转手就好！

豆妈在地图上面标注了两地具体位置，步行很近，需要6分钟。小南街公寓周边出行非常方便，有4个地铁站点可选择。

下面说说房子情况。这个小区是92年的商品房，带一个大平台花园。可能是房东没有打理以及房子装修陈旧的原因，反正第一眼看起来很不合眼缘，好在豆妈和隔壁的房子对比了一下，买到之后重新装修入住还是非常不错的。【PS:这个小区具体产权年限，我这边记不得，不过房子有学籍，可以入读胜西小学！】

方池街37号

方池街37号最近7天挂牌行情价是26801元/平。在售房源1套，兔博士最近17年4月。

大数据显示的虽然价格方面的观察，但是豆妈还是想说，再看看其他的呗，具体原因，后面豆妈慢慢道来！

方池街37号到胜西小学共351米，步行需要4分钟。方池街出行很方便，地铁2号线、地铁4号线可选择！

老破小，整体环境都不好，正好我看的这套房有被改动过！房子通透性不太好，之前房东比较信风水这一块，看到家里还有神龛，相信这个是很多年轻爸爸妈妈都比较介意的！这个房子产权是94年的，成都塑料公司的单位房！里面居民老人居多！这边的房子房龄都比较大，还有很多80年代的，只能全款！最后，中介小哥哥终于带我去看唯一一个比较新的在售的可读胜西小学的楼盘---尊城国际！

尊城国际

尊城国际最近7天挂牌行情价是32626元/平。挂牌均价32836元/平，预测挂牌成交均价32250元/平。本小区最近30天报价上涨，最近60天成交量持平。三室两厅参考租金为2950元/平。根据地产最强大脑兔博士Jarvis的预测，本小区未来30天成交价持平。

尊城国际到胜西小学共60米，两个位置挨着的，下楼即学校，选这里真的上学不要太方便。尊城国际出行也很方便，地铁2号线、地铁4号线可选择！

这个是豆妈本次看房最满意的一个小区了，虽然也有那么一些小缺点：比如临街、绿化率超级低、低楼层是写字楼专用、房子四梯17户、层高不是很高，较压抑。。。但是，因为小区离学校近、出行方便、小区年代较新，那些小瑕疵豆妈通通接受！价格也在承受范围内，会好好考虑，不过，探学区房路豆妈还是会进行到底。好了，文末照旧给大家附上一份胜西小学学区房探访表格！

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