别了，历下大润发！济南中心地带16个地产项目、片区改造来“翻新”！

对于济南市民来说，十年前去超市，

必然得选大润发逛一逛，

这里不仅承载着一代人的青春回忆，

　　也留下了男女老少太多人的足迹。

细心的济南老师儿发现，大型商超家乐福、沃尔玛在济南经营举步维艰，与此同时，济南大润发超市却热火朝天。小编给大家科普一下，大润发在大陆开店以来，基本零关店，在新零售如火如荼上演的大环境下，多家跨国企业已纷纷关店止损，而大润发一枝独秀，这背后的秘密不得不称奇。

大润发为什么这么火？

首先，价格接地气。以懂当地人和低价的特色模式发展，据凯度数据统计，2016年底，大润发占据中国零售市场份额7.8%，雄踞中国线下零售榜首。目前，大润发在中国门店总数为365家，已经成为国内当前最成功最大的零售超市。在济南，有五家大润发，分别为历下大润发、历城大润发、山水大润发、堤口路大润发和省博物馆大润发。桑心~又要拆一家了有没有~~

Welcome

历下大润发

地址：济南市文化西路和历山路交会处西北角

它火的原因还有，规模上档次，产品够丰富。大润发商超的营业面积多达2--2.5万平方米，产品种类涵盖上万种。

这两点足以俘获消费者的心！

可继洪楼大润发列入拆迁范围后，

如今历下大润发也保不住了！

不过，据说大润发拆了以后，

该地块会规划高端城市综合体项目。

未来，文化西路大润发要拆迁改造；

解放东路两侧历下大厦附近1600来亩土地要大改造；

济钢片区要建商务办公、商业娱乐、居住以及配套设施等产品；

长岭山片区要建国际数智科创城；

菜鸟物流西侧要再建物流工业园；

老城区内，电影机械厂、历山宾馆、机床一厂、泺文西、北全福汽车城、上新街片区、民生大街东片区、章丘济青高铁绣惠片区等都要改造……

这是济南市最近公布的2018年对外招商项目中透漏的信息，在今年的对外招商项目中，共有16个地产开发、片区改造项目。

推介的地产开发、片区改造项目有16个

包括历下大厦片区改造项目

长岭山片区国际数智科创城

电影机械厂二期改造项目

历山宾馆旧城改造项目

泺文西片区改造项目

文化西路大润发片区改造项目

上新街片区改造项目

民生大街东片区改造项目

原机床一厂老厂区改造项目

枫叶散热器厂地块项目

北全福汽车城地块招商项目

原小辛居工业园地块招商项目

菜鸟西侧工业地块招商项目

历城区东风街道地块招商项目

济青高铁绣惠片区开发建设项目

济钢片区土地熟化及开发建设项目

业内人士分析，这16个地产、片区开发项目，有相当一部分位于济南老城区，如果这些项目得以顺利实施，济南中心地带将大变样！还将缓解老城内紧张供应，改变在老城区买不到房子的局面！预知详情如何？请看本期详解！

#文西大润发地块

改造项目#

项目北至山东省监狱宿舍，南至文化西路，西至舜荷苑，东至历山路。

历山路文创商业综合体作为文化产业综合体项目，主要建设文化创意商业中心、文化创业SOHO、文创配套居住设施及文创技术服务中心。

项目占地面积60亩。可规划建设用地面积3.4万平方米。项目总建筑面积为13.5万平方米，其中地上建筑面积9万平方米，地下建筑面积4.5万平方米。经初步测算，本项目总投资为15亿元。

#历下大厦片区

改造项目#

这个项目在二环东路以东、解放东路两侧。其中，一期位于和平路东延线以北、茂岭山路以西、工业南路以南。二期位于历下区茂岭山路以东、解放东路以北、华阳路以东、茂岭山南侧沿线地块。

据说该项目地上物总建筑面积55.2万平方米(不含窑头大沟以西甸柳庄土地面积)，其中住宅及附属物面积31.7万平方米，涉及居民2475户;非住宅房屋及附属面积为23.5万平方米、31家产权单位。

一期总用地约为892亩，可用经营性用地约为340.5亩，拟建商业建筑面积约为15万平方米，住宅建筑面积约为57万平方米，住宅平均容积率按2.8计算。

沿解放东路南北两侧主要为商业用地及居住、商业混合用地，强调商业氛围及地块一体开发，保证商业组团体量的同时避免退地界过多。

同时配建一所30班小学(占地35亩)、两所12班幼儿园(各占地7.5亩)。

二期总用地约为607亩，可用经营性用地约276亩，拟建商业建筑面积约为7万平方米，住宅建筑面积约为48万平方米，住宅平均容积率按2.9计算。

同时配建一所9班幼托(占地7.5亩)、一所12班幼托(占地7.5亩)、一所30班小学(占地约47亩)、一所36班初中(占地约66亩)、一所30班高中(占地约57亩)公共服务设施：预留约20亩公共服务设施用地。

#历山宾馆地块

旧城改造项目#

历山宾馆旧城改造项目位于历下区解放路与历山路交叉口的东北角，东至省军区济南第二干休所，南至解放路，西至历山路，北至建新南路，规划用地约83亩。其中解放路办事处辖区占地约45亩。

经过摸底调查，历山宾馆项目涉及解放路辖区207户，(其中楼房195户，平房13户)，测绘住宅面积约37002平方米。涉及公有非住宅单位4家，测绘面积37104平方米，(包括历山宾馆、省化工协会、省化工设计院、宏济堂)。

目前该项目已出具规划指标，项目共规划为A、B两个地块，其中A地块用地面积约3.35公顷，规划用地性质为商业商务;B地块用地面积约2.17公顷(以实测为准)，规划用地性质为居住、商业，拟将居民安置房配建于B地块。

#泺文西片区

改造项目#

项目东至泺文路，西至南券门巷，南至省经委宿舍南墙，北至省保险大厦。

该项目总建筑面积约12.5万平方米。其中：征收居民住宅约1654户，面积约11万平方米;非住宅约100户，建筑面积约14185平方米，国有土地4宗，总占地约5亩。

本项目产业定位为“城市核心，生活中心”，居民回迁安置区域为城市高尚社区，居住舒适，环境优雅，配套齐全，生活方便，为济南市市回迁安置的标志性社区;商业部分分为甲级5A级写字楼、超五星级酒店式公寓及大型高档品牌购物中心，形成具有独特建筑模式的商业综合体。

#长岭山片区

国际数智科创城#

该项目在长岭山片区，总用地面积约14.33平方公里。启动区约1500亩，规划建筑面积约260万平方米。

产业规划方面：以智能制造、光电科技和大数据产业为主导产业，并聚焦与国内外相关领域的龙头企业展开合作，配套建设众创空间、孵化器和加速器，打造总部研发和成果转化基地，创造完善的产业发展链条。

#电影器械厂

二期改造项目#

项目位于历下区山大路与文化东路交汇处东北角，项目占地面积8487平方米。

该位置是山大路黄金地段，周围多条主干道通达八方，30余条公交线路及轨道交通畅达全城。3公里范围内，辐射科技市场、山师商圈和燕山商圈三大核心商圈。

#上新街片区

改造项目#

项目紧靠城市东西主干道—泺源大街，与“趵突泉”隔路相望。项目总占地面积约150亩，规划建设用地近120亩，规划总建筑面积约41万平方米。拟建设集商务办公、高档住宅、购物中心、星级酒店于一体的高端城市综合体。

#民生大街东片区

改造项目#

该项目紧邻济南市东西主干道——经十路，南邻银座玉函店和投入运营的外海悦动城，商业氛围浓厚。

项目可规划用地169亩(不含拟保留建筑电力医院和铁路新建两栋高层)，总拆迁面积约18.4万平方米，现状容积率约1.4。规划建设集商业、办公、娱乐、公寓为一体的高端城市综合体项目。

#原机床一厂

老厂区改造项目#

原济南机床一厂老厂址地块，位于济南市机一西厂路4号，原山东电力设备厂西侧。

项目占地近340亩，建筑物面积约12万平方米。另外，职工宿舍约400户，占地40余亩。目前济南机床一厂已完成改制重组，规划建设总部办公、居住、商业为一体的城市综合体项目。目前，项目正在拆迁。

#枫叶散热器厂

地块项目#

项目位于阳光新路与二环南路交叉口东北角，占地面积约50余亩，含原济南枫叶散热器厂土地20余亩，目前地上建筑物已基本拆迁完毕，规划建设高端商住综合体。

#北全福汽车城

地块招商项目#

地块东至北全福小区西区，西至山东五金市场，南至北园大街，北至航运路，国有土地总占地面积约104亩，地上建筑物约8万平方米，全部为非住宅。

该地块规划为商住两用，其中南侧沿北园大街的部分为商业地块，占地21亩，容积率待规划批复确定 ，规划建设10万平米的商业，含商业综合体和公寓;住宅部分占地64亩，容积率和建筑面积待规划批复后确定。

#原小辛区工业园

地块招商项目#

地块东至幸福苑南区、西至小辛安置房、南至黄台电厂、北至工业北路，国有土地占地面积约168亩。

目前该地块已拆除完毕，土地无证公告已完成，环保部门已出具环评意见，区投融资中心正在进行熟化、规划及策划，下一步将进入招拍挂程序。

#菜鸟西侧工业

地块招商项目#

该项目属长岭山片区，规划范围北至中国石油化工股份有限公司，东至菜鸟项目，西至规划道路，南至炼油厂，总占地面积约406亩，除去龙脊河支流、规划道路占地，剩余土地约230亩左右。该地块紧邻菜鸟项目，菜鸟一期项目以电商订单处理中心和新型物流仓储基地为主，辅以电商企业配套功能，能够极大地带动区域服务业提升发展,形成电子商务服务生态圈，该地块是大型企业、物流、工业园区建设的理想选址。

#历城区东风街道

地块招商项目#

这个项目又包括三部分。

七里河路西项目:规划建设用地67.2亩，面积约为20万平方米，商业和住宅分别占40%和60%，该项目东至七里河路，西至窑头大沟，北至化仙路，南至外运宿舍，投资额度为25亿元。

辛甸工业园项目：规划建设用地140亩，面积约为42万平方米，商业和住宅分别占40%和60%，该项目东至中央粮库西墙，西至辛甸工业园，北至胶济铁路，南至祝舜路，投资额度为50亿元。

化纤小区项目：规划建设用地200亩，面积约为60万平方米，商业和住宅分别占40%和60%，该项目东至化纤医院，西至执法局宿舍，北至祝甸防震公司南墙，南至花园路。

#济青高铁绣惠片区

开发项目#

这是济青高铁章丘北站站前项目，项目北至济青高铁线，南至施家崖村以北，东至零九路，西至东花园村以东，总控制面积约1500亩。

#济钢片区土地

熟化开发项目#

在停产一年多之后，济钢片区的改造终于要来了。济钢片区北至济青高铁和梁王车辆段用地边界，南至胶济铁路、工业北路，西至新东站核心区东边界，东至东绕城高速,总面积约10.49平方公里，包括商务办公、商业娱乐、居住以及配套设施等各类用地。

来源：济南报业房产