顺德土地配建住房如何建设？顺德近期发布《政府出让土地配建住房建设和选取管理工作规则(征求意见稿)》(下称“意见稿”)。意见稿要求配建住房需与所在项目商品住房保持一致，以确保其建设质量和居住品质。同时，配建住房的选取必须采取批量选择、剔除最差的原则。
开发商不得设置隔离物
近年来，“限地价，竞配建”的出让方式渐次成为各地政府出让土地使用权的热门方式。自2016年以来，顺德境内多宗地块就采取这样的方式。
为加强对政府出让土地配建住房的建设和选取管理，顺德近期发布意见稿，以确保配建住房的建设质量和居住品质。
意见稿中明确顺德“配建住房”包含企业开发承诺配建无偿交给政府的住房或自行销售的人才住房。单套建筑面积一般在60-144平方米，坚持政府指导、企业主导、设施共享、社区共融、集中建设、布局合理的原则。
为确保这部分住房不与企业开发的其他住房存在质量差距。意见稿要求在建筑材料、外形、风格、色彩方面应当与所在项目的商品住房保持一致且总体和谐，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等公共区域应与所在项目同期商品住房公共区域装修标准一致。
意见稿要求，开发企业不得在配建住房与所在项目的其他商品住房之间设置围墙等物理隔离，也不得有其他类似的歧视性措施。
配建率超80%由开发商选择
意见稿还明确了配建住房的选取原则和要求，规定配建住房必须采取批量选择、剔除最差的原则。
开发企业可按照这一原则提交选房方案，要求优先以栋为单位，在不满足一栋面积要求的，以层为单位选取，若再不满足即以套为单位选取。不满足一套的选取一套，超出配建面积部分不再向开发企业补差价。
配建住房的选取还以单栋价值作为依据。评估公司评估项目所有单位的期房市场价格，计算各栋均价，均价最低部分(占整个项目总住宅建筑面积的20%)的住宅不作为选取对象；若均价最低的前N栋住宅达到项目总住宅建筑面积的20%及以上的，从剩余楼栋中选取配建住房。以层和套选房规则参考上述原则执行。
而项目配建住房配建率超过80%的，由开发企业从全部住房中自行选择配建住房。
南都记者卢凯阳
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