主城土拍:流拍两宗成交三宗 最高楼面地价13168元/㎡

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3月27日，成都市公共资源交易服务中心组织出让了分别位于成华区、锦江区、武侯区、和金牛区的5宗地，净用地面积共计合356.8492亩。

今日土拍共有12家房企参与竞拍，其中位于成华区秀苑东路地块的一号宗地设置有拍卖底价。最终地块被成都金座置业有限公司以楼面地价10000元/㎡宣告成交，溢价率9.89%。

位于锦江区三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组，粉坊堰村属的二号宗地设置有拍卖底价，地块吸引了63号、16号、87号参与竞拍，自楼面地价达到10768元/㎡后，竞拍现场就成了16号和87号的“战场”，最终被四川华熙龙禧投资有限公司以楼面地价13168元/㎡宣告成交，溢价率37.63%。

位于武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组的三号宗地因报名人数不足，终止出让。

位于金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组的四号宗地设置有拍卖底价，在56号和117号的你追我赶中，被泸州益佳房地产开发有限公司以楼面地价10900元/㎡宣告成交，溢价率21.11%。

位于金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组的五号宗地因报名人数不足，终止出让。

据出让文件，位于成华区的52亩地块将采取“限价竞买，抽签竞得” 方式进行拍卖，地块要求成品住宅建设比例为100%，须在临规划道路地面层建筑内配建文化活动中心一处，套内建筑面积不小于2000㎡，且有独立出入口。同时还须建设建筑面积不低于5780㎡的住宅建筑用于返迁居民的安置，安置房层高不低于3米。

位于锦江区三圣街道的约26亩地块将采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”，宗地需自持占宗地计容总建筑面积 15%的租赁住房，若达最高限价，每次举牌增加1%比例，最高比例100%。

位于武侯区簇桥街道的206亩地块将采取“限价竞买，抽签竞得” 方式进行拍卖。宗地商业用地部分为产业项目用地，具体产业要求为：

位于金牛区沙河源街道的55亩地块将“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式进行拍卖。宗地需配套建设并无偿移交 15%比例的租赁住房，若达最高限价，每次举牌增加1%比例，最高比例100%。

地块竞得人须利用出让宗地南侧1宗国有建设用地（未纳入出让土地范围）配建幼儿园，幼儿园用地位于金牛区沙河源街道王贾村3、5组，用地面积5166.87㎡（合7.7503亩）。项目设计建筑总面积不少于7500㎡，其中地上约5500㎡，地下约2000㎡，装修标准应不低于1200元/㎡。幼儿园项目完成竣工验收后，三个月内完成实物移交。完成实物移交后1年内必须将配套幼儿园的不动产产权转移登记至金牛区教育局名下。

位于金牛区营门口街道的57亩地块将采取“限价竞买，抽签竞得” 方式进行拍卖。宗地商业用地部分为产业项目用地，具体产业要求为：

同时，宗地还有公建配套要求：

配建幼儿园项目设计建筑总面积不少于6000㎡，其中地上约4500㎡，地下约1500㎡，装修标准应不低于1200元/㎡。配建幼儿园和道路项目完成竣工验收后，三个月内完成实物移交。完成实物移交后1年内必须将配套幼儿园的不动产产权转移登记至金牛区教育局名下。

一号宗地

一号宗地：成华区秀苑东路地块

面积大小：合10.8467亩

容积率：不大于21693平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑密度：不大于25%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高度773米。

起拍楼面地价（元/㎡）：9100

成交楼面地价（元/㎡）：10000

成交总价（亿元）：2.17

竞得者：成都金座置业有限公司

溢价率：9.89%

计算容积率：3.0

二号宗地

二号宗地：锦江区三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组，粉坊堰村属

面积大小：合25.9967亩

容积率：不大于43327平方米（禁止兼容商业）

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑密度：不大于20%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程822米（建筑物最高点相对地面高度约295米），若要突破限高必须取得相关航空限高主管单位的书面批复。

起拍楼面地价（元/㎡）：9568

成交楼面地价（元/㎡）：13168

成交总价（亿元）：5.71

竞得者：四川华熙龙禧投资有限公司

溢价率：37.63%

计算容积率: 2.5

配建并自持租赁住房面积比例：15%

三号宗地

三号宗地：武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组

面积大小：合206.5303亩

容积率：计入容积率的总建筑面积不大于358575平方米，其中：①地块（商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于69411平方米。②地块（商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于115785平方米。④地块（商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于55738平方米。③地块（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于27798平方米（可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%）。⑥地块（二类住宅用地兼容商业服务业设施用地）计入容积率的总建筑面积不大于59449平方米（可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%）。⑤地块（二类住宅用地）计入容积率的建筑面积不大于30394平方米，不兼容商业。

规划用地使用性质：商业服务业设施用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、二类住宅用地

建筑密度：①地块总建筑密度不大于50%。②地块总建筑密度不大于50%。④地块总建筑密度不大于50%。③地块总建筑密度不大于25%。⑥地块总建筑密度不大于25%；⑤地块建筑密度不大于20%。

建筑高度：①、③、④、⑤、⑥地块建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程542米（建筑物最高点相对地面高度约39米），②地块建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程539米（建筑物最高点相对地面高度约36米），若要突破限高必须取得相关机场管理部门的书面批复。

起拍楼面地价（元/㎡）：8500

竞得者：流拍

四号宗地

四号宗地：金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组

面积大小：合55.9683亩

容积率：不大于93280平方米（禁止兼容商业）

规划用地使用性质：二类住宅用地

建筑密度：不大于24%

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程558米（建筑物最高点相对地面高度约46米）。

起拍楼面地价（元/㎡）：9000

成交楼面地价（元/㎡）：10900

成交总价（亿元）：10.17

竞得者：泸州益佳房地产开发有限公司

溢价率：21.11%

计算容积率: 2.5

配建并无偿移交租赁租房面积比例：15%

五号宗地

五号宗地：金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组

面积大小：合57.5072亩

容积率：不大于126367.86平方米（其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）

规划用地使用性质：商业服务业设施用地（兼容二类住宅用地）

建筑密度：不大于45%

建筑高度：地块①号内建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程635米（建筑物最高点相对地面高度约122米）；地块②号内建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程633米（建筑物最高点相对地面高度约120米）。

起拍楼面地价（元/㎡）：8983

竞得者：流拍

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