丰台区河西长辛店镇张郭庄村FT00-0203-6124等地块控制性详细规划

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一、 项目位置

FT00-0203-6124等地块位于北京市丰台区河西长辛店镇张郭庄村，规划范围依据棚改实施范围划分为南北两部分，规划范围总面积106.85公顷。

北部地块位于梅市口路以北，规划范围：北至园博园一路、东至长顺二路、南至长辛店北十六路、西至芦辛路，总用地面积约74.71公顷。

南部地块位于梅市口路以南，规划范围：北至梅市口路、东至二七车辆厂、南至装甲兵工程学院、西至防护绿地，规划总面积约32.14公顷。

二、 现状情况

本项目现状总用地面积106.85公顷，用地权属以集体土地为主，现状主要为村庄居住用地、村庄产业用地。

三、调整前控规

根据2008年编制的《丰台区长辛店北区控制性详细规划》和2015年编制的《丰台区长辛店生态城规划》，本次规划范围内总用地面积约106.85公顷，其中包括居住用地33.03公顷；商业用地6.32公顷；配套教育设施用地3.35公顷；医疗卫生用地1.15公顷；社会福利设施用地0.48公顷；邮政设施用地0.3公顷；道路用地25.79公顷；停车场用地1.01公顷；铁路用地0.73公顷；公园绿地21.51公顷；防护绿地10.9公顷；水域2.27公顷。规划总建筑面积约为84万平方米，容积率0.8-2.2，建筑控制高度9-45米（详见附件1-3）。

四、 调整原因及调整方案

张郭庄村列入2017年全市棚户区改造及环境整治计划，为了加快该地区的旧村棚户区改造及环境整治工作，提升区域环境，优化规划用地布局，改善农民居住条件，引导城市健康有序的发展，推进棚户区改造和环境整治的工作进展，现长辛店镇政府拟对FT00-0203-6124等地块申请规划调整。

调整后规划总用地面积为106.85公顷，其中包括居住用地26.58公顷；商业用地4.23公顷；综合商业1.08公顷；其他混合用地1.41公顷；配套教育设施用地4.64公顷；医疗卫生用地1.19公顷；社会福利用地0.48公顷；环卫设施用地0.12公顷；道路与交通设施用地27.14公顷；铁路用地0.73公顷；停车场用地1.09公顷；公园绿地20.08公顷；防护绿地15.80公顷；水域2.28公顷。规划总建筑面积约为79.71万平方米，容积率0.6-2.5，建筑控制高度9-60米（详见附件4-6）。

五、 法律依据及时限

根据规划相关法律法规规定，现将该地块控规规划情况进行公示，听取公众意见。公示期限不少于30日。

六、反馈意见和采信意见通告方式及其它提示

公示期间，若有意见，请直接向我局提交反馈意见，逾期不提交的，视为没有意见。直接向我局反馈意见的个人，应签署真实姓名，住址及联系方式；单位应加盖公章，注明联系人及联系方式；公示意见收集邮箱为：ftguihua@163.com。我局将及时对反馈意见进行研究，并将采信结果在我局网站http://ft.bjghw.gov.cn上公布。

附件：

1-3：丰台区长辛店镇张郭庄村FT00-0203-6124等地块控规调整——调整前规划图

4-6：丰台区长辛店镇张郭庄村FT00-0203-6124等地块控规调整——调整后规划图

发布时间:2018-03-12

附件1-丰台区长辛店镇张郭庄村FT00-0203-6124等地块控规调整示意图——调整前

附件2-丰台区长辛店镇张郭庄村FT00-0203-6124等地块控规调整示意图——调整前

附件3-丰台区长辛店镇张郭庄村FT00-0203-6124等地块控规调整示意图——调整前

附件4-丰台区长辛店镇张郭庄村FT00-0203-6124等地块控规调整示意图——调整后

附件5-丰台区长辛店镇张郭庄村FT00-0203-6124等地块控规调整示意图——调整后

附件6-丰台区长辛店镇张郭庄村FT00-0203-6124等地块控规调整示意图——调整后

来源：北京市规划委员会丰台分局，新丰台整理，转载请注明来源

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