楼8| 临深区2月份新房住宅市场供应下滑近四成

深圳房价虽连续下跌，但下跌幅度仍不大，对于许多有心买房的年轻人来说仍是压力山大。不少深圳购房者放弃了在深圳买房，去东莞,惠州甚至中山等临深区域看房。小编拿到了临深楼市2月月报，一起来看看！

供应：临深住宅供应下滑近四成

从数据图表上看，惠州、东莞及中山临深区域供应2月份均呈现不同程度的下跌。供应量上，惠州临深区域新房供应占据主导地位，达到63万平，其次为中山、东莞。深圳中原研究中心统计，2月临深片区莞惠中三市新房住宅供应10846套，面积118.3万平，环比下滑38.4%。

成交：住宅成交中惠州占比约八成

成交方面，2月临深临深片区新房住宅成交9874套，面积106.1万平，环比下跌45.8%。区域上看，新房住宅成交中惠州下滑幅度最小，1月惠州住宅成交84.0万平，环比下跌32.6%，占临深楼市成交的79.2%。下跌幅度最明显的为东莞及惠州，达到69.5％、68.3％。

价格：惠州和中山一手住宅成交均价有所上升

2月份东莞新房住宅均价相对平稳，惠州和中山的成交均价均有所上升，惠州成交均价为11294元/平，环比上涨3.3%；中山成交均价为8400元/平，环比上涨1.7%。

去化：中山去化周期回升至近一年新高

惠州去化周期维持在7.0个月的低位；中山去化时间回升至48.7个月；东莞去化时间基本与上月持平。

附：莞惠中临深一手房价格

1.东莞新房市场

2月东莞新房住宅批售1654套，批售面积17.6万平，环比↓50.5%。2月东莞新房住宅成交1148套，成交面积13.1万平，环比↓69.5%；成交均价稳定在16790元/平，环比下跌1元/平。2月东莞临深片区新房住宅成交2.9万平，占全市成交的22.0%。临深片区成交前三为清溪、黄江和虎门，成交面积分别为0.8万平、0.6万平和0.5万平，成交面积分别占全市成交面积的5.7%、4.9%和4.0%。

一手住宅均价方面，受豪宅项目（观岭高尔夫半山和珠江观澜御景）网签的影响，塘厦成为2月东莞临深片区中成交均价最高的片区，为28889元/平，环比上升39.8%；大朗成交均价环比下跌9.9%至17328元/平；长安片区2月无成交，1月受（万科广场项目）特殊签约的影响，其成交均价从之前的32128元/平下跌至5000元/平。

2.惠州新房市场

2月惠州新房住宅批售5758套，批售面积63.0万平，环比下跌43.5%。2月惠州新房住宅成交7945套，成交面积84.0万平，环比下跌32.6%；成交均价11294元/平，环比↑3.3%。

2月惠州临深片区新房住宅成交64.1万平，占全市成交的76.2%。受惠阳雅居乐花园、碧桂园山河城等项目的影响，惠阳成为临深片区成交占比最高的片区，成交面积为24.2万平，占全市的28.8%。价格方面，2月惠州临深片区中大亚湾的成交均价最高，为13539元/平，环比上升1.5%；跌幅最大的是惠城区，2月惠城区成交均价为10746元/平，环比下跌4.3%

3.中山楼市

2月中山新房住宅批售3434套，批售面积37.6万平，环比下跌16.1%。成交方面，2月中山新房住宅成交781套，成交面积9.0万平，环比下跌68.4%；成交均价8400元/平，环比↑1.7%。

2月中山临深片区新房住宅成交1.4万平，占全市成交的15.2%。受万科柏悦湾集中网签的影响，火炬开发区成交面积为1.0万平，成为临深片区中成交占比最高的片区，占全市的11.4%。价格方面，2月中山临深片区中东区的成交均价最高，为19820元/平。东区和民众镇因为没有新项目入市，所以价格相对稳定。火炬开发区成交均价环比上升9.8%，为19296元/平。

（来源：深圳中原研究中心）