▲图片来自网络
恐怕，我们对合肥的酒店式私寓多了些误解，少了些歉意。
这些年，无论是业内人，还是买房人，都对合肥酒店式私寓产品做了一个“定性”，就是库存高、升值慢、转手难。的确，纵观合肥商业地产市场，这一定性似乎一再被证明。
但随着合肥房价逼近高位，以及产品迭代，酒店式私寓产品的理念与价值，也巧然发生着变化，由原来狭隘的定义逐渐进化出宽泛的想象空间。
▲图片来自网络
2017年，在楼市限购、地价货币洪流之下，不少思维跳跃的买房人与LOFT、酒店式私寓碰出了“火花”，再加上融入了区域地标、空中花园、共享空间等新元素，这类产品的行情也渐入佳境。
当然，合肥酒店式私寓进化腾挪的空间远不止这些……
就比如，最近融创信达政务壹号将推新品，并取名“时光印”，这不仅是融创“印”系列产品的延续，还拓展了合肥酒店式私寓产品的内涵。
NO.1
杭州印之于滨江CBD，时光印之于天鹅湖CBD
去年，我被邀请去杭州考察项目。
在去之前，我也做了功课，没想到杭州是一座把LOFT、酒店式私寓玩得炉火纯青的城市，从单纯的产品功能，已然上升到强调美学、高度和生活场景化的统一与突破，而这也恰似“杭州楼市奇迹倾盆，杭州人高人居标准”的所在。
▲融创杭州印
在考察期间，我参考、留意了不少LOFT、酒店式私寓项目。其中，印象最深的要数当时竣工刚半年多的融创杭州印，而打动我的地方：
一是，项目建筑外观的设计灵感，来源于西湖名景三潭印月。
二是，案名的内涵。杭州从西湖时代到钱塘江时代，古典与现代的文化印记在不断融入，再加上“印”与“IN”的契合，取名杭州印再好不过。
而项目八仟MALL、39CLUB等业态名，与杭州IN恰好对偶上口，琅琅之余，又提升了调性。
三是，杭州印矗立于钱塘江边，构图滨江封面的同时，也坐拥一线的江景与中心城区的繁华。
▲钱塘江边的融创杭州印
当然，对于定位一直都走高端精品路线的融创，绝不会放过这一次的产品契机。
融创做了“一对一”的产品调研，并结合当地与北京、上海咨询公司的意见，认真细致地打磨出一个接地气的产品。
接下来的事实，不仅验证了融创的产品力，也刷新了杭州“国际滨”的销售纪录。
2014年9月20日开盘，杭州印1小时销售108套，而1-9月更是拿下“杭州十城区酒店式公寓成交金额TOP10”的冠军，震惊杭州业内。
▲2016年1-9月杭州十城区酒店式公寓成交金额TOP10
如果杭州印仅是霸占了“国际滨”最好的地段、配套、江景，那就太小看融创了。毕竟，在融创孙宏斌的眼里，品质服务的附加值，才能更好地体现物业的价值空间。
就比如，杭州印成为了全国最大的商旅供应商Yopark进驻杭州的首选项目，而正式运营，基于背后“10万个500强企业的长租高端客户”的资源，Yopark将为业主带来稳定的收益，还能让物业保全保值。
现如今1套50㎡一居室的杭州印，租金能达到5000元/月，而旅居Yopark运营后，杭州印的价值也会增加。
除此之外，融创还引入了绿城物业首个金钥匙服务体系，将酒店式管家服务做到了专业。
▲融创杭州印
层层铺垫，必有欣喜。
没错，杭州印铸就了融创的“印”系列，2018年合肥版的“杭州印”也要来了，这就是融创信达政务壹号的“时光印”。
而选择政务壹号成就“印”系列，也正是因为项目身上有着“杭州印”的基因。
如果杭州印之于滨江CBD，那么时光印之于天鹅湖CBD。
NO.2
合肥酒店式私寓的一次进化！
无独有偶，政务区在合肥，拥有“国际滨”在杭州同样的城市地位、同样的繁华地段、同样的富人街区……
想要读懂政务区，你无需调研，只要绕着天鹅湖走上一圈，区域繁华景象就尽收眼底。
2016年，一个庞大的计划也浮出水面，政务区中央商务区的规划被提出，并将围绕天赋异禀的天鹅湖打造国际化CBD。声音一出，众人惊叹之余，赞叹必然。
▲图片来自网络
是的，要解读“天鹅湖天赋”的必然，有两种视角。
一种是官方数据的视角。
在方圆不足1平方公里的天鹅湖CBD，有高端楼宇59栋，入驻企业7184家。其中，世界500强企业6家，中国500强企业28家，国家开发银行、南洋商业银行等金融类企业46家。
再加上市府、商圈、湖景、配套等成熟资源，综合竞争力不仅在全市，乃至在长三角城市群副中心中，也是超群出众的。
▲图片来自网络
另一种则是民间视角，就好比融创信达政务壹号时光印，在其高端酒店式私寓的产品背后，是区域蕴藏的潜力。
可以说，撬动天鹅湖CBD进阶的第一次支点，应该是融创合肥壹号院。
记得当时，项目引入的Boutique One概念的精装私寓，不仅比价格低5、6000元/㎡同类产品热销，而且政务区小户的租金似乎也因此一夜间涨了数百元。
▲政务壹号·时光印
近年来，随着天鹅湖CBD高端商务长租客户的增加，君悦、郎廷、洲际等国际化酒店相继签约入驻，而酒店式私寓产品的需求也迎来了井喷期。
于是，深耕合肥、精研客户两年多的融创，带来了媲美杭州印的政务壹号·时光印。
这背后不仅是酒店式私寓产品的一次进化，还成为撬动天鹅湖CBD发展的第二次支点，也映射出区域可见一斑的潜力。
NO.3
土地稀缺之下的产品稀缺！
当然，时光印的价值不仅仅是这些，更在于项目的稀缺与产品。
政务壹号·时光印，共规划两幢酒店式私寓，包含平层与LOFT两种产品设计，位于南二环路与茗香路交口，距离天鹅湖仅1公里，既在官方划定的天鹅湖中央商务区内，又处于三区交叠的二环中心板块。
▲融创信达政务壹号(北侧两栋为政务壹号·时光印)
同时，它还属于传统的政务区板块。
要知道，在约12.67平方公里的政务区内，每一寸土地都烙上稀缺的印记。从2010年开始，政务区土地就开始开发饱和、稀缺供应，而政务壹号·时光印所处地块，也是当时被判断为区域最后供应的住宅土地。
在那之后，政务区住宅土地几近0供应，土地资源、价值更加珍贵。
周边银泰商圈、奥体中心、省立医院、地铁双轨(规划4、6号线)、大剧院等配套资源，使得政务壹号·时光印项目，具备了城市中心商务人群所需要的周全、高效的生活配套。
▲图片来自网络
此外，政务区的商办类产品本身就稀缺。就如文章开头，不少人对合肥商办类产品有误解，以偏概全地认为政务区也是高库存的重灾区。
但细化数据来看，截止今年2月28日，合肥市区商办类产品库存在27637套，而政务区仅650套。
只是零头的数据，不但说明了区域毫无库存压力，反而佐证了产品的稀缺。未来，政务壹号·时光印的补仓，也会带来一波需求的释放。
▲政务壹号·时光印
这次融创推出的时光印，依然是融创信达政务壹号的产品。
在合肥“高端住宅标杆”的光环之上，项目不仅延续了政务壹号的产品力，还引入了“印系列”的产品特性，而“印系列”与“高级灰”的融合，相得益彰，更是项目品质的保证、加分。
至于新推的LOFT产品，也是令人尖叫的。
项目主打约40-55㎡的私寓面积，精装隔断一二层后，得房面积更大。可以说，这绝对是塔尖级、空间靓的“爆款”。
整个LOFT产品，由上海璞丽酒店设计班底“卡纳国际”设计，可以大开间，也可以隔成双开间，在空间格局上赋予了更多的灵活性。
在项目底层还将打造类似杭州印八仟MALL的“精品商业”，也会集合合肥最IN的消费购物品牌。
此外，从项目上了解到，近期，政务壹号·时光印的产品即将发布，而样板间也将公开，这对于“融创粉”来说，既是期待，也是惊喜！
结 语
一是天鹅湖CBD天赋异禀的潜能，二是土地稀缺之下的产品稀缺，三是融创“印”系列产品的颠覆能力。
三者间的“化学反应”，也就创造了合肥酒店式私寓进化腾挪的空间。
当然，融创的高端精品，少不了高品质的服务做催化剂。正如孙宏斌所说， 高品质的服务，才是融创高端精品的归宿和灵魂。
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