近日，有位朋友咨询火妹一个问题：“我目前有100万现金，但欠银行100万房贷，你说是把那100万房贷还了呢，还是留着做稳妥的投资比较好？比如买理财产品，买短期国债等。”
接下来，火妹来简单做道数学题：
1.欠银行100万房贷，假设期限是20年，利率以基准利率4.9%计算。
每月还款是6544，要还的本金加上利息1570665元。
2.100万买理财，假设年收益同样是4.9%，期限20年。
20年后本金加上收益是260万。
咱们随便一算就知道了，肯定是买理财的收益更高。
3.还了银行贷款，然后每月存钱6544元又会怎样？
假设每月都存入月供款的6544元到微信、支付宝等的理财渠道。
以4%的收益率计算，20年后本金加上收益是2431949.47元。
以4.9%的收益计算，20年后本金加上收益是2695226.49元。
现在还有很多网贷的产品可以达到年利率6%-10%之间，那么你获得的收益就会更高。
4.经过以上简单的计算就得出结论，还是理财更好。
如果不去还房贷的100万，这笔钱一是用于家庭应急用，不至于家人生病的时候束手无策，二是等待有更好的投资机会的时候，不会只能眼睁睁看着。
下面几个问题你自己衡量一下。
你的房子是在哪个城市，是否有增值空间？你是否有房子套现的想法？
有的话，还了房贷，过户方便。
是否有其它稳定收入来支撑你还了房贷后的生活开支，家庭开支？或者其它应急开支？你的家庭风险保障是否完善了？
没有完善，那么这100万就是风险保障应急了。完善了，那么通过一定方式将这100万的资金流动性释放出来，你可以做更多事情。
鸡蛋不放一个篮子道理你应该知道。那么投资理财就不应该只买理财。而是分为保本理财，投机理财两种来做，投机理财亏损不伤根本但是赚了也是财富增值。当然，如果没有一定的投资知识，做银行理财还是可以的。
这个年代，现金为王。你不用把所有的现金都套牢在房子这个水泥盒子里面。
你有100万的贷款压力。所以激发了你的挣钱动力，挣了一百万，你要欠两百万现在你就有两百万了？你挣钱都是挣得刚刚好，欠多少挣多少。
这说明什么，你挣钱的能力，所以钱当然拿去理财，十年后，通货膨胀，还款还是六千多，收入却会翻好几倍。
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