三四五线城市的经济真相，请转给你的亲朋好友们

本文作者：米公子

原载于米宅米宅（ID：mizhaimizhai），转载请注明来源！

又到了2018年春节，国内形势又发生了很多变化，指导性意见也要与时俱进，这是2018最新版。

越往下走，到达四五线城市，在很多人的老家，信息越不发达、不透明，更是处在整个中国财富生态链的最底端，于是城市里卖不动的假货在这儿有，城市里玩不下去的传销在这儿有，赚的最少，贬的最快，还容易被骗，他们其实最需要正确的信息和理念。

过年回到豫北老家，往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间，见了很多人，聊了很多话，回答了很多问题，突然间，感觉，很有必要把这些话整理一下，和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊，因为，真的很有必要。

如果你也认同，不妨转给你的亲戚或朋友，帮人帮已。

在今年乡下的春节，我依然能看到多年前在大城市看到的景象：
1、一大早上排队去领鸡蛋，然后听课
2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错，很多亲戚都有参与，买2万的茶算入伙
3、存钱不相信银行，相信邻居，把钱给邻居或所谓的牛人

一年之计在于春，多一些讨论，多一些争论，多一些思考，欲行动，理念先行！

地级市和县城的房子能不能买？

这里面有一个关键问题是，你买的目的是什么？如果因为老家在这里，这里有父母和亲戚，这是肯定有必要买的，因为这儿是你的根，这儿是家乡，这儿有亲人。

先要记住一句话：除了环北京、环上海、环深圳之外，其它地方三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，更无金融属性。

所以，一切为了自住的需求，不管是在哪儿，都是可以的。但是，三四五线的自住房一套舒适的足矣，不要多配！

但只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素，应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。

年前看到一些分析河南各个地市的房子能不能买的长篇文章，感觉好low，其实基本上，你只需记住上面这一点即可。就是放弃！

未来河南只有一个城市叫郑州，虹吸效应会非常明显，郑州的人和钱会被北上深杭吸走，郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。

郑州，是整个河南资产配置最后的屏障。郑州以下，都不碰！

未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显：

不明白什么叫“城市虹吸效应”？想想北京这么NB，离它很近的石家庄扶不起来，你就明白了。

未来的郑州对安阳、新乡、焦作等，就是这个道理。

三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中，会被进一步的吸附，竞争力会更差。

所以，地级市、县城的房子只具备自住属性，不具备投资价值，不管是郑州一路向东的开封（开封其实略好一点点点），还是洛阳、信阳、安阳等城市，都一样。

有人会说，2017年地市涨了不少啊，记住，我们需要的是高质量的涨幅！可以继续涨的涨幅！可以转手套现的涨幅！可以抵押出钱的有价值的涨幅！

如果非要讲透，你需要了解什么叫做“资产泡沫”。

请不要创业不要开店，请拿份工资好好生活！

一个亲戚，在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面，四年前开的，我问生意如何？他说，全家人跟着忙的团团转，从年初忙到年尾，至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还，没赚到钱，问我下一步该怎么办？

对于这个案例我也纠结，毕竟已经付出了四年时间，放弃太过可惜，继续又太过鸡肋，怎么办？其实我内心还是建议盘出去。

对于大多数在三四五线的朋友来说，我真实的建议是这样的：不要创业不要开店不要作实体投资，去做份工作领份工资，或带着妻儿去他乡工作，把手上的钱用来买套有价值的房产（房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具，也基本是唯一工具），过平平淡淡的生活，这样最好。

当下的时代是急剧变化的时代，也是一个浮躁的时代，也是一个掠夺的时代，每个人都要保护好自己，被掠夺者大多都是墨守成规的人，大多都是不了解趋势变化的人。

比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了，买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。

30年以来，每年的真实通胀率在12%左右，你如果能从银行拿到钱，利率应该在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，赚的越多，想明白了吗？

这背后，就是大时代！关于大时代背景和趋势，这又是另一篇文章，今天不再详述。

街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖1元一天累的半死也不赚钱，年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元，一天不累还不少赚，这背后就是大时代，就是趋势中的“消费升级”，但60后谁懂？大多三四五线城市的人谁懂？他们知道的，就是去街上，一个卖1块钱。

所以，长江后浪推前浪，前浪死在了沙滩上，关键是，前浪还很郁闷，我这么努力？我这么踏实？我怎么就赔的 一塌糊涂呢？

但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作，多数情况之下，不管开的条件多高，最后都是落空，我们需要的是按月发放工资的工作！

所以，保护好自己不易的储蓄和时间，跟不上时代不要紧，但不要去趟这浮躁时代的浑水，这浑水，让我们来趟！毕竟，我们有知识有阅历有经验有资源，趟得起！

在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至没有资格参与，又如何能分享这时代的红利？在消费升级、普遍金融化的潮流中，一年一个风口，过去十多年的东西早已过时，但地市里的当事人却浑然不知！

如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱？

没办法，想突围，就必须跳过储蓄，迈向资产和负债。但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了，今天不再详述。

怎么办？对于大多数老百姓来说，最好的方式就是买个房！

但房子千万不要乱买，80%情况之下，你作出的购房选择都是错误的！因为加大了你的负债和杠杆，但又不能给你带来很好的回报，说不定没有脱贫，但却又跳进了下一个火坑。

比如，在安阳、驻马店、周口、商丘等这类城市，不管购置任何房产，从投资角度来说，都是错误的。

应该怎么做？

去年的建议原文如下：
1、在自己所在城市房价的基础上，适当调高预期，比如从4000-5000元调到6000-7000元，跳开自己的城市，放眼全国，此时，已经就有很多可选择的优质标的物了。
2、可以考虑西安环内品牌学区楼盘，目前环内房价6000多，未来价值肯定高于其它三四线城市，如果西安户口放开，过万很快，2万亦可期待，即使户口不放开，这个价格相比其它三四五线城市也很安全。
3、可以考虑中山、东莞、惠州、无锡、嘉兴、珠海等环大城市圈的三线城市，价值也说得过去，但要选择好，这一项，要具体看，略有难度。
4、可以考虑海南，在北方雾霾肆虐之时，海南成了人们逃离的最佳之所，但海南一定不要选择县城里的房产，一定要选择海口或东线度假盘，比如海口目前七八千的，比如文昌月亮湾6000多带装修的，这些房产破万是很快的事情，可自用，可投资，反正都是中长线，很安全。但一定都要基于品牌、品质的前提来选择。
5、宁选核心城市周边，不选下面小城市！大城市核心方圆20公里以内问题都不大。可以往外走走，沿着地铁，地铁可达的区域都可以考虑，在基于品牌、品质、地铁的前提之下选择。

如今过去了一年，时代和环境又变了，建议已经不能照搬以上的了。

2018建议：
1、去年春节城市：西安、海南，已经在2017成功完成了补涨，没有洼地价值，也没有入场机会了，如果你在当时看了文章做了行动，在西安可以捕捉40%的涨幅，在海口可以捕捉80%的涨幅，首付30%的30万，入手一个100万的房子，如今已经在西安收益40万，在海口收益80万。
2、但，如今，经过2015-2017三年爆炒，已经没有普遍的机会和洼地城市了。
3、你首先要做的第一步就是：离开小城市，落脚大城市！取得房票！
4、在大年初一这天，一个亲戚，30岁左右，来找我，问有什么赚钱的机会？现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确：离开安阳，落脚郑州，迈出第一步，未来更美好。
5、牺牲自己，成全孩子！牺牲父母，成全家族！

环上海都市圈：

环深圳都市圈：

我给众多家庭的重要建议是：多生一个娃！

为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程？中国人多是一个重要因素。

为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺？让全球发达经济体看不顺眼？因为中国人多，有人就有未来，有人就有一切，不管是经济、军事、政治！中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。

为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停？因为欧洲白人已经是负增长，而穆斯林却是大量正增长，还是人的问题。

从财富的秘密这个角度来说，生娃是最原始、最平等的负债方式，当然很辛苦很累，但通过10多年的经营和负债，从投资角度来说，却通常是回报率最好的投资！

每月养娃的费用相当于贷款的月供，20多年之后孩子开始独立并带来回报，相当于20年房贷吧，还没有首付，而且这个负债，不需要其它人审批，只需要你们夫妻两人认可即可。

但这个看法，很多人也许想不明白，甚至会骂？你妹的，怎么把孩子和投资扯一起了？还要不要FACE了？

骂不要紧，关键一定要把问题想明白。

去年的文章里，这一条是最受争议的，第二争议是上面不建议地市年轻人创业。

我还是坚持我的这个观点，在未来孩子大了，我们老了，才能真正体会这样做的正确性和重要性。

我现在也是一个孩子，但家庭已决定要第二个，为什么？
1、不是为了我们，是为了孩子！只有一个的话，父母会无意的过度溺爱，从而无意的害了孩子。
2、孩子其实不喜欢和大人玩，但他没有选择，如果家庭有两三个孩子，他们自成系统，自建玩乐生态，不需要大人的参与，能更健康的成长。
3、孩子大了，独生子女需要承担至少四位老人的养老，这对他是不公平的！
4、孩子大了，有个什么事情，找谁商量？被老公或老婆欺负了呢？谁是他（她）最值得信赖的人？
5、血缘，是坚固的人际护城河！

所以，在能力范围之内，多生一个孩子！至少2个，最好3个，也不要太多，这是对未来最好的投资，这是对自己最好的负债！

前提是，我们确保可以给娃最基本的生活和全程不间断教育！

总结一下：三四五线城市亲朋好友好日子攻略

1、三四五线城市的房产只有居住属性，没有投资属性，大可放弃。

2、不要创业不要投资不要开店，请去领一份每月发放的工资，记得不要按年发工资的工作，很可能落空。

3、离开小城市，落脚大城市，牺牲自己，牺牲父母，成全孩子，成全下一代！

4、把手上的现金买一个靠谱城市的房产，通过房产获得了银行的贷款，给人生加了杠杆。

5、可以的话，多生一个孩子，这是给人生加了另一份更好的杠杆，这是一份对未来更好的投资。

6、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱，不要抱怨。

7、静静的，等风来。

如果，你认同，请转发给你在三四五线城市的亲戚和同学，他们真的最需要正确的理念和信息！更不妨，读给他们听！解释给他们听！

中国三四五线城市有哪些？

生活在三四线城市的人，真的没有逆袭机会了吗？

作者：百家号“绥德位于群山之中”

“你赶紧回苏州来吧，各种机会和发展都比烟台好很多”

上周来苏州，晚上朋友就一起轮番勾搭我回来工作，这已经不是他们第一次劝我了

经常会有学生问我，毕业以后去一线城市，还是三四线城市更好？

也有很多人在三四线城市发展不好，便想要去一二线城市。

机会更多、工资更高、节奏更快，有关一二线城市和三四线城市的对比总是源源不断。

我听过最好的回答是，上海的机会多，但绝大多数都和你没关系。

一直在想一二线城市和三四线城市的差别到底是什么？是资源、发展机会、圈子、环境、经济还是人口，互联网的发展理论上可以说是提高了信息流动的效率，在接触了十几个城市之后我得出了结论：一二线城市和三四线城市最大的区别是前者更能够接触足够多、足够新的信息，而接触并筛选对自己有用的信息是一个人快速成长最重要的途径。

很多在烟台的朋友说，晚上路过经常看到只有我们公司还开着灯，感觉我们公司的同事都好拼，但其实加不加班、努不努力、工作拼不拼，和你身在哪个城市有关系嘛？想加班没有人会拦着你，每天工作到22点更多的是一种习惯，而这种习惯来自于过去几年我在一二线城市的经历和感受，这种经历和感受也是一种信息。

小杨，毕业之后去了上海，税后月薪4500元，和一对夫妻合租一个两居室的老房子，她的卧室大约只有10平米，每个月交完2000元房租后只剩下2500生活费，在上海过着苦逼又拮据的生活，她说“有时候特别想回家，上海不会有我的容身之地，太难了”，是啊，大几万的房价，有的人工作一辈子省下的钱也不够买一套房。

我们羡慕的一线城市，真的没有想象的那么轻松快活；有些人给自己找了很多不去一二线城市的理由，比如买不起房、买不起车，然后一辈子蜗居在那个小城市，说实话，这两年经常呆在烟台，房价不超过1万、出门不用堵车、月收入超过1万就能活得很自在，生活在这样的城市简直像度假一样惬意。

但我明白，我可以“生活”在三四线城市，我的信息和思想却不能只停留在这里。

中国十几亿人口，我们中的绝大部分人都生活在三四线城市，那么生活在三四线城市的人，如何才能活出一二线城市的样子？信息决定了一切。

1.努力接触城市最顶层的圈子

无论你愿不愿意相信，一个城市的绝大部分资源都掌握在极少数人手里，而在三四线城市这样的人更集中，这个城市和你所在行业最顶层的圈子就是你必须要强融入的圈层。

一个人口只有200万的城市，竟然有人做蛋糕和面包生意，每年能做近十亿元的营收，卖出的生日蛋糕可以围着城市转好几圈；若你想做几百、上千万的生意，真的不一定非要去大城市，小的城市，也有很多机会和牛人。

一个人的生活环境会极大的影响判断，有时候我挺后悔高中没有努力考一个更好的大学，你的同学逃课，你可能就会觉得上课没意义；你的同学都想找份好工作，你可能也会努力提升自己想找份好工作。

有句话说，你朋友圈人的平均水平就是你的能力，三四线城市优秀人才的数量真的是凤毛麟角，在这种环境中你更应该结交的是优秀的人，在一个平庸甚至堕落的环境中只会越来越差。

优质的圈子，带给你的不是业务，而是认知和行动上的改变。

如何才能拥有更多的人脉，推荐你阅读我之前的文章：不拼爹，也能获得优质人脉。

2.多去一二线城市看一看

前两天朋友问我“烟台有ofo吗”

我说“有啊，刚去两三个月”

“摩拜呢”

“没有”

很多新鲜的事物，都是从一二线城市逐渐传到三四线城市的，一直呆在三四线城市就很容易和外面的世界脱节，若接触不到新信息，动作也会比别人慢很多。

我一个朋友今年6月份开始创业，公司第一个月营收做了100万，在小城市每年做几百万的生意就觉得很牛逼了，有的人年薪10万甚至会得意洋洋；有时候我们对自己原来的状态很满意，但走出去转一转，看看这个世界，看看别人才能更正确的认知自己，一个人最难突破的也是自己。

3.结交生活在一二线城市的朋友

很有可能你不会经常去一二线城市，因此你必须要有在一二线城市工作的朋友并保持联系，有时候并不用太刻意或功利，在聊天的过程中他们都能随时向你传递很多新鲜的信息。

4.极致的利用互联网

互联网最大的好处就是提高了效率，在全球化的现在，互联网应该要成为你最重要的学习工具，搜索引擎其实能解决我们绝大部分的问题。

现在你可以通过各种渠道随时随地了解到全国甚至全球最前沿的信息，认识各种各样的人，而且几乎没有成本，有时候可能公众号，或者几个社群、APP就能大大提高你的信息获取能力。

这个世界真的变化太快了，在保证专注的同时，尽可能多的对最新的科技和信息保持敏锐度。

5.把自己的优势发挥到极致

木桶理论认为人最大的阻碍是自己的短板，有一段时间我也这么认为，但工作之后才发现木桶理论更适合某些特定的角色和发展阶段，比如公司最高层的管理者，而对于一般人则反木桶理论更实用：找到自己的优势，并发挥到极致，而不是样样都懂却不精通，在小城市先做一个专业专注的人更容易脱颖而出。

除此之外，还应该把你所在城市的优势发挥到极致，了解人口、经济结构、政策、风土人情、交通、发展趋势等等，客观的认识和理解大环境大形势更容易走在正确的路上你的生活姿态，给不了你想要的生活，所以你认为是城市限制你了发展。

但人和人最大的区别，来自于认知；认知的最大差距，来自于信息的获取和判断能力；信息的获取和判断则来自于你对信息的渴求和思维格局。

我们每个人都拥有让自己生活变得更精彩的权利，城市或许只是我们成长的一种工具，既然选择了生活在凌晨不会车水马龙的城市，那便努力活出更好的姿态。

谨以上述两文，献给在三四五线城市打拼的朋友们！祝愿大家狗年兴旺！