在同样地段的不同小区，建造时间、房屋质量也都差距不大，但是价格差距有时候却会非常大。这是为什么呢？还有一些房源，明显低于市场价格，那么这样的房源是“笋盘”吗？能买吗？
买什么样的小区需要慎重呢？
以上这些问题，一定是很多新手买房人最容易忽视、也很困惑的问题。往往刚需们在买第一套房的时候，受到时间短预算紧的制约，会仓促购房，这样的购房行为就存在隐患。
今天，我列举了6个因素，这6个因素极容易影响到今后房子的升值空间和议价能力，看看你家中招了吗？
01
开发商自持的小区
国家提出“租购并举”之后，规定了开发商新建商品房中一部分比例住房只允许开发商自己持有进行租赁，不允许买卖。这类商品房由于土地交易金额低于周边，所以价格相对便宜，很多生活在大城市的人，高房价实在是遥不可及，就会考虑这种方式。而这种小区呢，由于租客较多，所以，要优先考虑小区的安保设施。这类小区的房源增值幅度远远低于附近小区。
不过目前在南昌，应该没有这样的隐患。身处大城市的倒是应该留神这件事情。
02
没有业委会的小区
业委会是什么？按宋丹丹的话说：业委会就是代表广大业主的权利，不仅监督物业公司，而且可以为广大业主维权提供的保障。如小区电梯维修，保洁维护，公共区域管理，绿化安保等等，如果没有业委会的小区，收费可能会不合理，房价也会低于附近小区。
你家的小区有没有业委会？业委会有没有什么实质作为呢？没有业委会的小区，说明业主们没有凝聚力，遇到物业的一些不平等对待的时候很难维权，但是有一个什么事情都做，而且各种乱做的业委会其实也是很闹心的！
03
晚上息灯瞎火空置太高的小区
空置率高的小区基本都是投资客高度控盘，很多房子都是投资用的，如果市场不好大量抛售小区房产，那么这个小区的房价也会瞬间跌至谷底，甚至会低于周边小区均价。
什么叫空置率高呢？你只要晚上下班之后看看这个小区8点到10点亮灯的情况，来计算空置比例，就可以清楚的知道空置率如何了。
我这么说肯定得有粉丝说，那九龙湖就是这样的地方，晚上到处是黑灯瞎火的，所以我特别强调一句，新区需要有发展和成长的周期，毕竟红谷滩也顶着“鬼城”的称呼好几年。
04
设施完善度差的小区
有些小区附近无菜市场，无商超，要么就全是夫妻店，特别是城边比较多，配套不齐全会给生活带来不小的麻烦。但是有些地区城边，未来几年有大量土地出让，并且开发商有新建商品房的动工迹象，地方也在积极完善配套的情况，这种情况其实这种小区是可以买的；如果没有，这种房子再便宜也不要，因为住在这里，连日常生活问题都不能解决，以后脱手更别提了。
05
全是小户型的小区
小户型房源在中心城区近几年很是热门，因为首付低，面积小，可以用作过渡等特点，越来越受到刚需购房者的欢迎。但是大家有没有想过，这类小区由于面积小，那么自然而然户数就多，容积率应该也比较高，势必会造成电梯不够、车位稀缺等问题。
虽然，我们客观地说，这类小区不愁卖，但住着舒适度不高，未来的增值幅度有限。
06
房龄20年以上的老小区
这类老小区基本没有物业，所以基础的环境维护、治安都没有什么保障，环境也老破旧，房价是肯定低于周边一大截的，并且，大部分房主应该都有了改善房，这里的房源出租的不在少数。这类房源未来增值潜力非常小。
大部分老小区都是楼梯房，除了上下楼不方便之外，顶楼的业主还会经常将顶层进行搭建，那么对于整个建筑的安全性是极大的隐患，这类房源也要慎重。
所以这几类小区的房子便宜，但有些并不适合买，各位网友千万别觉得只要便宜什么都不是事儿了，买房不能只盯着价格来选房，谨记房子也是商品，一分价钱一分货。
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