南宁“五限”政策“双限”地 调控威力如何？

系列① 扎心的2017南宁买房路，2018要笑着活下去

系列② 2017年南宁楼市突变！2018市场是否会逆转？

系列③ 2017楼市突变下，跟着楼市密探学习到的买房经验

系列④ 2017南宁房价上涨有多恐怖？最高上涨58.8%！

系列⑤2017年各房企拿地面积排行榜新鲜出炉！

2017年，对于楼市来说，堪称楼市调控年。一二线城市调控力度空前，楼市风向骤变，局势跌宕起伏。

上半年，楼市抢房竞争激烈，多处上演“千人抢房”、“开盘售罄”、“排队买房”的局面，买房势头一度进入白热化阶段。

正当抢房势头处于不可控时，南宁市空降史上最全政策五限政策，毛改精愈演愈烈，毛精分开付款和贷款，大幅提升购房门槛双限一竞的土拍新规，南宁楼市突变......

下半年，针对楼市“乱象”，南宁市出台各种“限”策，可谓是“狠狠”的整顿了一下楼市乱象。

回顾去年，南宁从毛坯进入精装时代--各大城区房价大幅度提升--土拍频现房企联合拿地.....

2017，是南宁“量变”的一年。

1 4月21日

南宁公积金贷

首套首付≧2成

二套首付≧5成

三套及以上停贷

从2017年5月1日起，南宁开始实行新的公积金政策，根据政策要求，暂停受理住房公积金异地贷款申请，首套房公积金贷款，首付比例应不低于2成，二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于50%等，各受委托银行应杜绝首付分期、零首付等存在潜在风险的购房行为，三套及以上的，停贷。

2 5月25日

限制现房转让

二套商贷首付≧4成

三套及以上商贷停贷

装修标准≦3K/平

南宁市2017年出台了关于房地产市场调控的新政策，居民家庭在南宁市区(不含武鸣区，下同)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。依照新政策，居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录，暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。购房人在南宁市区购买第3套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。在商品住房全装修指导标准上，要求全装修价格不得超过3000元/平方米。

点评：在这两个新政的高压下，提高了购买二套房的门槛，限制了使用异地贷款的外地购房者和买二套房以上的改善型购房者，对购买首套房的刚需购房者影响不大，但对于炒房者是一个沉重的打击，也有效的缓解了炒房的现象。

3 5月26日

土拍新规

限房价

限地价

竞产权移交住房

2017年6月份，南宁市土地出让方式也发生了重大变化，6月16日出让的五幅地块不仅限制了地价、竞产权移交住房、规定装修标准，还明确地规定了出让地块楼面地价不得超过3500元/㎡，且相应地块未来新建商品住宅均价（毛坯价）也作出了明确的规定：销售均价区间6626元/㎡—7030元/㎡。

点评：“双限”政策的出台，有效的规范了土拍的市场，一定程度上约束房开商肆意拿地的现象。

4 6月2日

装修分级明细出台：

A级2000-3000元/㎡

B级1000-2000元/㎡

C级不超1000元/㎡

2017年5月26日，南宁楼市新政出台后一周，南宁市城乡建委制定的限装修报价的细则——《南宁市商品住房全装修分级指南》也随之出台，通知上明确规定商品住房全装修分为A、B、C三个等级。以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡、B级全装修价格区间为1000-2000元/㎡、C级全装修价格不应超过1000元/㎡。总的来说，全装修价格最高不能超过3000元/㎡。

点评：“五限”出来之后，南宁楼市“毛改精”成风。针对这一现象，使得又一政策出台，全装修分级标准的出炉，对楼市有一定的约束力。

5 8月4日

武鸣控制精装房入市

预售毛坯均价≦4900元/平

网签毛坯均价≦4800元/平

3个月进行一次调整

2017年8月，南宁市武鸣区印发《南宁市武鸣区2017年房地产市场调控实施方案》，此次房地产调控规定为各楼盘预售许可报价普通住宅（毛坯房）均价不高于4900元/平方米，每日各楼盘新建商品房预售合同网签普通住宅（毛坯房）均价应低于4800元/平方米。另外，考虑到房地产调控是一个长期的、不断完善的过程，国家、自治区、南宁市的相关政策也会随房地产市场形势变化不断调整、完善，武鸣区房地产调控规定3个月进行一次调整比较合理。

点评：武鸣区将以新建毛坯商品房为市场绝对主导，严格控制精装修商品房入市。

6 8月11日

南宁公积金贷

首套首付≧2成

二套首付≧4成

三套及以上停贷

从2017年8月11日起，南宁开始实行新的公积金政策，根据政策要求，暂停受理住房公积金异地贷款申请，首套房公积金贷款，首付比例应不低于2成，二套住房或第二次申请住房公积金贷款，首付比例应不低于40%等，各受委托银行应杜绝首付分期、零首付等存在潜在风险的购房行为。三套及以上的，停贷。

点评：在这之前，已经调整了两次公积金贷政策，这表示，地方房产调控会随着楼市的形势从而调整政策，楼市依然不稳定。

7 8月15日

无需公正

可申办房产继承

2017年9月开始，办理房产继承或将更加简单方便了。从南宁市国土资源局获悉，《南宁市不动产继承（受遗赠）登记操作规则（试行）》（以下简称《规则》）将于去年9月1日起正式实施，《规则》明确，因继承（受遗赠）取得不动产的，申请人可提交继承权公证书或者生效法律文书申请不动产登记，也可直接提交相关材料申请不动产继承（受遗赠）登记。

点评：如此一来，拓宽了群众办理不动产继承登记的途径，有效降低当事人的办事成本，为购房者提供了便利。

8 9月1日

广西公积金缴纳人群扩大

纳入资源缴存范围

满一年可申请房贷

《广西个人自愿缴存住房公积金管理办法》（以下简称《办法》）于2017年8月25日发布实施。今后，灵活就业人员、自由职业者，如城镇个体工商户及其雇用人员等符合条件的个人，可自愿缴存住房公积金、使用公积金。《办法》明确，个人自愿缴存者正常缴存住房公积金满一年后，符合住房公积金贷款条件的，可申请住房公积金贷款。

点评：这项规定，有利于扩大住房公积金的覆盖面。根据现行规定，职工购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房，偿还购房贷款本息，租房自住等情形，都可申请提取公积金。

9 9月22日

限售

法人单位

≧二套住宅转让需满2年

南宁住管局称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。同时，南宁要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。

点评：限售政策升级，规避开发商购买自己的低价房源从而进行炒房，但主要针对法人单位，对购房者影响不大。

10 9月

银行房贷利率全面上升

进入9月份，南宁大多数银行执行首套房房贷利率上浮5%-10%，二套房利率上浮10%-30%政策，而且没有利率折扣。多地接连上浮首套房贷利率、二套房利率。此前，中国央行已经表态，支持北上广深房贷利率上浮，全国房贷利率已经突破5%，而且进入上行通道。全国各地首套房房贷利率上浮5%-10%成为普遍现象。南宁各银行房贷最新利率调查表出炉！最高上浮达30%！

点评：各家银行也将继续保持上浮房贷利率，加大购房成本，置业门槛提升，对于购房者是不小的压力。

11 10月2日

南宁公积金贷

首套首付≧2成

二套首付≧5成

三套及以上停贷

12 11月1日

南宁公积金：

投资性购房不能提取

11月1日起执行

南宁住房公积金管理中心重新印发《南宁住房公积金管理中心提取业务实施细则》（以下简称《细则》），《细则》规定了住房消费类提取的种类，并对“自住住房”定义进行了再次明确。即缴存人必须满足以下四个条件之一方可申请办理住房消费类提取业务：购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还购建自住住房贷款本息；装修自住住房；无房职工租贷住房用于自住。投资类或非住房类的房产，不属于自住住房，不在住房公积金提取业务范围内。

点评：这个政策对于投资者来说影响较大，也在一定程度上遏制炒房现象，维护楼市平稳发展。

13 11月11日

南宁公积金贷

二套暂时停贷

9月30日起实施

2017年9月22日，南宁住房公积金管理委员会颁布了《关于阶段性调整住房公积金贷款及提取政策的通知》，暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及家庭发放住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。于2017年9月30日起开始执行。

点评：在南宁楼市，不少楼盘不接受公积金贷款，所以导致使用公积金贷款买房的购房者比较少。

14 11月25日

土地交易

建信用“红黑名单”

11月起施行，有效期两年

南宁市国土资源局2017年11月印发《南宁市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让信用“红黑名单”管理制度(试行)》(以下简称《管理制度》)。对参与南宁市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌活动的自然人、法人及其他组织的履约行为进行有效管理，列入“红名单”可享受多种“福利”，若纳入“黑名单”，参加土地招拍挂将受限。该制度从11月起施行，有效期两年。

点评：给房企敲响了警钟，对于一些违规操作，起到一定的约束和震慑作用，但监管存在难度。

15 12月22日

南宁公积金贷：

试行“公转商”贴息贷款

2018年1月1日起实施

2017年12月，南宁住房公积金管理中心区直分中心(以下简称“区直分中心”)试行推出“公转商”贴息贷款，为有购房贷款需求的职工提供了一条新渠道。办理了“公转商”贴息贷款的借款人每月只需按住房公积金贷款利率还款，利息差额由区直分中心逐月补贴，不增加职工负担，提前还款时也没有手续费和违约金。但要特别提醒的是，对借款人因逾期还款所支付的复利、罚息部分，区直分中心不予补贴。

点评：由于公积金贷贷款人较多，资金流动性较为紧张，出现了贷款轮候放款的情况。试行“公转商”贴息贷款，有效缓解当前公积金贷款供需矛盾，还为有购房贷款需求的职工提供了一条新渠道，无需等待放款轮候，放款周期将会大大缩减，同时可享受住房公积金贷款利率等优惠政策，可谓是一箭双雕。

总的来说，2017年全国的楼市都在整顿调控，国家是宏观调控，但是到了各地政府，又根据当地的情况进行微观的调控，以促进楼市的平稳健康发展，通过各项政策，分别对房开商、购房者、炒房客都有一定的影响。

2018年已开年半月有余，不知今年楼市又会有怎样的政策？欢迎在评论区留言讨论

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